大额贷款比例？

贷款额度怎么算？自我估算方法在这里！

;     当今社会，越来越多的人需要通过各种贷款来满足自己的生活需求。不过，每个人的实际情况不同，可以获得的贷款额度也有很大的差异。很多人想要在贷款之前，了解一下自己的贷款额度是多少。今天就为大家介绍一下有关贷款额度的内容。

      影响贷款额度的因素主要有：借款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等。也就是说，贷款额度无法通过简单的方法来精确计算。

      一般情况下，大家可以根据自己的收入、还款月数来粗略估算一下自己的贷款额度。计算公式为：每月收入的50%×还款月数。

      例如，大家的月收入在10000元左右，还款期限为60个月，那么贷款额度可以大致估算为50%×10000×60=300000元。

      因为每月还款额当中涵盖了贷款利息，所以大家获得的贷款额度会比估算额度少一些，且还款期限越长偏离度就会越大。

      如果大家想要获得不错的贷款额度，那么就需要注意很多细节。例如：

1、个人信用

      大家在申请贷款之前，一定要注意保护自己的个人信用，千万不要出现信用卡逾期或者刷卡记录有异常的情况。

2、当前负债

      因为金融机构会认真核算大家的实际还款能力，所以已有贷款对额度的影响很大。如果大家可以等到已有贷款还清后，再申请新的贷款，那么额度会提高很多。

3、抵押物的价值

      如果大家办理的是抵押贷款，那么抵押物的价值对贷款额度有十分重要的影响。银行的贷款抵押率一般在60%-95%之间。

贷款额度计算

如果是房子抵押贷款的话：

一、实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限。

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额。

缴存比例一般是8%-12%。

例如，小明准备申请20年的公积金贷款，他每个月单位和个人各缴存600元公积金，缴存比例为12%。那么小明的货款额度=（600+600）/（12%+12%）*35%*12*20=420000元。

二、住房公积金缴存情况

贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的贷款额度=20000*20*0.8=320000元。

以上两个公式再综合您的贷款条件来判断可贷比例，最终取最低值做为您的可贷额度。

三、房屋的估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。房产抵押贷款，最高可贷评估价的70%-80%。某些银行抵押贷款率高达120%，最高可贷评估价的1.2倍。商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%；最长期限可达30年。

但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

四、个人资质

对于个人资质的评估主要看以下几个方面：

1.个人信用状况

借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

2.个人收入状况

借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。另外如果你的财产状况越好，证明你的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。

3.负债情况

除了征信以及个人收入情况之外，负债情况也会在贷款机构的审查中，自然是负债越少越好。负债过高，即使可获贷款，可贷金额也无法达到最高。

4.贷款用途

银行贷款额度怎么计算：

银行会监控贷款用途，款项需专款专用。比如：用于装修，贷款额度不超装修金额；用于购车，贷款金额不超车价比例。借贷机构等，对用途要求较宽松。

五、贷款机构

每个贷款机构都会有所不同，虽然大致上要求是相似的，但也总会有差异，所以即使拿相同的条件去贷款，选择的贷款机构不同贷款额度也是不同的，所以大家在贷款的时候要多比较一下不同的贷款机构，选择更适合自己的。

【拓展资料】

一、个人从银行贷款的额度与哪些因素相关

从目前来看，不同银行、不同贷款类型，其最高贷款额度的限制不一样，而个人能从银行贷多少，银行会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

一般来说，有大额资金需求的借款人，最好能提供本人或他人名下的房产作抵押申请抵押贷款。据悉，房产抵押贷款最高额度能达到房产评估值的百分之七十，最长期限可达十年，能有效缓解借款人的资金压力。

如果借款人名下没有抵押物，且所需资金较小，也可以申请个人信用贷款，此项贷款额度一般在个人月收入的十倍左右，具体额度银行会根据借款人的工作、收入、负债、信用等情况来判定。一般来说，公务员、教师等稳定职业员工获得的额度更高，因为这类申请人工作、收入稳定，银行无需担心其无力还贷。

