房子按揭贷款多久可以提前还款？

房子按揭贷款是否要一年以后才可以提前还款

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年10月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

银行多久可以提前还贷一次

每年2次。

根据规定，中国银行贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。

贷款不满一年，提前还款收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。

贷款满一年后，提前还款则不收取房贷提前还款违约金。

拓展资料：

提前还贷有何要求?

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。

贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于“等额本金还款法”前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而“等额本息还款法”由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。所以，选择合情合理的还贷方式十分重要。

以王先生购房为例：贷款年利率为5.04%，月利率为4.2‰。如果是等额本息还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为147，320元;如果是等额本金还款法，借款人获得贷款后20年所还利息总额为125，191.26元。可以看出，随着时间的推移，到第20年，等额本金还款法要比等额本息还款法少还利息22，128.74元。

另一种办法是确定提前还款的最佳时间。提前还款在何时最好?专家建议最好在5年以内。在偿还贷款过程中，随着经济实力的提升，许多人愿意提前归还部分或全部贷款。2002年2月21日起，银行贷款年利率5年内公积金为3.6%，商业贷款为4.77%，5年以上公积金为4.05%，商业贷款为5.04%。因此，在确定提前还贷时尽量不要跨过5年的最佳时间段。毫无疑问，只要提前还贷，王先生不管是采取等额本息还款法还是等额本金还款法，都可以少还贷款利息。

第三种办法是确定提前还贷的具体方式。如果是采取等额本息还款法，还款总额为397，320元，借款人还款五年即第60个月还款后，剩余贷款本金变为234，990元。对于提前还款的，可以采用两种方式：一是提前全部还清贷款，将剩余贷款本金234，990元全部还清。

二是提前还款一部分如5万元，剩余贷款本金变为184，990元，剩余贷款期限变为180个月，贷款利率为5.04%，以按月等额本息还款法的公式计算，月均还款额变为1225元，每月还款额下降430.5元。进一步计算可以发现，全部还贷，买房人少还利息为63，000元;部分还贷，买房人少还利息为27，490元。

房贷多久可以提前还款啊？

一、正面回答

房贷如果要提前还款的话，可以先翻看一下贷款合同里是否有关于提前还款时间的具体规定条款。

二、具体分析

如果并没有明确限制，那随时想提前还款，随时都可以申请（当然，最好不要才办下房贷就申请提前还款）。

而如果贷款合同里有明确提出必须按约定还款计划按时逐期还满一定时间后方能提前还款的话，那就等还满规定时间后再申请提前还款。

而大多数银行通常规定的都是一年。

需要注意，若未还满规定时间就提前还款，恐怕届时还得支付一定违约金才行（还有的三年内提前还款都需支付违约金）。

还有，房贷提前还款通常得提前一周左右进行预约才行，预约成功后，才能在约定时间内带着个人身份证、还款银行卡等去银行网点办理提前还款手续。

若直接还钱进卡里，银行是不会多扣的。

只需要在：贝尖速查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

三、房贷一直显示审批中催有用吗？

房贷若一直显示审批中，迟迟不出审核结果的话，是可以去打电话催一催银行的，不过作用并不大。

毕竟审查效率人工是无法干预的，要做的就是耐心等待。

而房贷流程较为复杂，本身就很难在短时间内快速完成，审核环节一般需要一到两个星期的时间，有的时候遇上政策变化，时间可能还会延长到一个月左右。

一般和银行有过业务往来，且提供的资料充足完善的房贷审核会快一些。

而在年末申请房贷的，由于年末银行资金较为紧张，加上要进行年终结算，审核花费的时间就会久一些，还可能会出现等贷现象。

不过无论审核是否通过，只要审核结束，银行都会立马通知的。

届时收到通知，若审批通过，就可以马上带上资料在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押手续，然后银行就会放款了。

贷款多久可以提前还款

可以的，根据大部分银行规定，用户房贷还款满1年就可以进行提前还款。而不满1年的话，是无法申请提前还款的。关于提前还款，房贷合同中会有约定，用户可以找到相关的内容查看。里面会说明什么时间可以提前还款，以及提前还款是否要收取违约金，从8月份开始，房贷者要是存在以下这些情况下将不允许提前还款，第一种，就是合同明确不允许；第二种，没有提前申请；第三种是超过次数限制；第四种是还贷申请没通过；第五种是还贷时间短，也就是说，如果你的房贷还款时间不达标，那也是不允许提前还贷的。

拓展资料

一、贷款原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

二、还款方式

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

房贷批下来多久可以提前还贷？你知道吗？

向银行贷款买房，也就相当是向银行借钱了，欠别人钱的感觉一般都是不好受，而且借银行的钱还需要利息，所以，不少购房者问，如果有钱了是不是就可以提前还贷了呢？一般来说，现在很多人都选择贷款20年和30年，但实际上很少人会真正的还满贷款期限，很多人在有钱后都会选择提前还贷，有可能是提前还清，有可能是提前还款一部分，那么，房贷批下来多久可以提前还贷？

