滁州二手房按揭？

二押房产抵押贷款流程

通过银行办理：1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请材料，银行对相对应的房屋进行评估同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。2、申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行审核人员会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。3、审核通过后，银行与申请人面签，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。4、抵押登记手续办理完毕后，银行批款，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

贷款机构二次抵押流程：1、评估：抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度。2、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核。4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。5、抵押权人看到他项权证后放款。6、还款。7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。

法律依据：《城市房地产抵押管理》 第三条　本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

如何办理房屋二次抵押贷款？需要哪些手续？

房子二次抵押贷款需要材料如下：

房产二次抵押需要的材料：

1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等；

2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件；

3、房屋产权证和其它的抵押材料；

4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同，并进行公证。

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

房屋二次抵押贷款如何办理，需要什么手续？

办理房产二次抵押之前，需要注意哪些事项？

①房本要在“手上”，也就是要拿得出手房本办理抵押登记：现在部分银行为了规避风险，办理完抵押消费贷或经营贷以后，是要扣押客户的房本的，甚至有些银行办理按揭贷款都会收押房本。

②要看一抵是什么类型的贷款：

是购房按揭，还是买完以后又办理的消费抵押贷款或者是经营性抵押贷款？还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款；如果一抵是银行按揭，这个情况是最好的，只要有二抵的产品的都可以受理；如果一抵是非按揭银行一抵，那么银行不一般不会受理这类二抵的；如果抵押给典当机构或者民间，一般二抵是没有渠道可以申请的，只能再次找民间借贷，或者是一抵转贷！！

③该房子要有足够的抵押额度：假如房子评估200万，银行按揭余额50万，一般抵押最高能做7成就是140万，减去按揭余额那么剩余价值就是90万，只要你房子符合二抵的要求，存有剩余抵押价值，就可以申请；

④一抵是否为最高额度抵押：

最高额抵押权和一般抵押权是银行的两种担保方式，这里不对两种抵押权做过多的解释，大家只需要看一下一抵的抵押贷款合同，会在首页或者比较清楚的位置写明属于哪一类。如果是最高额抵押，那么一些二抵产品是无法申请的，那么一些二抵产品都是无法申请的，有一些会影响贷款额度，计算额度时减去的就不是剩余贷款额度，而是一抵贷款的总额度。

⑤买房按揭贷款还款多久了：

如果一抵是按揭贷款，一些银行对于按揭的时间也是有要求的，不是刚刚贷款买了房就能做银行二抵的；例如部分地区招行、交行二抵要求就是本行发放的；浙商银行二抵要求一抵按揭的1年以上。而一些非银行机构对于按揭时间一般没要求；

房屋二次抵押贷款如何办理，需要什么手续

一、办理房屋二次抵押所需条件

1、用于二次抵押贷款的房子为市场发展较大的住房和商业房。

2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房子抵押登记已办妥，且我行是房子的抵押权人。

5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6、房屋所处位置优越，配套设施齐全，有较大的升值潜力。

二、需要手续

先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。

去银行做面签，批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。

再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

扩展资料：

二次抵押贷款需要注意什么

1、贷款额度

房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下：房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

2、贷款办理手续基本一样

二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

3、第二个抵押权人要尽到告知义务

尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。

参考资料来源：百度百科—房屋二次抵押贷款

中行安徽省房屋二次抵押贷款的条件是什么？

中国银行安徽个人房屋二次抵押贷款办理条件：

个人房屋二次抵押贷款系指已获得中行个人住房或商业用房按揭贷款的客户，在偿还一定贷款本息后，还款正常，资信状况良好，用该房屋的抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，客户本人或其直系亲属再次向中行申请用于个人消费或经营周转的贷款。

借款人必须是中国银行房屋按揭贷款的客户或其直系亲属（包括夫妻、兄弟姐妹、父母或子女），收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，并已按期偿还贷款本息一年以上。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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滁州公积金贷款政策2022

贷款对象及条件

一、公积金贷款对象为正常缴存住房公积金的缴存人。

二、借款申请人应属于购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋所有权人或共有权人，借款申请人配偶为共同申请人，其他符合市住房公积金管理委员会规定的个人可作为共同申请人。

