2022年云南建行首套房贷利率是多少。
一年以内的短期利率是4.35%,一至三年的中长期利率是4.75%,五年以上的长期利率是4.9%。
首套房贷款:少数优质客户可享受7折房贷利率。一般为8至8.5折基准利率,一般以正常基数为准。
客户办理的房贷如果属于公积金贷款,那利率略低。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率,而在人民银行公布的贷款基准利率当中,五年以上公积金贷款的年利率为3.25%。
买过房子的朋友分享一下买房需要准备些什么?注意些什么?我在云南西双版纳首套房按揭首付大概需要多少?
一、明确买房的目标
1、自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。
2、投资:随着投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上,如果用来投资,则应核心关注房屋的利润;区域发展潜力如何,利润率多少,交通如何,片区租售情况好坏,区域政策是否利好?
二、如何选择楼盘
在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。
三、实地探盘
1、位置:地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市核心,无疑是比较具有价值空间。而如果购房者在市核心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待完善之后,则可能大幅升值。
2、交通:“要想富先修路”,交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言,出行方便是第1要务,小区有几路公交直达,未来地铁是否经过项目?居住区内是人车分流还是人车混行,路线如何设计的?随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利,购房者还是实地考察比较好。
3、环境:雾霾天的加重,环境的污染,人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大,城市资源少有,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境,一定得事先身临其境,仔细考察,综合考虑,以防虚假宣传。
4、配套:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,相应的配套可以对应自己的需求来进行选择,认清楚现有和规划中配套。
5、户型、楼层:户型不仅是选购房屋的重要因素,也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等情况?
云南建行房贷利率
2021年中国建设银行贷款利率可以分为:短期贷款利率、中长期贷款利率以及个人住房公积金贷款利率。云南建行房贷利率具体分析如下:
1、短期贷款:一年以内(含1年)的贷款利率为4.35%
2、中长期贷款:-至五年(含五年)的贷款利率为4.75%;五年以上的贷款利率为4.9%
3、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。
银行各网点的利率可能不一样,具体请以实际交易利率为准。
拓展资料:
一、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书,你可以直接到银行填写,必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件,这里包括你的身份证,还有家中的户口本,如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明,结婚的需要准备结婚证,没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明,这个是非常重要的,因为银行要考虑你有没有还款的能力,比如说你的工资流水账单。如果是开公司的,需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的,另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。
二、办理房贷需要符合什么条件
1、首先需要满足年龄的要求,如果是男士,年龄需要在18周岁以上,但是不能够超过65周岁。而女士年龄是18周岁以上,不能够超过60周岁,要有完全民事行为能力。
2、要有稳定的经济收入,因为你毕竟要每个月按时还利息。
3、如果购买的是二手房,要有二手房的房产证,同时也要符合上市流通的条件。
4、还要考察一下房屋是否处于拆迁的状态或者抵押的状态。
三、办理房贷的流程
1、第1步借贷人首先需要向银行提出申请,并且准备齐全资料,等待银行的审查。
2、第2步,银行在收到相关资料之后,会对个人的资质进行审查,并且如果有房产需要抵押,还会对房产进行评估。
3、第3步,如果符合了银行的贷款条件,银行就会与贷款人签订合同,会在一定的时间之内将贷款金额划到所指定的账户中。
云南省最新房贷利率
昆明首套房贷利率最低达3.95%
日前,记者向银行工作人员和置业顾问咨询得知,多家银行都已下调首套房贷款利率和二套房首付比例,意味着昆明首套房贷利率“破4进3”,购房者的购房成本将进一步降低。
建设银行工作人员表示,10月19日接到正式通知,如果征信比较好,现在首套房贷利率最低可以做到3.95%,二套首付比例也从之前的40%降到了30%。
农业银行工作人员介绍,已接到了正式的通知,该行已经按照首套房贷利率3.95%在执行了。
兴业银行、富滇银行的工作人员表示,该行首套利率最低就是3.95%,二套房贷利率不变,为4.9%。首套首付比例最低20%,二套首付比例从之前的45%降为最低30%。
呈贡区一项目置业顾问表示:“我们合作的银行利率都已做了调整”。
据了解,昆明目前至少有8家银行对首套房贷利率和二套首付比例进行了调整。
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