国有产权可以买卖吗?？

如何判断房子是不是大产权房？宅基地证可以过户吗?

如何判断房子是不是大产权房？

1、大产权房（商住楼）一定要五证齐全的，能够按揭贷款；而小产权房子不能在贸易市场办理备案和支付的，更不可住房贷款选购的。

2、大产权房的商住楼土地用途为国有出让属性的（可以办出《国有土地使用证》），小产权多见集体用地属性的，申请办理出不来《国有土地使用证》。

3、大产权房是能够申请办理出预售许可的，而小产权房是明文禁止交易的，更别提没有预售证了。

4、大产权房是能够网签备案，在房产管理局做备案的，小产权不可以在房产管理局做备案的。

5、大产权房是能够适用银行按揭贷款的，小产权房是做不了房产抵押贷款的。

宅基地证可以过户吗?

没问题的。只需办了宅基地证，就属于合理合法有着该栋房子的。不过要注意，宅基地证产权过户仅能够在集体内部结构组员中间出让。变动宅基地必须备好户口簿原件，并且户籍一定要农业户口。然后还要携带身份证原件原件和复印件、派出所的证实及其申请报告、授权委托书。

来到当地有关部门，会出现宅基地的使用权申请表使您填好。依照表格填写之后再将宅基地证的原件取出来逐一核查，最终填好土地资源登记表。

宅基地证丢了怎么补办

宅基地证一定要好好存放，不小心丢失，一下四个步骤都不能少：

1.登报公示将该宅基地证废止，刊登后张贴公告征询质疑;

2.10日后如无异议由屋主申请办理隶属镇的建设规划监管站的负责人到现场检测;

3.自身写一个申请报告，申请办理自身隶属镇的建立管理者到参观考察精确测量自己家宅基地总面积。

4.带上身份证原件、户口本复印件及其第一步的报刊原件，随后寻找村委会开相关信息就行了。

宅基地证到期该怎么办

想知道宅基地证件到期后怎么处理，要了解宅基地含意，宅基地关键分两种。一种是集体土地上的宅基地，这类宅基地归属于并没有年限，由农村集体经济组织组员进行监管。还有一种乃是国有土地上的宅基地，此宅基地有期限，不得超过七十年。弄清楚二种宅基地的方式以后，我们再掌握宅基地证到期怎样处理。

换句话说，根据上边两种方式，第一种宅基地证一般不会过期;而第二种，宅基地证也会随着宅基地使用期限期满而到期，但《土地管理法》等法律并没有涉及到到期时的处理方法，因此到期时，向乡镇政府土地所资询拆换就可以。

国有土地房产证属于村里集体产权吗还是可过户的？

国有土地房产证肯定不是属于村里的集体产权，只要是国有土地的不动产权证，而且在个人名下就可以办理过户手续。

蔡家洼的房子是大产权吗？能过户吗？

只要是大产权的房子，办理出房产证后就是可以办理房产过户的。

一、是否为大产权房也很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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国有土地使用证可以贷款吗

国有 土地使用证 可以贷款吗? 国有土地证是可以 抵押贷款 的，但是涉及到国有 土地使用权 抵押 ，首先应该注意以下几个法律问题 1、无偿取得国有 划拨土地使用权 的不能直接抵押。 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地。上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物。 2、土地使用权抵押的前提。 房地产开发商或企业只有与政府签订了 土地出让 合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得 银行贷款 或其他形式的资助。没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效。 3、抵押须有书面文件。 土地使用权抵押，抵押人与 抵押权 人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议。因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件。 4、土地使用权与地上建筑物一致的原则。 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。 5、保险问题。 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为第一受益人， 保险合同 的期限应长于抵押协议的期限。 6、土地使用权抵押时，应办理登记手续。 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案。如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书。 7、土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估。 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策。 8、董事会的决议。 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定， 股份有限公司 须提供股东大会和董事会同意抵押的决议。 9、应请 律师 出具法律意见书。 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性、有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书。 10、土地使用权抵押时应办理公证手续。 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续。 11、处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助。 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物——土地使用权。在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续。 12、抵押权的终结。 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议。 部分人之所以担心土地使用证无法贷款，当然还是认为国有土地的所有权一直都是归属国家的，但盘活国有土地资源的一些操作方法主要都是随着民众对土地的实际需求在不断的发生着变化的。用土地使用证做贷款的，只要满足国家规定的法定条件就没有什么问题，此外，土地使用人本身还是要当面和银行沟通的。

国有资产可以抵押贷款吗

一）国有经营性资产可以按照国家的规定用于抵押贷款或者担保。

比如：国有企业、国有独资企业；国家授权投资企业；设置国有股权的有限责任公司和股份有限公司等。地方政府还有学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押、或者担保。

二）国有企业用所有者权益和负债形成的实际资产属于企业法人财产，企业有权独立支配并由其承担民事责任。国有企业可以自主提供其依法占用的各项资产作为抵押物取得贷款（国家另有具体规定的除外）。

贷款抵押并不改变抵押物的产权归属，只是预示在不能正常还贷时将要发生产权转移。国有企业的资产能否保全，不在于贷款时是否设定抵押，而在于企业能否有效地运用借入资金开展生产经营或投资活动并取得经济效益，以保证按时还款。

国有资产是法律上确定为国家所有并能为国家提供经济和社会效益的各种经济资源的总和。就是属于国家所有的一切财产和财产权利的总称。

扩展资料：

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

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