贷款监管文件？

买二手房，需要准备哪些钱？

二手房交易的税费：卖方房产证不满两年，增值税是网签价（国税局认可）的5.3%；房产证满五年，家庭（不包括未成年子女）不唯一，或者满二不满五，缴纳网签价（国税局认可）的1%的个人所得税；房产证满五且家庭唯一，免个人所得税；买方税：契税，90平方米及以下网签价（国税局认可）的1%；90平方米以上本区首套是网签价（国税局认可）的1.5%，本区二套是网签价（国税局认可）的2%；多数房改房（土地性质为国有划拨土地）需缴纳网签价（国税局认可）的1%的土地出让金。交易登记费80元。

如何办理资金监管？

办理资金监管有三种方式，一种是建委的资金监管，二是第三方支付平台监管，三是银行监管。其中建委监管也是通过第二种和第三种方式进行划转至建委监管账户的。那我们就说说第二种和第三种方式。

首先解释一下第三方支付平台监管：我认为，就类似支付宝一样的平台，它是有中国人民银行颁发的《支付业务许可证》的平台。

其次介绍使用方法：买卖双方用自己手机号注册账户，根据提示进行实名认证，紧接着就可以把买卖双方身份证、房本、网签合同、监管协议和监管协议（监管金额、方式等情况的规定）上传至第三方，然后把金额刷至监管账户，如果您选择通过第三方平台做建委监管，收到钱之后会自动将监管协议内规定的建委监管资金划转到建委监管账户。只有过完户上传新的房本照片之后，监管的钱才会解冻到房主名下的账户内（也就是手机号注册的那个账号），房主把此账号绑定自己名下的卡之后，就可以提现到卡里了。

银行监管：也就是三方监管——银行、买方、卖方之间的监管，需要买卖双方本人到场，带上身份证，房本，网签合同，划转协议，还有链家合同（三方合同）前来办理，而且每人都要持有一张此银行的银行卡才能办理，过完户之后需要双方本人带新房本和身份证前来解冻。

既然都能办理，那如何选择呢，那就来说说优点。

第三方平台：1、买卖双方可以随时（工作日和非工作日）可以到门店前来办理。2、网上操作即可，无需监管、解冻都要来回跑。3、无需排队，随时可办理。4、链家任意门店皆可做，不用非要到指定地方办理。5、无需办理各种卡片。

银行监管：人民认可度高，认为银行是国家掌控，不会出问题。

搜狐焦点房大大支招：避免二手房交易套路

继前两期直播讲限购知识后，后台收到很多网友提问关于二手房购房流程，以及如何避免二手房交易中的各种陷阱。本期搜狐焦点房大大主播团的两位主播主要围绕网友的提问，为大家带来了精彩的直播，教大家避免二手房交易的种种套路。