三、借款申请人应具备以下条件：

（一）具有完全民事行为能力；

（二）具有稳定的经济收入和按约定偿还贷款本息的能力，个人信用良好；

（三）未曾获得公积金贷款或已偿清公积金贷款达到规定期限；

（四）申请公积金贷款时已经连续足额缴存住房公积金满一定期限，且公积金账户处于正常缴存状态；

目前，缴存人连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭首套住房公积金贷款本息结清后，即可办理购买第二套房住房公积金贷款。

（五）在滁州市或户籍地购买、建造、翻建、大修自住住房，购买住房的已支付不低于规定比例的首付款；

目前，借款人家庭购买新建商品房的，首次使用住房公积金贷款，首付款比例不低于20%；再次使用住房公积金贷款，首付款比例不低于20%。

（六）能够提供购买、建造、翻建、大修自住住房的有效证明材料；

（七）能够提供公积金中心认可的担保方式进行担保；

（八）公积金中心规定的其他条件。

四、借款申请人曾经在异地住房公积金管理中心连续缴存住房公积金并按规定接续缴存的，其缴存时间可合并计算。

五、公积金贷款支持缴存人家庭购买首套自住住房或第二套改善型自住住房，不支持向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

目前，借款人家庭首次申请住房公积金贷款，按照首套房贷款政策执行；借款人家庭首次住房公积金贷款结清后，再次申请住房公积金贷款，按照二套房贷款政策执行；不发放第三次住房公积金贷款。

贷款额度、期限、利率

一、公积金贷款属于政策性贷款，贷款具体额度应根据借款申请人家庭成员的公积金缴存情况、偿债能力及申请贷款年限等因素综合核定，同时符合下列限额标准：

（一）不得超过市住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额；

目前，借款人家庭成员只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额为40万元，借款人家庭成员有2人及以上正常缴存住房公积金且共同借款的，最高贷款额为50万元。

（二）不得超过购房价款与首付款的差额；

（三）不得超过购买住房合同（协议）价款的80%，

其中： 购买二手住房的，所购房屋建成年限在15年（含）以下的，贷款额不得超过交易价款的60%；所购房屋建成年限在15年以上30年（含）以下的，贷款额不得超过交易价款的50%；

（四）支付征收安置住房价款补差的，贷款额不得超过实际应支付款项，且不得超过该套房屋价款的80%。

二、借款人申请公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，其不足部分可同时向金融机构申请自营性住房贷款，即组合贷款。

三、借款人因同一套住房申请公积金贷款又提取住房公积金的，公积金贷款（含组合贷款）额不得超过住房购买价款或实际支出价款减除提取住房公积金的数额。

四、公积金贷款期限最长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款申请人须在退休前申请办理公积金贷款。

五、公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行。

贷款程序

一、借款申请人应在规定的时间内提出公积金贷款申请，并配合贷款调查和审核。其中：购买新建商品住房的，应于购房合同备案之日起12个月（含）内申请；购买二手房的，应于房屋权属转移登记或交易合同签订备案3个月（含）内申请；其他贷款应于房屋交付使用6个月（含）内申请。

二、公积金中心应及时受理借款申请人提交的贷款申请资料。符合公积金贷款条件、申请资料齐全的，公积金中心应予受理，同时完成面谈面签等事项；对不符合贷款条件或资料不齐全的，公积金中心不予受理或要求补正，并说明理由。

三、公积金中心自受理申请之日起10个工作日内，完成贷款审核审批，作出准予贷款或不准贷款的决定，并通知借款申请人；特殊情况，经公积金中心负责人批准，审核审批时限可以延长5个工作日。

四、经审批准予贷款的，由受托银行与借款申请人签订公积金借款合同及借据等，约定借款金额、期限、利率、还款方式等，明确借贷双方的权利、责任、义务及需要约定的其他事项。

五、采取抵（质）押担保方式的，应当由抵押人、出质人与抵（质）押权人签订抵（质）押合同，并依法办理登记；采取保证担保方式的，应当由保证人与公积金中心签订保证合同。

六、对于具备公积金贷款发放条件的，公积金中心应在5个工作日内完成贷款发放，贷款资金按用途划付给售房人、房屋征收人、修建房屋施工人银行账户或交易双方约定的第三方银行账户。

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