石家庄二手房可贷款吗？

石家庄二手房能贷款吗

肯定能啊，只要产权正规，不列入拆迁，危房、或者房龄太老的就可，这只能说明房子没问题，房子所有人和借款人及用途也是参考的范围，在庄里瞧名儿办，息超低，省钱才是硬道理。

石家庄购买二手房可以用公积金和商业组合贷款吗

贷款买二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。

在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

拓展资料：

组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

1，分类：

个人住房组合贷款是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

就是公积金贷款和商业贷款同时使用，一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的，

如购买高档住宅，须贷款50万元，而当地公积金管理中心规定公积金最多贷款40万元。这样的话，剩余的10万元将使用商业贷款，同时利息也不能享受公积金贷款的利息。

组合贷款，是住房资金管理部门运用政策性住房资金、商业银行利用信贷资金向同一借款人发放的贷款，是政策性贷款和商业性贷款组合的总称。当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

2，申请方法：

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

石家庄二手房贷款必须找建行吗

石家庄二手房贷款不是必须找建行。根据查询相关公开信息显示，在石家庄购买二手房时，可以选择多家银行进行贷款申请，建行作为国有大型银行，在业内拥有较高的信誉度和竞争力，也是购房者们常用的贷款选择之一，但建行并不是唯一可选的贷款机构，购房者可以根据自身情况和需求，选择适合自己的贷款机构。

石家庄二手房可以公积金贷款吗

买二手房可以办理公积金贷款。申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1.借款人直接向市资金中心申请办理贷款。办理流程：

第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

（1）公积金贷款申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2.借款人委托中介公司代办手续。

第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。

第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

综上，购买湖北宜昌猇亭区的二手房可以办公积金贷款。

石家庄二手房交易首付多少？

大多数买过二手房的石家庄人都知道，自己可以跟卖房者理论的惟一“杀手锏”就是购房款。所以，一次性付清房款很容易让自己没有这个“杀手锏”，留个后手很重要，即是留尾款。当然留后手其实也是有讲究的，要有理有据还得不破坏双方的关系，留尾款有一定的窍门。

二手房首付款按揭贷款首付比例分别如下：

一．商业贷款买房的：

1．如果买方选择商业贷款购房且此次为首次购买住房，可以享受最低首付比例为住房评估价的30％，而贷款比例最高为70％；

2．若买方选择商业贷款购房且此次为二次购房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的50％，而贷款比例最高为50％；

3．若买方选择商业贷款用于商业用房的，可享受的最低首付比例为商业用房评估总价的50％，而贷款比例最高为50％。

二．公积金贷款买房的：

1．买方若选择公积金贷款购买房且为首套住房的，可享受的最低首付比例为住房评估总价的20％，而贷款比例最高为80％；

2．买方若选择公积金贷款购买二套住房，可享受的最低首付比例为住房评估总价的40％，而贷款比例最高为60％；

3．买方若想购买三套及以上住宅或商业用房的则不能申请公积金贷款。

尾款

尾款是用来保证卖方能在交房前及时地结清水电等其他公用事业费和物业管理费，其性质相当于“保证金”。还有一点就是如果在二手房交易中还涉及房子的装修以及各房间里的家具、家用电器，那么这笔尾款还可以保证卖房者能在交房时把所有家具和家电都维护得完好无损。

尾款根据不同房屋数额不同。假如二手房交易房屋是清水房，那么尾款只需保留1万元就足够了。这是因为清水房是没有经过装修的，也没有人住过，所以这样也就不会涉及到装修，也没有家具家电等附加物，只是会需要交一些水电费还有物业管理费。

而对于已装修完毕且附带家具家电的二手房来说，尾款就应该保留得多一些了。我们可以根据房屋的装修程度以及家具、家电的价值保留3到5万块不等。另外为了避免在支付尾款时发生纠纷，交易双方在签订二手房房屋买卖合同时，需要在合同的补充协议中添加房屋装修的程度、家具和家电等附加物的件数、房屋新旧程度等方面的约定。

