等额本金提前还款月供不变？

提前还贷银行一直不批

银行会根据你拖延房贷的时间不同而做出不同的处理。一个月内没还银行会产生罚息；一个月（30以上）银行会有短信通知；三个月以上（90天）银行将会电话通知或者上门催收；六个月以上银行会向法院起诉。提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。

按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

拓展资料

提前还贷有何要求?

一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款;

二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;

三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意;

四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内 。

贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以"先息后本，每月等额减少，缩短还款期限"的计算原理，重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印"每月还资本金利息表"，重新与借款人签订"借款变更合同"。 贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。那么，怎样才能少还利息?一种办法是贷款前最好选择等额本金还款法。由于"等额本金还款法"前期还的本金多，所以，当你提前还款时，利息的损失就小。而"等额本息还款法"由于前期还的利息多，本金少，则当提前还款时就要吃些亏。

等额贷款提前还款问题

1、对于个人按揭购房贷款，银行允许提前还，但需要满足两个条件：一是你还款期累计超过1年（你已经满足了），另一个是提前15天与银行预约（你可以提前打电话给银行）。因此，你可以提前还款。

2、如何确定你还款划算还是不划算？关键是看你还的宽中有多少是还本金，有多少是还利息，还的利息比重越小，提前还款越不合适。比如，你每月还款1100元，其100是利息，1000是本金，利息占比10%，那你就应该提前还款，因为你手里的1000元，还款后使自己省了100元，而同样1000元如果不提前还款，而是买银行理财，收益只有5%左右，只能赚到50元。相比之下，还款给自己带来的收益大。同理，假如1100元中，还本金1090，还利息只有10，利息占比约1%，那你就不如拿1090的钱去做投资，能得到5%的收益大概55元，远大于用于提前还款减少的利息钱。

3、明白了这个道理，可以看下你的还款：你第一个月还2100时，本金占468元，利息是1632元，你还的钱几乎全是利息，所以提前还款是合适的。你今年5月份还14万，每月还款变成900多，其中200左右是本金，700左右是利息，利息比重还是较高，所以能提前还还是提前还款吧。

4、3年后，你的本息和利息的比例没有太大变化，那个所谓的3年后不合适提前还款是针对等额本金还款方式。

为什么我不能提前还款？

提前还款的次数超过限制。

很多银行都有明确的规定，在一定的期限内，客户必须按照合同中的还款计划，按时还款。而许多规定都是一年，一年之后，如果提前还钱，则无需支付违约金；当然，也有一些条款，比如三年之内，如果三年之内，你必须支付一定的违约金，三年之后，你就不用支付任何违约金了。所以，如果客户不愿意支付违约金，可以在规定的期限内提出提前付款，到时候就不会有任何问题。

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