安置房如何贷款最划算？

房屋拆迁安置房怎样贷款？

房产为动迁安置房满5年取得产权证后可以抵押贷款。动迁安置房抵押贷款的首要条件是已取得房产证，同时借款人属于完全民事行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明，具有良好的信用记录、还款意愿、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

【法律依据】

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续；

三、已开立基本账户或一般存款账户；

四、除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

五、借款人的资产负债率符合贷款人的要求；

六、申请中期、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

安置房可以抵押贷款吗？都需要什么条件？

国内的经济发达，国家也有政策让很多落后城市进行整改。很多跟不上时代或者年代过久的的旧楼以及因城市要规划和很多项目开发等原因进行拆迁，那拆迁户越来越多也就出现了许多安置房。安置房其实是一种补偿性的房屋，给被拆迁人居住。很多人住进安置房以后想用安置房抵押贷款，买一套属于自己的房子。其实贷款买房是很正常的事，可以减轻囊中羞涩的尴尬。但是大家对安置房可以抵押贷款吗需要哪些条件才可以贷款感到困扰。一起来了解了解吧。

其实安置房可以抵押贷款吗能主要还要看是否拥有房产证，如果业主的安置房已经取得了房产证，而且也没有对对业主拥有的安置房限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，在业主遇到资金问题时是可以申请抵押贷款的。

安置房抵押贷款需要哪些条件

1.事实上，安置房土地性质属划拨，无产权证不能贷款，有产权证可贷款，安置房若是政策性服务，银行不受理作为抵押物，也就不能抵押贷款。

2.安置房属于大产权，可向银行贷款，公积金贷款也可以。

3.安置房抵押贷款需满足一定条件：年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人;有稳定的职业和收入、信用良好，有还贷能力;银行规定的其它条件。

4.借款人有稳定的工作和收入、信用良好，有足够的还款能力。

5.想用安置房做抵押贷款的首要条件是该已取得房产证。

安置房可以抵押贷款吗需要哪些条件其实安置房分为两种性质，一种是因为占地原因，为了安置拆迁户住房问题修建的。这一类房屋，限制比较严在五年内不允许交易。另外一种是原住房被征收而动迁，拆迁单位为被拆迁户购买居住的房子，一般这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。安置房对交易没有限制，可以自由交易。

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购买安置房能贷款吗？安置房贷款怎么申请？

为了适应城市化的发展，许多事情正在发生变化，特别是在建筑方面。设计越来越现代化。结果，许多老房子有被拆的“机会”。在拆迁的这一部分，人们将被重新安置，分配给他们的房屋将被称为“搬迁房屋”。由于其价格低于普通商品房，它已成为许多人购买房屋的首选。那么购买安置房能贷款吗？安置房贷款怎么申请？

安置房贷款怎么申请？

想知道如何申请安置房贷款的话，首先，我们需要知道搬迁房屋是什么。搬迁房屋分为两类：

第一种，也是更常见的，是拆除大型市政项目，为这些重新安置的居民或中低成本商业住房建造的商业支持性住房。根据规定，这些安置房的产权属于个人，但在取得房产后五年内不能编入索赔或交换。

第二种，由于成本高，所以相对较少，因为房地产开发商的发展导致拆迁，他们正在搬迁或购买低价商品房（与市场价格相比）其他方式。

其次安置房贷款应分为不同的情况，如下：

1.如果您不是搬迁户并购买搬迁房屋，则不能向应急基金申请安置房贷款;

2，拆迁安置户可以在收到房产税证明后6个月内向住房公积金申请贷款;

3.如果搬迁房屋的土地已经是土地，则可以获得所有权证明;但如果土地很高，则无法获得所有权证明，因此无法获得安置房贷款。

总之，如果搬迁房屋可以获得房地产许可证，可以使用安置房贷款，公积金和商业贷款;如果无法获得房产证，则无法获得贷款;此外，应该指出的是，50年的产权转让房屋无法管理公积金贷款。

第三点涉及安置房贷款办理的一些个流程步骤

1.要求咨询，接受公司（取决于申请表）;

2.批准 - 调查 - 批准，签署和接受相关合同;

3.保存所需信息，并与房屋管理部门联系，进行预注册登记，10个工作日;

银行签署了贷款协议。

5.通知完成后，房屋署会处理按揭通知书。

6.银行职员前往房屋署索取抵押通知书。

7.当您借出时，您必须预先向银行支付20％的利息（根据合同签署周期）并开始贷款;

8.支付代理和保修费（全年一次性费用）;

9.定期退款，到期退款和合同终止。

安置房贷款的温馨提示：

1.被拆迁人死亡的，将办理拆迁房屋的继承手续，并按照上述程序办理登记手续;

2，被拆迁人属于港澳台地区或外国人，还必须出示国家安全部门出具的证明。

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拆迁安置房贷款怎么办理

拆迁安置房贷款办理：

1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；

2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；

3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；

4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；

5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；

6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；

7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；

8、承办银行审批、发放贷款。

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办理拆迁安置房贷款条件:

1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

4、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

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