个人所得税贷款案件分析？

贷款扣除个人所得税

个人所得税住房贷款例子扣除比例有两种：

(1)夫妻分别扣除50%;

(2)有丈夫或者妻子一人扣除100%;

是否婚前各自首套贷款，且婚后分别扣除50%：按实际情况选择“是”或“否”，并在对应框内打“√”。该情形是指夫妻双方在婚前各有一套首套贷款住房，婚后选择按夫妻双方各50%份额扣除的情况。不填默认为“否”。

公积贷款｜贷款合同编号：填写公积金贷款的贷款合同编号。

商业贷款｜贷款合同编号：填写与金融机构签订的住房商业贷款合同编号。

贷款期限（月：填写住房贷款合同上注明的贷款期限，按月填写。

个人所得税房屋贷款怎么申报退税

可以通过以下流程退税：【1】用户注册并登录个人所得税平台之后，选择“常用业务”中的专项附加扣除填报，然后在选择所需要的扣除年度和住房贷款利息。

【2】根据界面操作提示，在填报资料时需要提前准备产权证明、贷款合同以及扣缴义务人（选填）；此项步骤所需要填写的资料大致有贷款合同编号、房屋地址、扣除年度选择、贷款方式选择、贷款相关信息等。

【3】下一步进入到配偶信息填写，若果没有则可以跳过，随后根据提示选择相关的数据之后就可以进行纳税申报，最后会显示用户所需要退税的金额。

【4】申请退税时，只需要进入点击综合所得年度汇算，点击待申请退税就可以完成房贷退税。

拓展资料

房贷退税时会有一个申报方式选择，第一种是通过扣缴义务人进行申报，另一种则是综合所得年度自行申报，纳税人可以根据自己的实际情况来选择申报方式。如果是选择扣缴义务人申报的话，每个月都可以享受个税专项扣除，但是每年是单位负责申报，就会有隐私泄露问题；如果是选择综合所得年度自行申报的话，每个月不可以享受个税专项扣除，会在第二年才能返还，其好处就是隐私信息不会流出。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

退税是指因某种原因，税务机关将已征税款按规定程序，退给原纳税人。主要包括： (1)由于工作差错而发生的多征。(2) 政策性退税。因税收政策变动。(3) 由于其他原因的退税。退税程序： 纳税人向税务机关提出退税申请，税务机关审批后，根据不同情况予以办理。

出口产品退（免）税，简称出口退税，其基本含义是指对出口产品退还其在国内生产和流通环节实际缴纳的产品税、增值税、营业税和特别消费税。出口产品退税制度，是一个国家税收的重要组成部分。

出口退税主要是通过退还出口产品的国内已纳税款来平衡国内产品的税收负担，使本国产品以不含税成本进入国际市场，与国外产品在同等条件下进行竞争，从而增强竞争能力，扩大出口创汇。

个税房贷扣除标准和条件是什么

个税住房贷款扣除标准：按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。个税住房贷款扣除条件：1、纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房；2、发生的首套住房贷款利息支出；3、在实际发生贷款利息的年度。注：1、本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。2、经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。3、夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

法律依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

贷款后如何个税抵扣

个人所得税中抵扣房贷的办法：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

【法律依据】

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

个人所得税住房贷款利息贷款房屋买卖合同编号

个人所得税购房合同编号是在购房合同登记备案后，合同上盖的登记备案章上面的号码即为合同登记备案号，一般是八位数。根据《个人所得税法》，个人所得税专项附加扣除包括住房贷款利息等。个税申报贷款合同编号是用户的贷款合同中的一项数据，也叫作借款合同编号。用户在个税申报中填写此项数据可以满足专项附加扣除条件，可以抵扣减免一定数额的个人所得税。

根据国家出台的个税缴纳新政，现告知如下：

1、公积金“贷款合同编号”即为“贷款帐号”，可在银行公积金柜台查询贷款账号。

2、客户也可通过以下渠道查询到“贷款账号”：公积金中心网上办事大厅、南京公积金手机APP、微信关注“南京公积金”公众号、我的南京APP等线上服务

3、组合贷款客户“贷款合同编号”可统一填写公积金贷款账号。4、纯商贷客户的贷款账号等贷款起始时间都可在建行手机银行APP中的贷款-----我的贷款-----详情中查询（手机银行可在任意建行网点大厅找大堂经理开通，本楼层部门不负责开通)

