购房贷款程序契税怎么算？

购房后什么时候交契税?

买房契税什么时候交

一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

1、一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

2、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

4、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

按揭买房契税什么时候交

随着房价的上涨，许多人会选择贷款买房，这样一边还房贷款，一边赚钱，两不耽误。但许多人对于贷款买房流程不太清楚。那么按揭买房契税什么时候交哪些？按揭购房需要的手续有哪些？下面我们一起来了解吧！

贷款买房契税什么时候交:

房屋契税各地政策不一样，所以缴纳时间也不一样。有些地方规定交房之前就要缴纳房屋契税，而有些地方规定合同签订满10天即缴。根据目前主流操作，期房的房屋契税在房屋竣工验收合格，交付使用且办理房产证的时候缴纳。房屋交付后尽量不要超过一年缴纳是最好的。

按揭购房需要什么手续:

1、 按揭购买时需要办理很多手续，首先就是购房人的身份证件、户口薄原件，根据婚姻状态不同也要提取相应的证件，有结婚的提供结婚证、未婚的提供未婚证明、离异则需要提供离婚证明等证件。需要提供婚姻证明等共同证件。

2、 按揭买房还需要借贷人拥有一定的资质，有单位的要出示收入证明及半年的银行流水账单。而没有工作的则需要提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料。

3、 接下来需要办理所购房所在地房产的证明材料，一般只需购房人提供身份证就可以到所在地区的房管局进行办理开具的。

4、 最后还需要办理购房首付款的证明原件，便于银行和相关部门检验。2019年最新的按揭贷款利息已经有所上涨，估计商业贷款会达到5.9左右。因此大家在购买前最好提前了解一下。

总结：以上就是为大家介绍的按揭买房契税什么时候交和按揭购房需要什么手续的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助。后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

住房按揭贷款有哪些流程？

住房按揭贷款流程主要有六个步骤，第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：

* 有效身份证件；

* 婚姻状况证明；

* 质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。

第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。

第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：

* 与银行签订借款合同和相应的担保合同；

* 办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。#住房按揭贷款流程

1.售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2.贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

3.借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4.借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

贷款按揭买房

5.经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6.借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

贷款买房要交哪些税?

问题一：买房要交哪些税费 看你是买一手房还是二手房：

一手房

根据是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；

二手房

房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，2015年3月30日，财政部、国税总局发文，转卖普通住房免征营业税期限由满5年改为满2年。

问题二：买房贷款需要什么税 （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

问题三：按揭买房需要交哪些税费 (一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

问题四：贷款买房与全款买房都需要缴纳什么税费 1.客户看中当天付定金给房东，首付到位可直接的签收房地产买卖合同(需要一天)!

2.客户拿身份证、户口本、婚姻证明、买卖合同到房产交易中心查询限购情况(7天后出结果)!

3.客户拿到限购查限结果当日即可审税、交税、过户(给房东第二笔房款)，即可做房屋交接!

结合当地情况，如果不用查询限购的话可以直接过户的!也就是材料齐全的话，第二天就可以过户了!

贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证;

6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

注意:

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

问题五：按揭买房要交那些税 按揭买房要支付的费用有你自己贷款所产生的手续费或评估费,担保费等,还有契税、中介费、房东是到手价格的话可能有营业税和个人所得税,也许没有,要看你买的房子是什么情况.

问题六：贷款买房要交哪些费用 维修基金、契税、印花税；房屋保险、按揭公正费；

地下室、入住费也是一笔不小的开支。

问题七：买房子要交哪些税? 一、买新房子要缴纳的税费

(一)买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

2、印花税，购房总价的0.05%

(二)基金：

1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用

(三)规费

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元

(四)如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

问题八：买房过程中要交哪些钱 第一步：交首付款，签买卖合同：应注意购房合同的内容，签订购房合同时别忘了查验“两书”，交完首付款还应交印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

第二步：办理购房贷款，交纳相关费用：选择适合自己的贷款方式，办理贷款要交的费用：

1.律师费：为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费。

2.公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

3.保险费分为两种形式，目前一般多采用抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

第三步：办理入住，签订物业管理公约：带好资料准备收楼，签订《物业管理公约》，算好公摊面积，签收《房屋验收单》，交纳采暖费和物业管理费。

1.物业管理费：一般会收取一年的物业管理费用。

2.供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为24元；燃煤锅炉(直供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为16.5元；燃煤锅炉(间供方式)供应的每建筑平方米、采暖季为19元；燃油(柴油)、燃气(天然气、煤气)、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为30元。

第四步：办理房屋产权证，办理房屋产权证需要交纳的费用有：

1.契税：购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳，120平方米以上部分按照3%的比例交纳。

2.共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳。

3.房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4.房屋产权证：所有权证每件4元。

5.印花贴税：每件5元。这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。

问题九：贷款买房需要交什么费用 新房（一手房）1、3、5、6、7 这个属于你办理产权证的时候的交给房产管理部门得，开发商最多也是代收，一般在交房后90天后才可以申请办理产权证，要是你自己手头紧可以不着急办理，也就不着急交这个钱。

而且这几个费用都是有国家收费标准的，你可以去当地的房产管理部门咨询。

9、10、11、12、这个按照现在国家的买房规定，这个钱一般是不能向客户收取的，所以在商品房买卖合同中这几个都是含在房屋总价中的。

13 这个属于你交房后装修时候交给物业的，你不装修那就可以暂时不交呢，不能强求。

2、4这2个费用没有听说过，一般新房（一手房）从没有听说要评估的，只有二手房交易的时候才评估呢。 8这个费用就看你和物业怎么协商了，也是在交房后才交的。物业费的标准也是在合同中签订了。

问题十：按揭贷款买商品房都需要交哪些税和费？ 要缴纳的税费如下：

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。

(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。

(四)如果按揭,还要发生以下费用：

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

贷款购房流程和注意事项

中行提供个人一手住房贷款。个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。主要贷款条件包括：

1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份（外籍人士也可以申请，具体条件需参考各地的相关规定）；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、已经签署购买住房的合同或协议；

4、必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5、提供经中行认可的有效担保；

6、中行规定的其他条件。

申请流程：

1、提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2、提出书面申请个人一手住房贷款，并提供申请资料；

3、中行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4、中行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；

5、申请获得批准后，在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到中行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；

6、在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权中行在约定的还款日主动从指定的账户中扣收贷款本息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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新房契税是什么时候交的

有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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