1、Q：很多网友想买二手房，但觉得二手房购买流程很复杂，能介绍一下二手房的购房流程吗？

购买二手房基本流程：确定购房意向——看房选房——签约定房——贷款（或全款）——缴税、过户——交接、入住。

2、Q：后台收集到了很多网友问题，说想购买二手房手里，怎么根据手里的资金衡量能买到多少价格的房子？

A：购买二手房，涉及到的费用有定金、首付、税费、居间服务费等费用。需要注意的是，计算首付需要先扣除定金、税费以及居间服务费，才是可支配的首付钱款。

① 定金怎么算？

二手房经过看房选房之后，买卖双方如果达成交易意向，买方或需向卖方支付一定数额的定金，一般在100000元以下（如果超过十万元，或需资金监管）。

付定金意味着：

买方单方面违约（例如中途反悔不买了），不得要回定金；

卖方单方面违约（例如坐地起价），需赔偿买方双倍定金。

（定金与订金的区别，定金有法律效力，具有担保性质，收受方违约需要双倍返还（原额），支付金额不超过合同的20%（随意））

（意向金，我看上了这房子，要跟房主谈判，收款方为经纪公司，如果双方没谈成原额退回）。

②税费怎么算？

普通商品住宅需要缴纳契税、个税、增值税。

另外，一类经适房需要缴纳综合地价款，二类经适房以及已购公房，需要缴纳土地出让金。

③居间服务费怎么算？ （俗称中介费）

在北京，居间服务费也是由买方承担的。由于北京各个中介机构的收费标准不同，居间服务费也没有具体的标准，计算公式一般如下： （链家2.7、我爱我家2.2）

居间服务费=房屋成交价×居间服务费百分比。

④首付怎么算？ 

通过经纪机构进行交易的，对于首付款资金需要进行建委监管。

全款的，需要在过户前将网签价等同的款项打入建委监管账户。

贷款的，需要将网签价-贷款部分打入建委监管账户。

案例1：

小刘是北京户口，在北京丰台有一套房，正在还贷款。他想在西城再买一套二手普通住宅，与卖家议定成交价500万元，房屋评估值是450万元，那么首付是多少？

依据上面的知识，我们可以判定要买的房子属于二套，且是普通住宅。

所以可以套用公式，首付=成交价-房屋评估值×40%。

先算贷款额度=房屋评估值×40%=450万×40%=180万，再算首付=成交价-贷款额度=500万-180万=320万。

3、Q：二手房的交易过程中各种税费比较多，具体有哪些税费能想想介绍一下吗？

A：大体来说，包含增值税、契税、个人所得税。

增值税及附加

1）房子不满两年：全额征收

增值税=(网签价或核定价/1.05)×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）

2）房子满两年，非普通住宅：差额征收

增值税=(网签价或核定价-原值)/1.05×5.6% （网签价、核定价哪个高取哪个）

3）房子满2年，普通住宅，免征。

契税

1） 首套，90平米以下（含），契税=（网签价-增值税）×1%

2） 首套，90平米以上，契税=（网签价-增值税）×1.5%

3） 二套房，契税=（网签价-增值税）×3%。

个人所得税

1）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

2）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

个人所得税=（网签价-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息-本次增值税及附加）×20%。

4、Q：分析完价格这个最重要因素外，很多网友还比较关心户型这些，能简单介绍一下吗？

A：买二手房，除了价钱、地段，最需要考虑的应该就是户型了。好的户型应该满足以下四点：格局方正、大面宽短进深、房间大小适中、动静分区等。一个好的户型，能让你的购房资金使用率大大提高，也会提高居住舒适度。

①格局方正

格局方正的话能让空间利用率有效利用，边边角角的地方都能用上。格局方正不是说整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

方正户型与不方正的户型对比

户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，还和房屋的建筑类型有关。板楼面宽大一些，，进深短一些，南北通透。塔楼一般都不能通透，看房的时候注意通风。

②面宽大，进深小 

面宽和进深是影响采光的，为什么采光也影响得房率呢？一个重要的原因是，房子的光线良好，很多空间就都可以利用起来，无形中增加了使用面积。

面宽大、进深小，房间就宽敞，家具的摆放错落有致，自然采光良好。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。

另外，这也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。

还有一点就是要没有暗间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

③房间大小适中 

房间的大小适中，无疑也是提高房间利用率的一招。

房间越大越好?当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，势必会压缩另外一个房间。

（以上回答发布于2017-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

公房的网签价格可以高于实际成交价格吗？是否可以提高贷款额度？

建议您的网签不要超过成交价。原因有以下几点：

贷款额度不止取决于网签价格，还要看评估公司的评估报告。一般情况下，评估报告达不到成交价格这么高。所以您网签高于评估价格，银行计算贷款额度也是要以其中最低的值作为基数。

买卖合同签署了成交价格，如果网签高于成交价格，那么首付款进行监管，贷款部分银行放款给业主，相当于您的购房款增加了。比如一套房子成交价格是400万，假设业主同意不收定金，也没有物业保障金和户口保证金的情况下，网签价您想做到420万，此房是普通住宅，您是首套贷款的话，贷款额度是273万。那么建委需要监管147万的首付款，银行需要把贷款部分的273万在过户后放款给业主，这样您本次购房的成本就是420万了。所以这样是不可行的。

希望我的回答您帮助到您，欢迎您的点赞和采纳。

在北京二手的两限房能买吗，有什么注意事项？

二手的两限房可以购买，前提是在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，才可以上市交易。购买二手的两限房需要注意房子是否满五年、是否有放弃回购证明以及房子的差额。

一、什么是两限房？

两限房即“限套型”、“限房价”的商品住房，一般是中低价位、中小套型的普通商品房。

两限房图解

限套房限价房

二、两限房能再次上市交易吗？

北京两限房可以再次上市交易，再上市交易有以下两种情况：

两限房上市交易

1.五年内回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

2.满五年上市交易，出售时应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例可根据房地产市场变化等情况适时调整。

