房子贷款要银行吗怎么办？

房贷放款要去银行吗

需要去。需要去银行办理抵押，去签抵押合同，办理完以后记得拿你的一份合同，然后有得银行压房本，有得不压，这个看银行，签约的时候材料是身份证，户口本，结婚证，一年流水，房产证，以及营业执照

房贷放款会直接将资金汇入公示的指定监管帐户，然后再由指定监管账户转给开发商。整个放款过程都不需要贷款人去银行，贷款人只需要耐心等待银行放款即可。另外，房贷放款的时间一般来说是7天左右，但是不排除其他原因导致房贷延迟放款。

房贷放款太慢更换房贷申请银行是不可以的，因为贷款人的房贷申请已经通过了审批。根据银行的规定，如果房贷申请银行已经出示了贷款审批结果，贷款人是没有办法取消房贷申请的。

在房贷进行面签时，银行一般会跟贷款人签订房贷合同或意向书，这是具有法律效力的。如果贷款人在等待放款期限要求取消房贷申请的话，有可能会被银行起诉。

当然了，如果银行并未出示审批结果，贷款人的房贷申请是在审批中，贷款人是有权利取消申请，换一家银行。但这样的操作，会记录在贷款人的个人征信报告当中，有可能会对下一次的房贷申请造成一定的影响。因此，建议大家在选择申贷银行时要谨慎，选择合适的银行进行办理。

另外需要提醒大家的是，购房者在申请房贷时，往往只能根据开发商提供的合作银行进行选择。如果购房者怕申请不到适合的银行，可以根据自己的情况咨询开发商。

买房贷款注意事项

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字;如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托，公证委托书原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到公证处公证。

2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。

如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、个人所得税证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。

3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

4、办理买房贷款之前，如果您的其他贷款有逾期的情况，请务必先付清逾期欠款，并请前贷款银行出据欠款结清证明并盖银行鲜章，否则本次贷款银行会怀疑您的信用记录，并不予受理。所以，个人的信用记录非常重要，请大家一定注意不要逾期还款。

房贷一定要指定银行吗

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随着房价不断上涨的趋势，贷款买房已经是一种房产普遍的购房方式了，但在贷款买房的人在买完房都会发现一个问题，开发商都以要求购房者到指定的银行办理房屋贷款。那么，房贷一定要指定银行吗?开发商指定的银可以拒绝吗?不使用开发商指定银行的风险有哪些?下面就让我们一起来看看吧。

房贷一定要指定银行吗

房贷不一定要指定银行，需视个人情况而定。如果是使用公积金贷款，则需要到公积金中心所指定的银行办理贷款相关手续，并且还要将所购的房屋抵押给这个银行。如果是商业贷款，除了要将所购的房子抵押给银行以外，还必须满足一套房子不可同时抵押给两家银行，但贷款的银行可以自行选择。

开发商指定的银可以拒绝吗

购房者申请贷款不一定非要在开发商所指定的银行办理，而且从法律上来讲开发商也没有权利要求购房者需要到指定的银行办理房屋贷款。

但如果购房合同中有明确标明购房者必须到开发商所指的的银行办理贷款手续，且购房者已签字同意，那就必须遵从合同中的约定，若只是口头建议，那购房者是可以拒绝的。

需要注意的是如果开发商因为购房者不到其指定银行办理房屋贷款，而不配合购房者交房，那么，购房者可以依据购房合同来维护自己的权益。

不使用开发商指定银行的风险有哪些

购房者如果自己找贷款银行的话，房屋贷款的手续相对来说比较繁琐，并且贷款审核的速度会很慢，这样的后果开发商是不需要负责的，而作为购房者就需要面临违约金的风险。

文章总结：以上就是关于房贷一定要指定银行吗以及开发商指定的银可以拒绝吗等相关信息，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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还房贷一定要去办贷款的银行吗

还房贷不是一定要去办贷款的银行的。

还房贷不用去贷款的银行，还房贷可以直接用银行卡转账解决了，不用本人去银行办理。办好贷款以后，会有一张用来还房贷的银行卡，只要在规定的时间把单月的月供存进去就可以了，如果还房贷要去银行的话是会非常麻烦的，银行也处理不过来。

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

贷款房产证要押银行吗

随着房价不断的高涨，大部分工薪阶层买房时都会选择贷款买房，有朋友问贷款房产证要押银行吗？贷款买房要注意什么？带着这两个问题下面我们一起来了解一下吧！

贷款房产证要押银行吗：

贷款买房时，银行一般都会跟购房者签订抵押贷款合同，并办理相关的房地产抵押登记和公证。在办理房地产抵押时，银行还会办理他项权证，他项权证是能证明购房者将房屋抵押给银行的凭据。因此银行不需要房产证抵押，只需要持有他项权证即可。房产让还是由购房者执有。

贷款买房要注意什么：

1、许多家庭为了能早点住上新房，在办理银行按揭时，往往高估了自己的经济承受能力。一旦付了首付款后，每个的按揭款就显得力不从心，造成逾期或者无能力偿还的尴尬处境。同时还将受到银行走访，甚至可能被拉入黑名单等情况。

2、如果购买心意已决，建议在购房前三个月，把购房所需的首付款和第一期还款预先提出，再存入另一个活期帐号中，最好三个月内都不要动这笔存款。这样可以很好的测量出自己的心理承受能力。说句实话，单凭脑海中的想像是无法体会那种还款所需要钱的心态。

3、有些开发房因经济实力欠佳或者资金周转困难，因此想要利用预售按揭方式进行募集资金。这时购者房就要特别慎重考虑，一定要先了解发展商的实力及其信誉，否则只要开发商出现资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼，就算勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。

总结：以上就是为大家介绍的贷款房产证要押银行吗和贷款买房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网。

买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？

很多朋友在贷款买房时遇到这样的问题：开发商指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定银行贷款吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

很多朋友在 贷款买房 时遇到这样的问题： 开发商 指定使用某一银行的贷款。关于这点，也有不少数的购房者产生了种种疑惑，其中的一个疑惑就是，买房子一定要在开发商指定 银行贷款 吗？我们能不能拒绝呢？一起来跟我了解一下相关信息吧。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：

1、银行获得该 楼盘 购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

4、合作银行为开发商提供 开发贷款 。

购房者使用指定银行真的方便吗？

首先大家要知道由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

由于是合作银行，银行一般承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。使用指定银行办贷款，开发商也会帮着去催，从而使 购房贷款 者也不会被扣 违约金 。

开发商指定银行可不可以拒绝呢？

其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果 购房合同 中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

购房者若想要去非指定银行办理 按揭 ，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。

需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人 交房 ，可以依据合同维权。

购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些？

如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多，同时存在贷款下不来或者下来。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

当然，这也是要视合同约定情况而视的。譬如若是购房者与在签订的合同上有注明‘指定XX银行贷款’等相关条款的话，那违约自然是要给成约金的。

以上就是我为大家介绍的关于是否使用开发商指定银行的相关信息了，总之，开发商对银行的指定并非具有强制效力，如果购房者在某家银行能拿到特别低的折扣，或者有更便捷的渠道，也可以和开发商进行协商。如果没有，通常开发商指定的银行的确是贷款申请便利，也没必要一味抵制。希望我总结的这些能够为您带去帮助。

贷款买房房产证需要抵押在银行吗

      贷款买房房产证不需要抵押在银行。按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

     但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。

    如果需要用到房产证的时候，是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。银行这样做是以因为银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，给银行的利益造成一定的损失。

对于房子贷款要银行吗和房子贷款要银行吗怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。