人才贷款存在哪些问题？

北京多家银行可做接力贷，如何对接力贷进行规范和监管？

北京市住房和城乡建设委员会发布消息，对购买试点项目并将户籍迁至试点项目所在地的中心城区高龄家庭给予政策支持，其中孩子可以作为共同借款人申请贷款。北京部分银行在其他非试点项目中也可以做“接力贷”业务，只要父母有资格在北京买房，父母和孩子的收入总额可以不低于每月供款的2倍。

针对当前楼市，意在降低购房门槛，适度放宽购房门槛。也要规范和警惕它成为炒房的手段。全国各地城市特定政策的步伐仍在继续。深圳先于北京推出“一人置业全家帮”的公积金贷款支持政策，上海也出现了放松二手房指导价的迹象.虽然放松监管是主旋律，因城施策仍是底线。北京首套住房资格标准，北京购房者无需房屋，无需抵押记录。意味着名下有房但已还房贷的人也可享受首套房优惠。北京对首付比例的要求还与容积率、房屋面积和地理位置有关。面积越大，以140平方米为界，离市中心越近，首付比例可能就越高，这与房子的单价和总价有关。

对于无房且已还清房贷且符合上述条件购买试点的老人，首付比例将从60%或80%下调第二套标准分别为35%或40%；可享受首套35%、二套60%首付条件的房型，还需满足“容积率小于1.0，面积小于140平方米，单价或总价不超过指导价”三大门槛降低至仅满足“面积小于140平方米”的要求。与二、三、四线城市相比，一线城市放宽迹象并不明显，北京作为重点热点楼市之一，也是重点和热门的楼市之一，没有明显的松绑的迹象。               

接力贷卷土重来，多地银行重启此业务！对买房人真的划算吗？

确实是划算，因为可以减少你的首付，而且你还可以花很多时间去还这个贷款，一点都不用着急。

河南多地调整住房公积金政策：郑州高层次人才贷款额度上浮50%

5月16日，河南省住房和城乡建设厅发文称，今年以来，河南省洛阳、濮阳、商丘、信阳、新乡等十个城市及河南省省直机关住房资金管理中心，出台、调整住房公积金相关政策。

相关政策涉及提高住房公积金贷款最高额度、调整二套房贷款政策、降低住房公积金贷款首付比例、放宽住房公积金贷款使用条件、支持高层次人才住房公积金政策、扩大住房公积金政策覆盖面、开展住房公积金异地贷款等，有力地支持房地产市场的健康发展。

文章称，各地近期调整住房公积金政策，主要是为了落实中央支持合理住房需求的政策导向，因城施策，对潜在合理的刚需及改善需求释放、平稳购房者置业预期。通过住房公积金政策的调控，有利于激发购房需求的释放，很大程度地减轻了购房者的资金压力，更好地满足购房者合理住房需求，进一步发挥住房公积金制度保障作用，促进房地产市场平稳健康发展。

洛阳市出台《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，调整公积金贷款政策。房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。提高公积金贷款额度，个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。加大对第二套使用公积金贷款购买改善型住房的支持力度。二手房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

河南省省直机关住房资金管理中心出台省直单位高层次人才住房公积金支持政策，提出高层次人才在郑州市区购买自住住房提取住房公积金的，可适当延长购房手续时限；无自住住房且租赁住房的可按实际支付房租金额提取住房公积金。高层次人才住房公积金缴存6个月以上（含6个月）可申请住房公积金贷款，在其他中心缴存的住房公积金合并计算缴存时间。高层次人才住房公积金贷款偿还能力，可按实际工资收入认定，申请住房公积金贷款时适当放宽短期负债限额。高层次人才住房公积金贷款最高额度在原有额度基础上上浮50%。　

焦作市提高贷款额度，规定夫妻双方缴存住房公积金的，最高可贷额度单笔不超过55万元；购买第二套自住住房可以申请个人住房公积金贷款；制定优惠政策支持退役军人利用住房公积金解决住房问题；对已建立住房公积金账户并连续缴存六个月以上的应届高校毕业生，购买首套自住住房的，一年内申请住房公积金贷款可享受贷款最高系数。

安阳市对住房公积金个人住房贷款有关规定进行了调整。一是提高贷款额度，夫妻双方均在安阳市连续足额缴存住房公积金、满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度由50万元提高到60万元；认定夫妻双方一方或单身人员连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由40万元提高到50万元。经“洹泉涌流”人才集聚计划引进人才的最高贷款额度，在此基础上提高10万元，最高可贷70万元。二是放宽贷款条件，缴存人提取住房公积金账户资金后，符合住房公积金贷款条件的，可同时申请住房公积金个人住房贷款。