具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。

三、二手的两限房怎么购买？

（一）具备购房资质

两限房上市交易后，与普通二手房一样可以购买。购房者满足以下购房资质即可。

1.京籍家庭：

对于京籍人士，要注意限购政策。

京籍人士限购政策

对于已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的北京市户籍居民家庭，不可再购买二手两限房。

注：有工作居住证则相当于北京户口，除子女不能在北京参加高考。

2.外地家庭

需满足以下购房资质：

在北京尚未拥有住房且个税或社保连续缴满60个月，持有北京市有效暂住证/居住证/居住登记卡，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；在京拥有1套及以上住房的非京籍居民家庭，不能再购买住房。（二）购买二手两限房有以下流程

两限房上市交易后，购买流程同普通的二手房。具体有以下六步:

两限房购买流程

1.准备买房

这一步需要购房者做好资金计划以及初步划定买房区域。

2.看房选房

这一步需要购房者识别网上真假房源以及掌握看房选房的技巧。

3.签约定房

签约时要注意核实房屋的产权以及签合同的时候要注意重要的事项都要写进去。

4.支付房款

支付房款的时候，需要进行资金监管。

2016年12月15日起，北京全部城区通过中介交易的二手房开始建委资金监管。

监管金额计算方式为：全款的网签，需按网签价进行全额监管；贷款的网签，用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。

5.缴税过户

两限房出售时，除与普通商品住房相同的税费外，还需额外缴纳35%的土地收益金。

（1）买卖两限房需交哪些税？

买卖两限房税费

注

1.房屋核定价格可以通过中介在地税局查询。

2.差额=合同价格-原值-原契税-合同价格*10%-贷款利息

3.因两限房面积大部分为90平方米以下，因此契税税率1%。

缴税举例

（2）土地收益金应该怎么缴纳？

土地收益金是在住建委交的，在地税局交完税费后去住建委窗口交，再领取房本。

（3）为什么缴纳土地收益金？

在房地产交易中，为了有效地解决国有土地收益流失问题，克服偷漏国家税费现象，对房地产买卖要实行先评估价格后交易，并对成交价格低于评估价格的，按评估价格计取税费。相关法律也有规定：

国家物价局、建设部根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和有关规定，决定暂时实行在房地产交易中国家收取部分国有土地收益的措施。通知如下：

一、凡未实行土地使用权有偿出让和转让的，经房地产交易市场由当事人协议出售、出租的城镇国有土地上的各类房屋（不包括房地产开发公司新建的商品房）均应向出售、出租人收取一定的土地收益金。

二、征收土地收益金要有利于促进房地产交易市场的发展、合理调节国家、单位和个人的利益，使房地产交易价格保持合理水平，并为向土地有偿出让、转让过渡创造条件。

注：北京现在是卖方市场，卖方一般都是净得价（即卖房的人要求双方都要缴纳的税费、中介费等都由买方来承担）。虽然按照法律规定，土地收益金是由卖方来承担的，但是最终还是会转嫁到买方身上的。

6.物业交割

物业交割是全款买房的最终一步，交割完毕后，房屋的产权和房子本身才归你所有。

四、购买二手的两限房，需注意哪些问题？

1.注意房子是否满五年

首先要检查房屋是否满五年，究竟能不能买卖。如果房子不满五年的话，是不可以购买的，即使签了合同也是无效的。

2.检查是否有放弃回购证明

具体可在所在区县政府保障房交易办公室开具放弃优先回购的证明。

3.了解清楚房子的差额

了解清楚当时购买房子的价格以及现在该地段的价格，了解清楚差额才能预先确定好预算。

虽然二手的两限房在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年后可以上市交易，且价格低于周边商品房，但是购房者需要注意的是，35%的土地收益金以及税费加起来并不一定低于普通二手房的房价。因此，作为购房者，究竟是购买普通的二手房还是二手的限价房一定要考虑清楚。

资料来源：北京市地税局、北京市住建委

该内容仅在北京适用。

资金监管是什么，资金监管有什么用？

资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。

资金监管的作用：

1、对于买家来说，过户前不管是支付定金还是首付款都有一定的风险，资金监管可以在一定程度上防范 查封房风险 、 一房二卖、卖家违约不肯过户 等风险。

2、对卖家来说，可以确保买家有充足的资金支付房款，规避因资金不足而中断交易的风险，维护卖家的利益。

扩展资料：

资金监管账户主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

适用对象：

1、与特定授信项目相关的账户资金监管，包括但不限于基本建设贷款、更新改造贷款、房地产开发贷款、经营性物业贷款、应收账款质押融资、保理融资等；

2、其它需要对指定账户的特定用途资金进行管理的业务，包括但不限于电子商务的订金账户、合伙企业的资金账户等。

参考资料来源：百度百科-资金监管

关于建委监管贷款和贷款监管文件的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。