公积金贷款减年限合适吗怎么算？

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好?

公积金贷款利率比较低，按减少月供方式最好，公积金还款金额不要少于你的月供。否则，不如不要提前还款了。按5年期存款利率4.75%也好呀，部分银行还有10%的上浮，利率为5.225%。

如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。

如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。

但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

扩展资料：

提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排,禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。

锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限,每月还款额不变。

如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。

值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。

如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

参考资料来源：百度百科---提前还款

公积金贷款能缩短还款年限吗？买房首套房怎么认定？

公积金贷款能缩短还款年限吗？

公积金贷款能减少还贷期限，不论是组成贷款或是纯公积金的贷款，也可以申请减少还款的期限，但是都必须到受委托按揭贷款银行的去办申请办理，而无需根据市住房公积金的管理处。

公积金贷款必须注意些什么?

1、备好贷款材料。

公积金贷款办理手续繁杂，为了节约贷款审核时间，并且确保成功获贷，贷前借款人应按照要求备好贷款材料，要是自己不太清楚要准备哪些资料，可去当地个人公积金管理处资询。

2、考虑清楚贷款规定。

申请办理公积金贷款前，还有一件事也非常重要——考虑清楚贷款规定。

据了解，公积金贷款并不是人人都可以办理的，仅有按时发放存缴个人公积金满一定限期，且帐户还是处于正常的存缴情况职工才会申请条件。此外，在贷款信用额度、限期上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差别，借款人一定要搞清楚。

3、公积金贷款额度不够，剩下账款可以使用商业贷款。

因为公积金贷款信用额度会因多种要素限定(例如缴费基数、余额这些)，因此有时候难免会遇到借款人所获得的贷款信用额度不能付款房款的状况，这时候很多人都会放弃公积金贷款，进而挑选商业贷款。实际上，没有必要这般，这样的情况下借款人可以选择组成贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方法。

4、按时发放还贷。

借款人取得成功获贷后管理，一定要按合同约定按时发放还贷，以防留有信用不良记录危害将来贷款、信用卡申请办理。

首套房的概念？

1、首套房就是指选购仅拥有一套住宅，以国家对于首套房的判定标准。中国人民银行要求在我国城镇居民选购套住房具有按揭贷款贷款年利率特惠和低首付比例等政策优惠。

2、所谓“首套房”得同时符合三个条件：购房者达到18岁；买的房子是90平米及以下的普通住宅（90平米及以下的普通住宅是享有房产税税率1％优惠）；购房者户下并没有单独或与别人一同选购住房。但是和父母一起选购的、依照房改政策选购的、根据遗产继承或拆迁安置得到住房以外。

3、要想依照选购“首套房”享有各种各样税费减免和贷款特惠，需要由购房者自己提交申请，凭买房合同和身份证证件，到所买房屋所在地的县区房产交易递交申请。各买卖自审理之日起7个工作日出示首次购房证明。

如何认定首套房？

1、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款购房，算首套房。

2、贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房，算首套房。

3、全额付款买了一套房，贷款购房，算首套房。

4、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房，算首套房。

5、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时，算首套房。。

6、本人名下有一套房商业贷款已结清，另一套是公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业贷款再买房，算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前财产应用商业贷款，另一方婚前购房用的都是公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据借款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。

8、夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款，算首套房。

长春市公积金贷款缩短年限划算吗

不划算。

表面上看来，任何贷款都是缩短贷款年限划算的，利息负担的少。但其实，每年通货膨胀的速度都很快，如果有闲钱，不用来还钱，而是用这笔钱做些其他的事情，可能收益会更高。毕竟公积金的利息非常低。

公积金贷款可以缩短还款年限，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

公积金贷款缩短年限和提前还款哪个合算

公积金贷款缩短年限和提前还款都有各自的优劣，需要根据个人情况来选择。

如果您想尽快还清贷款并减少利息支出，那么提前还款是更好的选择。通过提前还款可以减少未来的利息支出，并且可以在一定程度上降低风险。但是需要注意，在某些情况下可能会产生违约金或其他费用，因此在进行提前还款之前要了解相关规定。

另外，如果您希望减轻每月偿还压力并节省部分利息支出，则可以考虑缩短公积金贷款年限。通过缩短年限可以增加每月应付本金和利息的金额，但总体支付的利息将会更少，并且能够更快地完成贷款偿还。

综合而言，在具体操作时需要结合自身实际情况进行权衡取舍。

缩短还款年限好还是减少还款金额好

这个问题要看具体情况而定：

1、如果还款人目前还款有压力，不宜增加月还款金额的话，最好选择减少月还款额更合适；

2、如果还款人手头现金不紧张，而且没有合适的投资渠道，这种情况最好选择缩短还款年限，这样可以多还钱，达到减少利息负担的目的。

扩展资料:

缩短还款年限流程：

1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。

2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定最终贷款年限。

借款人申请缩短住房公积金贷款借款年限业务应满足下列条件：

1、住房公积金职工账户应为正常缴存状态，住房公积金职工账户无欠缴公积金达两个月及以上等行为，公积金贷款历史上无恶意逾期且当前无欠还款等行为，借款人公积金贷款应已正常还款达两年以上，公积金贷款剩余还款年限应在两年以上。

2、一个借款周期内，即贷款发放后至贷款还清前，原则上借款人只能申请调整一次贷款年限。

房贷还款的方法?

假设一套房子的价格是200万，现在需要贷款120万，贷款期限为30年。1、首先是商业贷款的两种还款方式

1)商业贷款，还款方式采用等额本息:这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元。

2)商业贷款，还款方式采用等额本金:这种还款方式30年下来，贷款的利息为884450元，接近88.5万元。

2、在用公积金贷款的情况下，两种还款方式的差别

1)公积金贷款，还款方式为等额本息:30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元。

2)公积金贷款，还款方式为等额本金:30年下来，贷款利息为586625元，约为58.7万元。

3、经过4次计算可以看出，贷款利息最高的是商业贷款，采用等额本息还款方式，30年产生的贷款利息为109.3万元;利息最低的是公积金贷款，采用等额本金还款方式，30年产生的贷款利息仅为58.7万元。两者相差了50.6万元。

公积金贷款能缩短还款年限吗

可以，但要符合一定的条件。还款人在还款一年后，只要还款能力符合申请缩短还贷年限的要求就可以申请，而且，组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还贷年限。只需要借款人到受委托的按揭银行去办理申请，申请成功后可根据新的月还款额提取住房公积金。

拓展资料：

公积金贷款利率优惠：

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。 同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而 公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支 出85585元。

公积金贷款还款更加方便灵活：

用公积金按揭贷款购买住房，银行的还款方式会比商业贷款购买住房更加的灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

但是如果借贷人选择的是商业贷款的话，银行贷款的偿还方式可就没有这么灵活了。对于商业性的贷款，提前还款的方式就只有两种，一种是一次性提前还清，另一种就是以万的倍数提前偿还。

公积金贷款对所购房产的限制性更小：

各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

对于公积金贷款减年限合适吗和公积金贷款减年限合适吗怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。