期房按揭贷款下不来的原因是什么？

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

买房首付交了,银行贷款下不来,怎么办？

交了首付，银行贷款下不来，如果合同没有约定或约定不明的，有三种情况：

1、如果开发商不具备房屋销售条件的，购房者可以要求开发商退还全部首付或者定金，甚至要求支付相应的利息损失。

2、如果购房者自身提供给银行的资料造假、者信用记录不好，导致银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，首付可能拿不到，甚至有可能被追讨赔偿。

3、非买卖双方原因，由于政府相关政策或者银行的规则变化导致的，购房者与开发商协商，协商不成可以起诉并举证自己无力购房，并不存在个人过失，那么此时可以要求开发商退回首付或者定金。

应答时间：2020-08-06，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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买新房贷款批不下来会全额退款吗 贷款办不下来有哪些原因

在售楼部看到一个自己所喜欢的新房之后，会需要先把首付款给交齐，然后就是办理相关的贷款工作了，但是贷款能不能够批下来，还是受很多因素影响有关，买新房贷款批不下来会全额退款吗，贷款办不下来有哪些原因，想要了解更为详细，可以看看下面的介绍。

买过房子的人应该都知道， 在售 楼部看到一个自己所喜欢的 新房 之后，会需要先把 首付款 给交齐，然后就是办理相关的贷款工作了，但是贷款能不能够批下来，还是受很多因素影响有关，买新房贷款批不下来会全额退款吗， 贷款办不下来 有哪些原因，想要了解更为详细，可以看看下面的介绍。

买新房贷款批不下来会全额退款吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除 购房合同 ，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还 购房首付 。

2、如果是因为购房者自身原因，比如 征信 记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付 违约金 给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

贷款办不下来有哪些原因

1、试想一下同样是办理贷款，为什么别人能申请成功，而自己却被银行拒贷，其实贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使 银行按揭 不能办理； 个人收入证明 、银行流水等有问题，不符合银行的 贷款条件 ； 贷款人 个人信用问题等。

2、大家在购买 房屋 的时候一定要注意查清房屋的产权是否存在问题，比如说 小产权房 ，小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ， 房产 登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外 房龄 较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

3、贷款办理不下来也有可能是因为 开发商 的原因，开发商如果没有落实 按揭贷款 银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

有关买新房贷款批不下来会全额退款吗，贷款办不下来有哪些原因，上面的文字已经给您做出了相关介绍，如果自己所买的房子已经交了，其余的款项就差贷款没有批下来，是否能够全额退款则是取决于所签订的合同以及相关的约定，而且引起贷款办不下来的原因有很多，所以在办理之前应该要规避这些原因。

按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办

买房需要的本钱可不少，所以多数人买房时都需要贷款，通过贷款能缓解人们的压力。而贷款流程很多，有时候也会出现棘手的问题，要是按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办呢？下面来看看以下的内容吧！

按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办

1、补救贷款

首先，要先了解自己贷款下不来的原因，如果是自己的信用、负债等原因造成的，那么建议增加首付款的金额，减少贷款金额，再向银行申请贷款。

2、换家银行

如果银行贷款迟迟办不下来，那么不妨换家银行，因为不同银行对贷款的条件审核不同，所以还家银行也许就能将贷款办下来呢。

3、找担保公司

如果实在不行，那就只能找担保公司贷款了，不过找担保公司费用比银行贷款费用更高。担保公司除了支付手续费外，还要支付一定的担保费、利息费，所以大家一定要考虑清楚。

4、退回首付

很多时候贷款确实办不下来，大家就会想直接退首付款，那么就只能找销售商协商了，希望可以解除合同，不用承担任何责任和赔偿金。

贷款前要注意什么

1、贷款前，一定要清楚自己是否有贷款资格，一定要确保征信没有问题，也不能有负债等情况，否则是不能贷款的。

2、另外，贷款信息需要在合同中写明，假如贷款不能办理成功的话，购房者可以解除合同，不用承担违约责任，开发商必须将首付款换给购买者。

3、一定要多问政策，多了解银行贷款政策，因为银行贷款政策经常在变化，要选择一个适合的时机贷款。

小编总结：关于按揭房子首付付了贷款办不下来怎么办的内容简单介绍到这，不知大家是否明白了呢！要是遇到这种问题，建议大家不要太心急，找到正确的应对方法解决，可参考以上几个方法哦。

为什么一个月了，我的房屋贷款银行还没办下来？

可能是因为你自己的征信问题，如果征信良好的话，就是银行方面的问题，可以打电话过去问清楚。在一般情况下，银行房屋贷款可以在20天或者一个月之内办下来。因为房屋贷款对于银行来说风险是很小的。有了房屋作为抵押，银行风险基本上是不存在的。但是当遇到国家对房地产进行调控的时候，银行贷款时间可能会长一些。我在买房子的时候，第一套房子是20天银行贷款就下来了。第二套房子的时候，等了两个月左右。我还以为银行贷款办不下来呢。后来还是贷款下来了。

总体来说，由于今年受经济危机影响和国家宏观调控的原因（人民银行要求各大股份制商业银行按月均衡投放贷款），各行每月可投放贷款的总量是受限制的，因此你只有在提供完整资料后耐心排队了（四大行都是一样的）如果你是今年5月底提供完整资料的，那么不巧的是，中国银行6月份投产新的业务系统（即业务系统全部更新改造），6月14－16日停业升级业务系统，那么你可能在6月份都不一定能拿到贷款。从四大股份制银行平常办理购房贷款的速度来看，由于中国银行对客户经理的考核较大（与业务量挂钩的力度较大），办理业务的速度还相对较快呢，而且态度也较好，因为他们也想多挣钱呀！

只要你的手续没问题，个人征信没问题，银行房屋贷款的事肯定会下来的。再等等吧。

这个有很多原因，在你提供的手续齐全合法的条件下，现在存款准金又在提升。银行内部做按揭的工作也在调整，你可以咨询开发商或者银行相关人员。这个房屋贷款需要合适你的流水，资信，和不良记录，还有就是核实你的购房情况，是否是一套或者几套，现在的政策大家应该也明白，多套房贷比较难搞，如果是一套购房，要勤打电话追问，如果是通过中介公司买的房子，就多给这个业务员打电话，让他去催，其实房屋贷款下不来他比你还着急呢，因为中介公司是要等买卖手续完结才能拿业绩提成的。当然了贷款这个比较需要时间，所以你也别着急，商贷1个月也是正常的。

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