住房贷款未抵押登记怎么处理？

办理一手个人住房贷款时在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前

办理一手个人住房贷款时在借款人购买的房屋没有办好抵押登记之前需要房地产开发商与贷款银行共同签订商品房销售贷款合作协议。住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。

有公积金贷款没办抵押的房子可以买卖吗

公积金贷款的房子可以卖吗

房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证

二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明当事人没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料；

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心；

3、公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

在个人住房贷款业务中在未实现抵押登记前普遍采取什么的担保方式

亲你好，在个人住房贷款业务中在未实现抵押登记前普遍采取什么的担保方式，亲是抵押加阶段性保证。

房产抵押贷款，未办理抵押登记银行可以放款吗？

不可以的，只有办理了抵押登记之后银行才可以放款。否则银行是不予放款的，因为你没有证明。此外 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;同时要有较强的变市场现能力。 房屋抵押贷款额度是占房屋评估值的80%左右。 新房贷款的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的贷款期限最长不可以超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率进行执行的。 一般为“房龄+借款人年龄”，同时借款人的年龄不得超过70岁 。

拓展资料：一.申请房屋抵押贷款的基本条件:

1、具有中华人民共和国国籍和有完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明或有效证件;

3、具有稳定、合法的收入来源或工作;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，具有可上市流通的特点;

5、银行规定的其他条件等等。

二.贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 到80% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达到 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达到 50% ;

4、房屋抵押的最长期限可达到30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库，个人住房等等。

三.房产抵押登记的操作流程： 房地产抵押贷款登记办理时限需要7个工作日 ，期间需提供以下证件资料证明：

1、房屋所有权证书;

2、专业评估公司出具的评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。 办理流程：受理登记需要1天，初审要2天，复审1天，审批需要3天，缮证1天，缴费、发证1天，最后归档。

房贷需要抵押房产证吗

法律分析:抵押需要房产证，抵押本身就是一种以购买的房屋作为抵押的贷款。办理抵押后将房产抵押给贷款机构，房产证由贷款机构扣留。只有借款人还清欠款，抵押财产才能解除抵押。

法律依据:中国人民银行个人住房贷款管理办法。

第一条为支持城镇居民购买普通住房自用，规范个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制定本办法。

第二条个人住房贷款(以下简称贷款)是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人不偿还到期贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

第三条本办法经中国人民银行批准适用。

建设银行能做无抵押贷款吗？

可以。

建设银行个人无抵押贷款没有限定特定的用途，而是可以由于申请人以及家庭的各种消费支出。当然，这里的所有支出并不包括投资等风险性高的以及赌博等违法的用途。

建设银行个人无抵押贷款对于申请人的要求虽然说是光大的工薪阶层，但是实际上并不是如此，申请人依旧会限制在医生、教师、公务员、事业单位、国有垄断行业员工、世界500强企业中高级管理人员。这和大多数商业银行的信用贷款要求是一样的。

稳定的收入是银行考量的一个重要标准，如果申请人的收入合法、稳定，并且额度尚可，这些都是申请贷款的有利条件。建设银行个人无抵押贷款要求借款人家庭年收入必须在2万元以上，具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。

另外，如果申请人有建设银行的住房贷款，已正常还款二年以上，且在建行行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。当前贷款余额小于贷款所购住房合同金额的50%。贷款所抵押住房已落实抵押登记并取得他项权利证明。并且，借款人当前住房贷款月支出与月收入比不高于50%。

如果申请人所在单位的公积金归集在建设银行，且该单位已经建行准入，申请人申请建设银行无抵押贷款也占有一定的优势，如果申请人正常足额缴存公积金期限二年(含)以上就可以被银行认定为优质客户。

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