杭州市商业贷款计算？

杭州首房的商贷利率是多少？

　杭州首套房的贷款利率在国家基准利率的基础上有所浮动执行，具体的浮动比例要看申请贷款的贷款银行。

国家基准利率如下：

1、商业贷款：基准利率在一年以内为4.35%，一到五年为4.75%，五年以上为4.9%。

2、公积金贷款：基准利率在五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。

2020年杭州首套房贷款利率：目前银行实行的5年以上商业贷款基准利率为4.90%，五年以下(含五年) 基准利率为4.75%；住房公积金贷款五年以上的贷款基准利率为3.25%，五年以下(含五年) 基准利率为2.75%。



2020年杭州首套房贷款利率

杭州首套房银行商业贷款利率：

五年以下(含五年) 贷款4.75%；

五年以上贷款4.90%。

杭州首套房公积金贷款利率：

个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 2.75%；

个人住房公积金贷款五年以上3.25%。



2020年杭州贷款购房政策

杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

一、限购范围

限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区

不限购：临安区

二、限购人群

按照杭州购房政策最新规定，有没有买房资格，主要看两点：户口和名下住房数量。具体政策以下四点。

1、自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

杭州首套房贷款首付比例

商业贷款：

其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付最少就是100万乘以30%等于30万元。

公积金贷款：

以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80%，如果是超过90平方米的话就是70%。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。首套房首付的计算方式是:首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)乘以80%(首次贷款额度最高可以达到80%)总的来说，公积金贷款首付比例为首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例是不得低于20%，90平方米以上的话贷款首付比例就不能低于30%。

杭州最新首套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

杭州公寓商业贷款的利率是多少现在

目前杭州商业贷款的基准利率为4.9%，商住公寓的贷款利率是在基准利率基础上普遍上浮25%-35%； 历年的基准利率如下图： 虽然近期贷款利率有上浮，但是其实上浮后的贷款利率和2012-2014年的基准利率差不多，并不算特别高的水平。

拓展资料

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。

2、基准利率：月利率为6.55%/12 17万20年(240个月)月还款额: 170000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1272.48元 说明:^240为240次方 。

3、银行公布出来的月利息，是以一年化以后来表示的，举例来说，三个月的年化存款利率为2.6% ，其实真正算到三个月的当期实际收益率也只有0.65%； 年利率一般用%，月利率一般用‰表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。如日息1厘，即本金1元，每日利息是0.001元。（1厘=0.001元，一毫=0.0001元） 计算公式：日利率_年利率÷360=月利率÷30 年月利率关系 年利率与月利率的关系：月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。

4、利率是指在某个借款期间内利息与票面金额的比率，而费率一般是指缴纳费用的比率，比如手续费等。它们两个是不同的概念，既有区别又有联系。 利率一般都是以年为单位来计算的，而费率则是一次性计算的，如果都以一年为期限的话，那么利率和费率在本质上就是一样的，没有什么大的区别，是可以累计计算的。但如果不是以年为单位计算的话，那么实际年利率=月费率*借款期限（月）*24/（借款期限+1），它们之间是可以转换的，这就是联系。 就概念而言，费率是指缴纳费用的比率，而利率是指一定时期内利息量与本金的比率。费用收取方式也有所不同，一般来说，“费率”是一次性缴纳；而“利率”大多是分期偿还。就适用范围而言，费率多用于信用卡分期付款的手续费计算中，而利率多用于贷款中。

杭州房贷利率

杭州房贷利率如下：

1、2020年杭州首套房银行商业贷款利率：五年以下(含五年) 贷款利率为4.75%；五年以上贷款利率为4.90%。

2、2020年杭州首套房公积金贷款利率：五年以下(含五年) 为2.75%；五年以上为3.25%。

3、2020年杭州二套房银行商业贷款利率：一年内贷款的利率为4.35%；一到五年内贷款的利率为4.75%；五年以上贷款的利率为4.90%。

4、2020年杭州二套房公积金贷款利率：一到五年内贷款的利率为2.75%；五年以上贷款的利率为3.25%。

拓展资料：

杭州房贷首付比例：

1、商业贷款 首套房的首付比例不是固定不变的，银行会根据贷款人的信用状况、资金实力进行评判。按照现有的首套房执行标准来看，新房商业贷款首付比例最低是三成。也就是如果购买价值一百万元的房子，那么首付最少就是30万元。

2、公积金贷款 公积金如果没有评级，一般只能贷到八十万，具体额度与公积金缴存额和缴存比例是有关。 首套房首付的计算方式是：首付款=总房款—用户贷款额。 公积金贷款首付比例为：首套房90平方米及其以下的公积金贷款首付比例不低于20%，90平方米以上的贷款首付比例不低于30%。

以购房者通常参考的5年期贷款利率为例， LPR报价累计下调3次，共下调20个基点，从4.85%降至4.65%，这就降低了购房者的成本。而相对久未变化的LPR，房贷利率则延续了上升趋势。 根据融360大数据研究院，对全国41个重点城市，674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2月（数据监测期为1月20日-2月18日）， 全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比上涨4BP（基点，1BP为0.01个百分点）； 二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。

请问杭州现在商住两用房贷款利率是多少？

杭州商住房利率是在基准利率基础上上浮10%，但是目前杭州各大银行贷款比较紧张，所以利率应该也会上浮比较多，不同的银行上浮的比例不一样，能够肯定的是至少上浮10%。

杭州购买住房商业贷款利率，目前大部分银行执行的是:套房利率上浮10％、二套上浮15％你好，商住两用房贷款利率根据自身情况而定，首套五年以上贷款6.55%，第二套利率上浮1.1倍，最高按揭贷款年限10年。你好，商住两用房贷款的利率是基准利率上浮10%，基准利率是4.9，所以商住的利率为5.39。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

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