没有贷款合同能拿房本吗？

房子没有贷款别个贷款可以卖房吗

这种情况是可以办理的,因为没有办理贷款的房子是抵押在银行的,必须要将贷款还清才能出售,而没有办理贷款的房子是不能转卖的。下面,小编就来介绍一下这种情况需要办理房产转让的具体注意事项

贷款还没下来可以卖房吗

不可以。按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。贷款还没下来不可以买房。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

新买的房子刚交完首付，还没办贷款呢，请问能不能退房或转手卖给他人

新买的房子刚交完首付，还没办贷款呢，请问能不能退房或转手卖给他人

严格来说，你不可以卖，只有你拿到房产证后才真正拥有了这房子，才有卖出的权力。

但是你可以找找开发商（通过关系）把房子退了或者更名，只要有关系，这事好办。

要是没有关系你可以从合同上找开发商违约的地方要求退房，开发商可能违约的方面有质量，工期，面积大小，户型变化，窗户大小，门洞尺寸位置等等。

应找开发商协商，在开发商同意的情况下，转让购房合同。

一、转让购房合同：指和某房地产公司签订了买卖房子的合同，现在把房子转给第三人，就需要更改合同主体，按法律上说就是转卖房子，即把房子卖给了第三人。

二、转让购房合同应在备案前完成

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。” 因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

贷款买房 首付交了40% 贷款还没办 发现房屋质量问题 能不能退房？

可以。

我是贷款买的房,首付交完了,现在没有还完房款呢,请问能不能用这个房子进行贷款?

没付完房款，该房子的产权还不属于你，你没有权利把该产权再去做抵押。有些银行有回圈贷，但必须要在同一银行，但新政的影响下不同银行会有各自不同的方针，具体需要去咨询银行是否能做回圈贷。

买车交完首付能退吗 ，贷款没办

你好，买车交完首付肯定是不可以退款的，这是属于押金之类的东西。4s店肯定不会同意的

请问我买的房子备完案啦，首付也交啦（但贷款还没办成），我是否可以退房？

新房是吗，原则上是不可以，不过好像每个楼盘都有一定的合同作废率，可以和开发商协商。

你可以找人把你的房子买下来，跟开发商协商 把合同改一下。只要开发商那边能同意就好办。

开发商那边会收一定的费用。

如果想方便，直接找中介公司办理，好多中介可以办理这样的业务。

刚买的房子，才交了首付！贷款什么得，都没有办！能退房吗

你这样退房的话，构成违约，要被扣违约金的。

买房后首付交了贷款没办下来 能退房么

可以，但是借贷者需要按照购房合同的内容支付一定的违约金。

购买按揭贷款的房子能不能退房？

还在按揭贷款的房子不准买卖，若购买合同属于无效、当然可以退房了！

首付比例提高能不能退房，贷款不成怎么办

如在招行贷款，请与贷款经办行核实，谢谢。

买房付完首付，贷款却没办下来，该怎么解决？房子还能退吗？

一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。

想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急。

贷款没批下来的原因：

1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

有房产证没有购房合同和发票房子能卖吗

有房产证没有购房合同和发票房子是能卖的。

卖房子只需要有房产证且没有银行抵押贷款就可以卖。但是再卖方是买卖双方要签订房产转让协议，然后去不动产中心进行转移登记。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

农行房贷没拿到贷款合同可不可以卖房子

你好，

您只需要按照如下操作就可以：

1、将贷款还清。（可以是您先凑钱还清，也可以先有买方支付并签订合同）

2、将房产证的名字过户给买方的同时，收剩下的部分款项。

3、如果买方贷款，产权证过户给买方后，由其抵押进行贷款，

银行会在一定时间内把对方贷款的款项打入您的账户，交易结束。

提醒：如果您偿还贷款不到一年，需要支付违约金。

建议：因为涉及到付款和过户的先后问题，建议您找第三方，双方都会放心。

希望能够帮助您。

中间没有买房的贷款合同,和三方协议,卖户不过户算违约吗？

在买卖房屋的过程中，中间没有买房的贷款合同和第三方协议，卖方不过户，要根据你们的买卖合同来确定是否算作违约。

关于买卖房屋。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

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