不同银行对借款人的要求不一样，所以大家申请贷款时最好多找几家银行进行对比，选出与自身条件最为匹配的银行办理贷款。

另外，一些银行针对从未出现过逾期还款情况的客户，在下一次贷款过程中，会在贷款利率上给予适当优惠。所以，大家获得贷款后，一定要按时足额还款，以免影响将来贷款的办理。

二、银行贷款利率怎么算

最新银行贷款基准利率：各项贷款以及相应利率：六个月4.35%；一年4.75%；一至五年4.90%；公积金贷款利率以及相应利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。

法律依据：《中华人民共和国中国人民银行法》第二条：本通则所称贷款人，系指在中国境内依法设立的经营贷款业务的中资金融机构。本通则所称借款人，系指从经营贷款业务的中资金融机构取得贷款的法人、其他经济组织、个体工商户和自然人。本通则中所称贷款系指贷款人对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。本通则中的贷款币种包括人民币和外币。

第三条：贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。

买房贷款额度怎么算

【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

个人住房贷款额度计算公式是怎样的？

贷款金额的计算方式为：贷款金额=房产评估价值×贷款成数

影响评估价的因素：

1.房子本身的市场价值

2.房子是否存在诉讼

3.房子是否属唯一住宅

4.房子是否存在租赁关系

贷款成数：

综合被抵押房屋的评估价、变现能力、借款人的还款能力等因素，对于普通住宅，为借款人提供60%-65%的贷款成数

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个人住房贷款额度计算公式：

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例

二手房净首付款=成交价-可贷款额度

举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万，其首付款则为：100万-63万=37万。

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公积金贷款的可贷额度是根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续正常缴存时间确定贷款额度。其计算公式如下：

1、连续按月缴存住房公积金满6个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×8。

2、连续正常缴存住房公积金满12个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×15。

3、连续正常缴存住房公积金满36个月：

贷款额度=个人住房公积金账户余额×20。

各城市的不太一样，仅供参考。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

贷款额度是怎么算的

贷款额度=房款总额-首付额度，一般申请贷款买房首套房最低首付额度是30%，二套房首付比例相对较高，一般在50%左右，不同城市规定有差异。另外，贷款额度还会受到款人的还款能力、个人信用情况、当前负债情况、抵押物的价值等等因素的影响，所以需要经过银行综合评估确定。

买房贷款条件

贷款买房需要申请人满足的条件有：

1、年龄在18-60岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，能够按时偿还贷款本息。

3、有合法有效的购房合同或协议。

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

5、能够支付贷款银行要求比例的首付款。

6、贷款银行规定的其他条件。

银行个人贷款额度计算公式

银行个人贷款额度计算公式：贷款额度=还款能力+个人信用记录+财产证明+抵押物价值。由于每个人的贷款情况不同，所以银行个人贷款额度并不是可计算的数值，每个银行为借款人提供的额度是不同的。

个人贷款额度主要由借款人的还款能力、个人信用记录、财产证明、抵押物价值构成。银行贷款分为抵押贷款和无抵押贷款，抵押贷款的额度比较大，无抵押贷款的额度比较小，而且审核比较严格。

抵押贷款的额度不能超过房产评估价值的70%，抵押房屋必须是合法的，房屋不能是危房、非法建筑或者已经列入拆迁计划中的房屋，房产不能存在争议。银行将根据房屋的具体情况给出房产评估价值。

无抵押贷款的额度并不高，一般只有10万元左右的额度。借款人办理无抵押贷款需要向银行提供身份证原件和复印件、居住证明、户口本、个人征信报告、结婚证或未婚证明、银行卡流水、劳动合同等材料。

不管是什么贷款，个人信用记录是银行放款的首要条件。向银行出具财产证明，银行会提高借款人的贷款额度。

对于贷款大额度怎么算和大额贷款比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。