88平米的二手房银行评估价一万一平可以贷款多少钱
银行在评估房屋时,通常会按照房屋的市场价值来评估,考虑房屋的面积、装修情况、地理位置、周边环境等多个方面因素。如果您的88平米的二手房银行评估价为1万1平米,那么银行可能会根据房屋的评估价值,提供贷款额度相应的贷款金额。
以常见的房贷计算公式为例,如果您需要贷款70%的房款购买这套二手房,则贷款金额为:
贷款金额 = 房屋评估价 × 贷款比例 - 首付款
首付款 = 房屋评估价 - 贷款金额
假设您的二手房评估价为1万1平米,贷款比例为70%,则贷款金额为:
贷款金额 = 1万1 × 88平米 × 70% = 67760元
首付款 = 1万1 × 88平米 - 67760元 = 12320元
以上计算公式仅供参考,实际的贷款金额还需要考虑到您的个人信用状况、银行的贷款政策等因素。建议您根据自己的情况咨询当地的银行,以获得更准确的贷款信息。
贷款评估费怎么算
1、只要不是新房,那么在进行商业贷款的时候,银行是需要评估公司出具房地产评估报告,银行根据评估公司出具的评估报告进行贷款。
2、银行与评估公司是合作关系,评估公司是独立的中介机构,要有相应的评估资质才能出具评估报告。
3、评估费是根据评估额的千分之五结合差额累进进行收费的。
具体收费标准看下表,这个是由国务院统一订立的收费标准。
扩展资料:
借款人合法有效的身份证件;
借款人经济收入证明或职业证明;
借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
所购二手房的房产权利证明;
与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;
如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
贷款人要求提供的其他文件或资料。
参考资料来源:百度百科-二手房按揭贷款
房产抵押贷款评估费需要多少
房屋可以抵押给银行,这是它的主要价值之一,也是生活中很多人在遇到资金需要的时候会做的事情。在房屋抵押之前,还需要由专业人士对于房屋来进行评估确定它的价值,那么,房屋抵押评估费是多少?华律网有更多知识,欢迎浏览。 华律网 房屋抵押评估费是多少 一、根据物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率,如下: 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看,各评估机构的收费情况均不一样,一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五,且根据房屋位置,年限等情况不同有所差异。另外,抵押贷款的评估费用,与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远,抵押物价值越高,评估费就越高。 二、影响一套房屋价格的因素有很多,比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等,都是购房者需要加以考虑的。 一、房龄 房屋的新旧程度,直接影响到买家是否喜欢,而房屋自修建完工之后,就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时,就一定要计算到房屋的折旧费用,砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。 二、户型 市场上,中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎,评估价格就会越高;反之,那种格局不规范的户型,或者是套型过小以及过大的户型等,都会让房价降低很多。 三、楼层 楼层的好坏也会直接影响到房价的高低,处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些,但如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。 四、位置 如果房屋所处地理位置好,如在城市核心地带或者周边配套完善,评估价自然更高。 五、小区 在同一地段,二手房的小区环境会逊色于新住宅区,评估时,小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。
贷款买房怎样评估房价
对于一部分购房者而言,会采用贷款的手法来买房,这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言,贷款额度牵扯很多因素,例如首付有多少,月供需要还多少等。二手房评估价是什么意思?能把评估价做高吗?
对于一部分 购房 者而言,会采用贷款的手法来 买房 ,这个时候如何计算可贷额度是比较重要的。一般而言,贷款额度牵扯很多因素,例如 首付 有多少, 月供 需要还多少等。尤其是二手房的买主,经常会有这类情况:一套房子的价格是100万,实际贷款到手的金额却只有五六十万,这是为什么呢?通常情况下和评估价有关。 二手房评估价 是什么意思?能把评估价做高吗?
一、什么是房屋评估?