一、提前还贷是否有必要？

这是一项因人而异的选择，也就是说，是否提前还贷得看每个人的实际情况。如果你是一个不愿意背负着那么多压力的人，而且你的房贷也没有享受到什么房贷利率折扣的话，那么你可以考虑提前还贷，少还点利息，相对而言比较划算。

1、这些人适合提前还贷

就本人的意见，我觉得这些人是比较适合提前还贷的：有换房需求的人；没有好投资项目的人；喜欢无债一身轻的人；等额本息还款期限未超过一半的人；等额本金还款期限未超过1/3的人。

2、这些人不适合提前还贷

而这些人是“打死”不建议提前还贷的，除非你有钱任性：不适合提前还贷的6种人使用公积金贷款的人；享有7－8.5折扣利率的人；资金有限的人；有投资好项目的人；等额本息还款期限超过一半的人；等额本金还款期限超过1/3额的人。

二、房贷批下来多久可以提前还贷？

关于这点，不少银行都是有所规定的，比如，有部分银行会规定在按揭买房后半年或2年内不能还款。之所以会有这个的一个时间上的限制，这是银行从时间成本以及运营成本上计算，今天贷款明天就全还完，这样一来回就会白折腾一场，银行就相当是白忙活一场了。

也正是因为如此，所以不少银行都有这样的规定：在未满足条件的情况下提前还贷，是需要交高额违约金的。所以，如果可以的话，建议不要轻易尝试提前还贷。

三、不要选在大于贷款年限时间的一半来还款

有些人在还一半房贷之后，手头上才富裕起来，于是就想提前还贷，但这样的做法并不建议，因为此时提前还贷已经没有省钱的意义了。在这里我以贷款30年来举个例子，在还款到15年的时候，本金就已经还了有60％左右，如果这时候在提出提前还款就相当于还利息。

如果此时你提前还贷的话，那么利息不就白还了吗？这样岂不是多交了钱？所以如果想提前还款的话较好把时间控制在15年之内，这样本金一还，利息自然也就省下不少了。

以上就是本文的全部内容了。如果购房者你只是想早点放下这些“压力”，那么你的房贷，你作主，就不要纠结是否适合提前还贷了，早还完，早轻松，早过上美好生活，特别提醒，还清贷款之后，购房者必须要到当地的房地产交易大厅办理“注销抵押登记”，因为在撤销抵押登记之前，你的房子产权还是属于银行的。

房贷满几年才可以提前还款?

一般银行1年后就可提前还款,只需更换合同工本费,少许银行2年。大多数银行在贷款满一年以后就可提前还款。

拓展资料：

购房按揭贷款可分为狭义的和广义的按揭。

一、狭义

1、狭义的购房按揭可以从两个方面分类，一种是仅仅指一系列合同中的按揭贷款合同所包含的内容；另一种是指购房者通过按揭购房比不通过按揭购房多出来的合同内容。按照这种概念，前面提到的合同中，除去购房人同开发商签定的购房合同之外的所有合同，都是属于狭义的购房按揭。

2、狭义的购房按揭包括购房人向银行申请购房贷款的手续、房屋价格估价、抵押手续、按揭担保、住房保险手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限、贷款偿还方式、违约处理条款等具体内容，在不规范的购房按揭机制下，还有购房人的贷款信用担保。狭义的购房按揭的核心内容是房屋抵押手续、首付款比例、贷款利率、贷款期限及贷款偿还条件。

3、狭义购房按揭直接影响交易双方或者三方（包括房地产公司）、多方（包括保险公司、房地产估价机构）的直接利益。一个良好的购房按揭机制，应当使狭义的购房按揭实施起来效率最高，包括手续多少、时间长短、风险大小、公平性等方面的内容。

二、广义

1、广义的购房按揭不仅须包括狭义的购房按揭的全部内容，还包括实现狭义的购房按揭的直接环境机制、房地产交易价格机制，具体地讲，包括房地产价格机制、房地产交易价格机制（主要指交易税费和交易手续）、房地产估价机制、政府对狭义购房按贷款的支持政策（如政府贴息）、狭义购房按揭、银行购房按揭流动资金的保险机制、违约处理机制（包括违约处理条款）、二手房地产交易市场（也称房地产三级交易市场）、法律机制、居住福利保险机制。

2、广义的购房机制的核心思想是为狭义的购房按揭创造实现条件。各国根据自己的国情和对购房广义按揭机制的实际理解程度，推行自己的广义购房按揭模式。这些模式的差别，将直接影响这些国家的居住发展水平，还会对相关的一些国家财政、法律、经济、社会、文化机制产生重大影响。

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