房产抵押贷款安全吗?？

房地产抵押贷款安全吗？

只要是正规公司，按时还款，在还款后处理房地产抵押贷款释放。一般不会有问题，风险小。在实践中，抵押贷款存在以下风险:动产抵押存在的主要问题是多重抵押和抵押物不真实。担保公司本应在控制过程中发挥重要作用，但目前国内担保行业不规范，很多担保公司都存在自身的信用问题。价格下跌的风险，作为动产抵押贷款的两个主要目标-钢铁和化工产品的价格下跌，使得国内各大银行对动产抵押贷款更加谨慎。债务人未经许可转让或出售抵押物的风险。由于动产不能转让和占用，一些抵押人未经许可转让和变卖抵押物。即使办理了相关抵押登记手续，银行仍无法找到下落，部分抵押物因保管不善而贬值。许多银行和金融机构在这方面都有深刻的教训。

拓展资料

1.办理房产证抵押贷款 :准备好所有信息，包括夫妻双方的身份证、户籍、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户近半年的银行对账单 ， 银行审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料。 借款人应将抵押物的产权证明、保险单或有价证券交银行保管。 借款人的保证人与借款人应当签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后，银行对借款人的存款和贷款转入购房合同或协议中规定的售房单位或建设单位。发放贷款必须有银行的资格，公积金不是金融机构。如果没有发放贷款的资格，必须委托银行发放;公积金负责审查贷款人的资质，银行负责发放和收回贷款。公积金中心收取贷款利息及其他增值收入作为管理费用，并支付员工缴纳的公积金利息及银行手续费。

2.由于贷款存在风险，风险准备金也应按规定比例从增值收入中提取。银行要发放公积金贷款，必须先与公积金管理中心签订《住房公积金贷款业务委托协议》，获得承担权后才能接受委托办理公积金个人住房贷款业务。经审批后，公积金管理中心向委托银行出具《委托贷款通知书》，将委托贷款资金转入银行住房委托贷款资金账户。银行凭《委托贷款通知书》与借款人签订合同，办理抵押手续和贷款过户手续。贷款发放后，承行应向客户提供收据，并将相关贷款资料报送公积金管理中心。

房子做抵押贷款有什么风险吗？

1、违约风险

就算抵押权人是银行，借款人办理房产抵押贷款也是存在违约风险的，违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人因为自己的一些原因导致被迫违约是因为支付能力不足，这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

2、流动性风险

房产抵押贷款是存在一些性风险的，其中包括流动性风险，流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。现如今房产抵押贷款的流动性风险体现在我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

3、经济周期风险

关于经济周期风险是比较少见的，是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

4、利率风险

利率风险相信大家都懂，就是指贷款利率水平的变化，给银行的资产价值带来的风险。利率风险是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。

房产抵押贷款有哪些风险

房产抵押 贷款 ：指银行或其他金融机构（贷款人）以提供房产作为还款的物质保证的抵押贷款。以稳定的收入分期向贷款人还本付息，若不能按照约定还本付息，贷款人可将房产出售，以抵消欠款。

房产抵押贷款：指银行或其他金融机构（贷款人）以借款人提供房产作为还款的物质保证的抵押贷款。借款人以稳定的收入分期向贷款人还本付息，若借款人不能按照约定还本付息，贷款人可将房产出售，以抵消欠款。

同其他商业行为一样，房产抵押贷款也存在一定的风险，其风险主要有：

1、评估风险

评估机构在利益的驱使下不惜出具虚假评估报告，故意抬高房产的评估价格，让借款人能够申请更多的贷款，或者当贷款人拍卖被抵押的房产时，评估机构故意降低房产的评估价格。

2、租赁权对抗的风险

按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，贷款人也将难以处置抵押物。

同时，如果借款人在与贷款人签订借款合同前，与承租人签订了较长期限的租赁协议，并要求承租人一次性付清了租金，或者借款人以明显低于市价的租金将房产出租，贷款人获得的租金将不足以用于还贷。

3、登记风险

一是虚假登记，二是“一物多押”的风险。当借款人破产需处置抵押房产时，虚假登记使贷款人权益得不到保护，“一物多押”使抵押的房产处置变现困难。

4、优先受偿风险

根据我国《担保法》规定，抵押贷款在有权部门进行抵押登记后，可以优先受偿。但是依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；同时，依照《税收征收管理办法》第45条第1款规定，若纳税人欠缴税款在先，以其财产设定担保在后，税收就优先于担保物权。

5、抵押物的价值风险

随着市场经济的发展，商品价格波动频繁，房产价值起伏不定，存在较大的价值波动风险。

6、变现风险

抵押房产的处置至少要经过起诉、评估、拍卖等几个环节，每个环节都耗时、费力，导致抵押房产变现成本大，变现能力降低，变现执行难等诸多变现风险。

7、贷后管理风险

如果信贷员缺乏风险防范意识和责任意识，则容易导致抵押物有被偷卖、损坏及价值降低的风险。

综上所述，虽然抵押贷款风险小，但不等于没有风险，作为贷款人切不可缺乏风险防范意识，无论是贷款调查、审查，还是贷后跟踪检查等各个环节都要严把关，不能放松警惕。

房屋抵押贷款的风险

房贷转抵押贷款的风险有：

1、流程太复杂。申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、成本比较高。如果借款能需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话，还要找中介机构辅助自己办理，中间还需要交中介费用。

3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

房产抵押贷款有风险吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产抵押贷款安全吗?、房产抵押贷款有风险吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。