1、房屋评估的意思
在 二手房交易 的过程中,购房者向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而 房产 评估费现在基本是随行就市,也就是会根据市场来变。以某线上评估平台为例,房产评估费一般是几百到几千,会有两份评估出品的房产评估报告,银行、房管局都认可的。
2、评估价的意思
评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异, 房屋评估价 一般情况下会小于房屋的实际 成交价 。
3、评估价的范围
在实际操作中评 估值 为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、 装修 、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、 房屋折旧 、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。
4、评估价对首付的影响
评估价越高,就意味着贷款的额度就越高,是不是评估价越高越高越好?其实不是,评估价越高,首付将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低,所要缴纳的 税费 就越少,所以说这个要根据自己的手头资金以及首付情况来决定。
5、哪些因素影响房屋评估
房屋因素:包括 房龄 以及新旧程度、 户型 、楼层、朝向。环境因素:包括 物业管理 、是否是独立 小区 、周边 配套 情况。
二、二手房评估能把评估价做高吗?
对于购房者来说做高评估价当然可以,但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意:建议做高的价格你做到心里有数就好,千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然 二手房贷款 的评估总价做得越高,能获得的贷款就会越高,首付就相应的会。
虽然理论上把评估价做高是有可能的能帮助购房者减轻前期压力,但是我不赞成你把二手房的评估价做太高,一旦借款人还款出现问题,会产生很严重的后果。如果一旦发生纠纷,只有害处,没有好处。希望我总结的什么是房屋评估以及二手房评估能把评估价做高吗这两个问题能让你在 购买二手房 的途中更加轻松快捷。
二手房贷款评估费怎么算
【算一算你家装修要花多少钱】
按揭贷款购买二手房,会涉及到的费用有评估费用、抵押登记费用、合同公证费、担保服务费用等。那么,二手房贷款评估费怎么算呢?按揭二手房如何转让呢?下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、二手房贷款评估费怎么算
1、房屋价格一百万以下的,包含一百万,收取评估总价的0.42%。一百万到五百万的,包含五百万,累进计费率为0.3%。
2、五百万到两千万的收取评估总价的0.12%。两千万到五千万,包含五千万的收取评估总价的0.06%。五千万以上的收取评估总价的0.012%。
二、按揭二手房如何转让
1、按揭二手房分为两种方式。第一种就是买方一次性把钱付完还清贷款,并终止了借款合同。然后办理完注销抵押的手续,使房屋不存在其他的权利障碍,最后由二手房权人和购买人办理过户手续。但是这种方式存在一定的风险,购房者需要谨慎。
2、另一种就是转按揭贷款购二手房,也就是购房者向银行申请按揭买房,这样既可以和卖方原按揭银行申请转按揭,也可以和其他银行申请。双方签订合同之后,购房者给银行递交相关的材料证明,并申请转按揭。最后双方办理还贷的手续,以及过户手续。
3、双方和共有权人填写申请审批表,然后买卖双方签订债务转移协议。买方需要具有完全民事行为能力,以及收入情况证明,以及合法的身份证,有没有还贷的能力和意愿,每月收入需要是月供的三倍。
编辑总结:关于二手房贷款评估费怎么算?以及按揭二手房如何转让?相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议,如需了解更多相关资讯,请继续关注我们哦。
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房贷评估费,收费标准是多少
通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。
首先、办理房屋抵押贷款需要专业的评估机构对房屋进行评估,然后银行根据评估价值再决定放款金额,所以评估费是要收的。
贷款流程:1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。评估机构对房屋进行评估。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。6.贷款结清,办理解押。贷款资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地。
其次,房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的房屋因素房屋因素主要是指:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说,装修5年以上的价值基本上降为零。此外,房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等,对房屋价格都有一定的影响。二、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的年限因素对于一套房屋来讲,房屋一旦使用便进入了折旧期。所以,相比之下,房屋使用年限越短,估价就相对越高。三、房屋抵押贷款中影响房屋评估价格的位置因素房屋的位置因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。比如,里地铁站越近的房屋在评估的时候价格也会相应的较高。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区,则有助于房屋价值的提升。
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