那么看完上面小编为大家整理的二手房的首付款和尾款，相信大家都知道如何聪明地为自己的房屋留一手了。如果还存在疑问，那么可以咨询下有关人士哦。

（以上回答发布于2017-03-23，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

石家庄：支持二手房“带押过户”模式办理交易登记

12月17日，凤凰网房产从石家庄不动产交易中心获悉，石家庄市不动产登记中心发布了《关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记》的公告，公告显示，自2022年12月19日起，石家庄启用二手房“带押过户”办理模式。

公告原文：

石家庄市房产交易中心

石家庄市不动产登记中心

关于支持二手房“带押过户”模式办理交易登记的公告

为了进一步优化营商环境，为群众办好二手房交易过户这“一件事”，有效降低交易成本，保障交易安全，我们设计了二手房“带押过户”的办理流程，经研究决定：自2022年12月19日起启用二手房“带押过户”办理模式（具体流程见附件），当事各方协商一致后可自愿选择按照该流程办理相关事宜。

附件：1.二手房“带押过户”流程(全款购买)

2.二手房“带押过户”流程(贷款购买)

石家庄市房产交易中心 石家庄市不动产登记中心

2022年12月16日

附件1

二手房“带押过户”流程

（全款购买）

适用情形：购房人全款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行三方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、归还原有贷款、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

3.原贷款银行出具同意转让的书面证明。

4.原贷款银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明。

5.购房人将全款存入监管账户。

6.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第二步：办理不动产过户转移登记

7.卖房人、购房人到登记大厅申请过户登记。

8.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费和转移登记。

9.买房人领取不动产权证书。

第三步：划转交易资金

10.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。

11.原贷款银行（监管银行）即时将交易资金按照还款协议划转至指定账户。

12.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第四步：注销原抵押权

13.原贷款银行扣款成功后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

3.全款交易各方也可选择由公证处提存房屋转让价款，所需提存费用自行承担。

附件2

二手房“带押过户”流程

（贷款购买）

适用情形：购房人贷款购买存在抵押登记的不动产，购房人、卖房人、原贷款银行、新贷款银行四方协商一致，在卖房人不提前偿还贷款（不解除抵押登记）的情况下，选择“带押过户”登记新模式，安全、快速完成过户、抵押、发放新贷款、归还原有贷款、解除原抵押。

第一步：各方达成交易协议

1.购房人与卖房人达成协议。

2.购房人向新贷款银行申请贷款。

3.批准贷款后，购房人与新贷款银行签订借款合同和抵押合同。

4.卖房人与原贷款银行协商一致“带押过户”，签订还款协议。

5.原贷款银行出具同意转让的书面证明。

6.原贷款银行发起资金监管，上传买卖合同、书面同意证明；新贷款银行上传新借款合同和抵押合同。

7.购房人将首付款存入监管账户。

第二步：办理不动产权利“双预告”登记

8.购房人、卖房人及新贷款银行共同到不动产登记大厅申请转移预告登记和抵押预告登记。（备注：抵押双方约定办理房屋所有权预告登记转为本登记时抵押预告登记自动转为正式抵押登记）

9.不动产登记中心及时登记后，向购房人和新贷款银行分别发放登记证明。

10.新贷款银行将购房贷款转入开户于原贷款银行的政府监管账户。

11.房产交易中心审核确认入账情况及相关依据（交易合同）。

第三步：办理双预告转为本登记（房产过户登记及抵押的正式登记）

12.卖房人、购房人共同到登记大厅申请预告登记转为本登记。（抵押预告登记自动转为抵押登记）

13.不动产登记大厅综合受理窗口同步完成房产交易、缴纳税费、“双预告”登记转为本登记。

14.买房人领取不动产权证书，新贷款银行领取不动产登记证明。

第四步：划转交易资金

15.房产交易中心向原贷款银行（监管银行）发送放款指令。

16.原贷款银行（监管银行）即时将交易资金划转至指定账户。

17.原贷款银行（监管银行）根据还款协议的约定扣款。

第五步：注销原抵押权

18.原贷款银行收到款项后，应于2个工作日内解除原抵押登记。

备注：

1.如果交易过程中发生争议，由交易各方协商解决。协商不成的，由不动产所在地人民法院管辖。

2.贷款人为公积金、信用社等机构的可参照本流程办理。

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