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第六条第二款本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

个税法新规争议有哪些？

(一)个人终止投资所得个税应纳税所得额争议案

1、新股东不享有公司相应份额权益的，其撤回出资时的股权转让价格低于净资产份额的，不应按照净资产份额进行纳税调整。

2、《税收征收管理法》第36条规定的特别纳税调整的对象限于“企业与外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所”与“关联企业”之间的交易，企业与自然人之间发生的各类交易不属于可以进行特别纳税调整的范围。

(二)房地产开发公司借个人名义贷款融资导致个人所得税争议案

C公司向个人支付的利息实质上为C公司向W银行支付的贷款利息，个人未取得所得，不应承担个人所得税纳税义务。同时，C公司向个人支付的利息为C公司的融资成本，应准予其在企业所得税税前扣除。

(三)个人出租房屋未申报纳税案

1、对个人来说，构成偷税的情形只能是 “经税务机关通知申报而拒不申报，不缴或者不缴应纳税款”的行为。

2、个人不构成偷税，并不意味着个人的行为无须承担行政责任。根据《税收征收管理法》第64条第2款的规定，纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款50%以上5倍以下的罚款。

(四)某房地产企业向股东家庭成员销售房产个税义务确定争议案

1、根据《重大税务案件审理办法》，稽查局对重大税务案件在进行税务稽查过程中，应当由其所在税务机关的重大税务案件审理委员会对案件实施审理并作出审理意见，稽查局应当根据该审理意见作出处理及处罚决定。因此，对于重大税务案件，虽然由B市地税局稽查局作出处罚决定，但该决定已经代表了B市地税局的意见和决定，并以稽查局作出处罚决定的形式表现。在行政复议程序中，如果某一税务机关的重大税务案件审理委员会作出集体审理与集体决策的，则该审理委员会所在税务机关为复议的被申请人，作出税务行政处罚决定的稽查局不是被申请人，相应的复议管辖权应在税务机关的上级机关。

2、购房人未支付房款的事实不能否定双方之间的买卖关系。

(五)自然人股东逾期归还被投资企业借款个人所得税争议案

1、财税[2003]158号文属于规范性文件，《行政诉讼法》第63条规定的人民法院审理行政案件的依据。另财税[2003]158号文认定投资企业向其自然人股东的借款在超过纳税年度仍未归还的属于股息、红利所得，属于对《个人所得税法》及其实施条例规定的股息、红利所得的扩大解释，不仅没有取得法律、行政法规的授权，而且直接违反了法律、行政法规的规定。

2、稽查局专司偷税、逃避追缴欠税、骗税、抗税案件的查处，对于不属于稽查局职责的，应将案件移交税务局处理。

(六)自然人股东转让被投资企业股权个人所得税争议案

股东为公司垫支的款项属于借贷关系，不属于股权转让所得。

(七)自然人股东转让企业股权所涉个人所得税扣缴义务争议案

1、股权转让双方约定本次股权转让的个人所得税等相关费用由受让方承担合法有效，此时，受让方支付的款项属于税后款项，即在支付款项时已经履行了代扣义务，转让方的纳税义务已经依法履行，其纳税环节已经终结。受让方未履行代缴义务的，应独立承担偷税责任。

2、股权转让时的包税条款范本：甲方因合同项下股权转让需承担的一切税费，由乙方承担和支付，乙方应按照相关法律规定的时间向税务等相关部门缴纳。若发生税务等部门向甲方追缴的情形，甲方可在缴纳前要求乙方缴纳，或在缴纳后要求乙方支付所缴纳的税费。

3、股权转让时的历史税务问题担保条款范本：甲方承诺，公司在交接前未收到工商、土地、税务等相关政府部门的行政处罚口头或书面通知;对于交易前产生的相关漏税、欠税等历史遗留问题，应有转让方承担。

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