什么样不能贷款买房？

什么情况不能贷款

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买房子的时候，不少年轻人都会选择贷款买房的形式，那么要知道像这种贷款买房还是需要银行审批过后，才能下款的。有的人因为个人信誉问题，导致了贷款审批不下来。下面小编就来给大家介绍一下什么情况不能贷款。

什么情况不能贷款

1、信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款。

2、房贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

3、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款。

4、贷款利率上调，仍按原金额支付月供，产生欠息逾期。

5、睡眠信用卡，激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

6、信用卡透支消费、按揭贷款没有及时按期还款。

7、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款。

8、欠账等经济纠纷也会影响信用记录。

9、水、电、燃气费不按时交款。

10、个人信用卡出现tx 的行为。

11、助学贷款拖欠不还款。

12、扣费与银行卡扣费挂钩，在手机停用后没有办理相关手续，因欠月租费而形成逾期。

13、被别人冒用身份证或身份证复印件产生信用卡欠费记录。

哪些行为会影响贷款

1、银行对于房贷申请者房子的房龄有一定要求，房龄越大，那么能够申请到的贷款额度也就越低。而如果是房龄太大的二手房有可能会直接遭到银行的拒贷。

2、大家在提出贷款申请之后，银行也会评估贷款人的工作及收入，一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下，会降低贷款额度，以此保证贷款人能够按时每月还月供。

3、贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;在央行个人征信系统或者银行同业账户(包括房贷、车贷、消费贷款、信用卡等)目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

总结：关于什么情况不能贷款相关内容就介绍到这，一般来说根据这种情况就是不能进行贷款，所以说一定要提前了解清楚。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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房贷被拒的原因有哪些？这三点很多人都不知道！

;     现在买房大部分的人都是选择去银行贷款的方式，毕竟银行贷款利率是非常低的，不过银行贷款审核也很严格，在很多方面不符合要求就会被打回来，今天就介绍几个常见的房贷被拒的原因，以供大家参考。

1、虚假的收入证明

      现在去银行申请房贷，都会被要求提供收入证明，一些借款人收入不稳定或者无固定收入，会想到找外面的人伪造一份假的收入证明，毕竟收入证明好的话，能大大提高申贷成功率和额度。

      其实大家都想错了，因为除了收入证明以外，银行还会要求借款人提供银行交易流水，并且会查借款人的个人征信记录，从中去核对几份材料的真实性，举个例子，假设伪造了一份月收入达到2万元的收入证明，可是银行卡的交易流水每月只有5000元，表示提供了虚假的证明，那么房贷很容易就会被拒。

2、信用卡征信不良

      银行信用卡是最有地位的信贷产品，如果连银行信用卡的钱都能不还，那么证明个人财务状况很糟糕或者诚信有问题，无论是哪一条，都不适合再申请房贷。

      另外还有一种情况可能会影响房贷，就是有tx 的行为，现在银行风控很严格，你经常使用信用卡tx ，现在可能没什么问题，但是一旦申请房贷，可能会受到极大影响。

3、社会不良影响

      一些中小企业主、做生意的人，经常会面临一些经济纠纷，一旦被别人起诉了，可能会被强制执行，要是责任依旧没履行，就会被纳入失信人名单，到时候房贷申请必然会被拒绝，这个影响是巨大的。

      综上所述，贷款买房是一件大事，任何一个环节都不能马虎，如果因为房贷被拒导致首付不能退还，购房合同取消，那么损失的不止一点点了，所以个人征信记录从现在开始必须维护好。

买二手房哪些行为会影响贷款受限？

这些行为会使贷款受限：

1、严重危害人民群众身体健康和生命安全的行为

主要包括食品药品、生态环境、工程质量、安全生产、消防安全、强制性产品认证等领域的严重失信行为。

2、严重破坏市场公平竞争秩序和社会正常秩序的行为

主要包括贿赂、逃税骗税、恶意逃废债务、恶意拖欠货款或服务费、恶意欠薪、非法集资、合同欺诈、传销、无证照经营、制售假冒伪劣产品和故意侵犯知识产权、出借和借用资质投标、围标串标、虚假广告、侵害消费者合法权益、严重破坏网络空间传播秩序、聚众扰乱社会秩序等严重失信行为。

3、拒不履行法定义务、严重影响司法机关公信力的行为

主要包括当事人在司法机关作出判决或决定后，有履行能力但拒不履行、逃避执行等严重失信行为。

4、拒不履行国防义务的行为

主要包括拒绝、逃避兵役，拒绝、拖延民用资源征用或者阻碍对被征用的民用资源进行改造，危害国防利益，破坏国防设施等行为。

什么样的人不能贷款买房呢？

1、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

2、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

3、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

4、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

申请贷款买房有哪些条件

1、年龄在18到60岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

什么样的征信不能贷款买房子？

随着互联网的发展，很多的个人信息都可以在网上查询到。现在对于大家来最重要的一个信息就是大家的征信，这关系到大家是否能够在银行申请到贷，顺利的买到房子。

对于一些贷款人对于征信还不了解，下面就来聊聊那些征信不能贷款买房。

什么征信不能贷款买征信不良是不能贷款买房的。具体表现为：贷款人当前信用卡/贷款有逾期；贷款人信用卡/贷款近3-6个月内逾期的次数比较多或者金额比较大；贷款人信用卡/贷款的负债率高于80%；贷款人存在多头借贷的行为，小额贷款比较多；贷款人的征信查询次数近3个月超过6次；影响贷款人征信的其他经济行为。

当贷款人向银行提出放贷申请后，银行会审批贷款人近两年的征信行为，如果贷款人出现以上的情况，银行人员会严重怀疑你的还款能力和诚意，处于风控的考虑，可能不会放贷给你。

什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有 买房 子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、卖方的原因 ： 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时 购房 者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是 二手房交易 中，卖方销售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。 2、购房者的原因 ： 信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担 违约责任 。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非 买卖合同 就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如 违约金 少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于 债权债务 的转移，应当征得 债权人 的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。 3、非买卖双方的原因 ： 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项 ： 目前有不少购房者签订了 购房合同 /买卖合同后，因各种原因， 银行贷款 始终无法获批，就会出现 退房 纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以 解除合同 并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“ 一房二卖 ”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者 抵押贷款 等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

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