还建房可以贷款买吗多少钱？

还建房如何在银行贷款

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由于土地性质的不同，房屋的性质也就不同的，还建房就是其中一种，虽说土地是属于集体所有，依旧也有一些人购买。那么还建房如何在银行贷款，以及怎样才能更安全的购买还建房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、还建房如何在银行贷款

还建房是不可以办理银行贷款的。银行贷款是需要看开发商的资质及五证，且要通过审核才可贷款。但还建房的土地是属于集体所有的，而非个人所有，且房产证是需要居住满两年或是五年才可办理的，因而还建房无法办理银行贷款。

二、怎样才能更安全的购买还建房

1、购买还建房之前，需要确定清楚其性质。如果是属于集体土地性质的小产权房，那么是不具备有五证的，要是购买了这类的房子，后期是无法办理产权证、贷款的，而且面临着巨大的风险，最终导致个人的利益遭到损失。

2、还建房的质量及配套设施都是挺不错的，但是与商品房对比，完全不是一个档次的。这是由于还建房是开发商分配给一些拆迁人员的房子，所处的位置基本都是在偏远区域，配套也不是很完全。因此在购买前，需要实地考察，看是否满足个人需求。

3、还建房的所产生的利润相对于商品房而言，会低上很多，因而开发商会降低材料的质量，从而导致住房质量无法达标，出现漏水。龟裂、消防不达标等问题。正是因此，要仔细检查还建房的质量，避免出现偷工减料的情况。

关于还建房如何在银行贷款，以及怎样才能更安全的购买还建房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?还建房是无法办理贷款的，且在购买时要注意一些细节，以免造成个人利益的损失哦。

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还建房可以抵押贷款吗

还建房是土地为集体所有，比如拆迁时是以村为单位，土地归村有而不属于个人，这类房子在交房时是不能马上办出两证，只有在两年或五年内才能办出房产证，而土地证除非由村委负责人去土地局进行分割成个人小证，所以不能办理抵押贷款。

一、房屋抵押贷款要求

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管部门核发的房产证和土地证

二、申请房屋抵押贷款人要求

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力

2、没有违法行为和不良信用记录

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息

5、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群

6、抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人

7、房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行

8、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型

1、未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款

2、部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房

3、未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款

4、未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款

参考资料来源：百度百科—还建房

参考资料来源：百度百科—住房抵押贷款

还建房可以贷款吗

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一直以来买房对我们来说都是一件大事，很多人之所以努力工作挣钱就是为了能够有一套属于自己的房子，让自己与家人的生活环境更加的舒适。面对众多类型的房产，该怎么来辨别呢?下面小编就带大家一起来了解了解还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别。

还建房可以贷款吗

可以贷款，但是房子的土地性质必须是符合国有土地政策，并且是在有房屋产权证以及开发建设手续齐全的情况下才能办理贷款。因为要申请贷款就必须要办理抵押登记，所以房屋产权证是必须要有的。但是，用还建房贷款的话，银行给的评估价肯定会比其他房子的价格更低。

还建房与商品房的区别

1、 性质不同

还建房和商品房在房屋的性质上是有所不同的，还建房的土地是属于集体拥有的，就像拆迁土地一样以村为单位的，而商品房的土地时属于个人拥有的。

2、 办证不同

还建房与商品房的办证方式也是不一样的，因为还建房是属于集体用的，所以房子交房时使不能马上办理产权证的，需要等到2年或是5年后才能办理，并且土地证明一定要由村委负责人拿到土地局办理个人小证。

3、 取得方式的不同

还建房是通过拆迁补偿的形式得到的，但商品房却是通过个人购买而得到的，两者之间的取得方式是不一样。

4、 交易税费不同

还建房与商品房需要缴纳税款是不同的，还建房是属于拆迁所得的所以要向税务缴纳一定的土地出让金，而商品房切没有这笔费用这项税费。

文章总结：以上就是关于还建房可以贷款吗以及还建房与商品房的区别相关内容，希望能帮到大家。想了解更多相关信息，请继续关注齐家网。

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买还建房可以贷款吗？三产房和小产权房的区别是什么？

这种的话是不可以的。小产权房的话就是没有房产证的那种。其实相当于是没有什么保障

没有房产证的还建房可以贷款吗

没有房产证的房子，是一定不能贷款的。大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所以没有房产证是不能办贷款的。

关于还建房可以贷款买吗和还建房可以贷款买吗多少钱的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。