鹤壁市调整住房公积金贷款政策，扩大政策受益范围。凡在鹤壁落户，获得本科及以上学历（学位）或具有中级及以上专业技术职称且年龄在45周岁（含）以下的人员，购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，均不受账户余额倍数和缴存时间系数限制。开展组合贷款业务，借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买自住住房所需费用时，可同时向承办住房公积金贷款金融业务的商业银行申请个人住房贷款。

新乡市对住房公积金个人住房贷款最高额度政策进行调整，规定夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元。

濮阳市调高单笔贷款最高限额，市城区由45万元调至50万元，各县城及建制镇由35万元调至40万元；关注缴存人改善型住房需求，缩小二套房与首套房贷款政策差别。二套房单笔贷款最高限额与首套房相同，贷款首付款比例由50%降至30%；全面推行组合贷款，购买新建商品住房申请住房公积金贷款额度不足使用的，可同时向住房公积金管理中心委托的商业银行申请商业性住房贷款；全面开展住房公积金异地贷款，本地户籍居民，在全国各地缴存住房公积金的，均可申请住房公积金贷款，与本市职工同等待遇。

漯河市规定夫妻双方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的40万元提高至50万元；一方连续足额缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元。

南阳市提高市中心城区住房公积金贷款最高限额，单人缴存公积金的家庭，贷款最高限额由50万元提高到60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高限额由60万元提高到80万元。

商丘市进一步规范住房公积金个人贷款政策，用足用好住房公积金，对住房公积金政策进行调整。调整申请人家庭住房套数认定标准。借款申请人（含共同申请人）住房套数，按照购房所在地房屋主管部门提供的（农村私有自建住房除外）家庭住房信息，征信查询记录、面谈笔录等综合认定。停止受理有两次或两次以上个人住房公积金贷款记录的借款申请人（含共同借款人）的贷款申请。扩大住房公积金贷款优惠政策受益范围。从住房公积金缴存开户之日起三年内通过县级以上政府部门公开招录的在编公职人员和军队转业安置财政供给人员在购买首套自住住房申请住房公积金贷款时，计算其可贷额度时不受缴存时间系数及账户余额系数的限制。个贷率达到85%时，由市住房公积金管理中心适度调整相关政策。调整提取住房公积金后申请贷款条件。借款申请人（含共同申请人）提取住房公积金后，不再受一年内不得申请个人住房贷款的限制。同一套自住住房购房提取后申请住房公积金贷款的，其提取金额、购房首付款金额与住房公积金贷款额之和不得超过房屋总价。

信阳市出台高层次人才认定和支持办法，对高层次人才购买住房申请住房公积金贷款时给予政策支持，规定夫妻双方均缴存住房公积金的，在购买住房时，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过60万元；单身或夫妻双方只有一方缴存住房公积金的，按照市住房公积金中心贷款办法测算的贷款额度的基础上，增加10万元额度，但最高贷款额度不超过50万元。

2021年末青岛农商银行贷款行业分布

2021年末青岛农商银行贷款行业分布三农。聚焦三农、普惠等主责主业，青岛农商银行强化对小微企业、民营企业、个体工商户、小微企业主、农户等重点服务对象金融支持，加大产品创新推广力度，着力解决农村地区客户融资难、找保难的问题。青岛农商银行关注农村地区金融服务基础薄弱、客户信用数据缺失等金融服务瓶颈，不断强化科技赋能，让信息多跑路、客户少跑腿。该行先后开发了农村土地承包经营权抵押贷款等特色支农产品、富民农户贷等金融扶贫贷款产品。与团市委等合作推出青创先锋贷等系列产品。发放全市首笔人才贷强村贷巾帼创业贷，实现了金融服务与三农需求有效衔接。截至2021年末，青岛农商银行农户贷款余额188.17亿元，信贷支持新兴农业经营主体贷款余额17.57亿元，发放人才贷金额1.2亿元，发放青创先锋贷巾帼系列贷惠工贷退役军人创业贷合计15.12亿元。

多家银行提前招聘，争抢金融科技人才是何原因？

不要说普通的小贷公司或消费金融公司的销售员了，便是银行的业务经理，流动性都是挺高的。虽然你可能没有经常看到银行招人，可是各种各样内部推荐或是比较多的。金融业贷款业务员实质而言还属于市场销售，几乎所有的业务员流动性都很高。好的销售工作人员几乎都是反人性的。一方面是金融业不断在招业务员，终究招业务员的成本非常低，如果可以招来一个业务流程大神，公司就赚大了；另一方面是很多人想要进到金融业，虽然辛苦，只需销售业绩不低，薪水都还是挺高的，

并且将来也有机会转为更高级的金融投资公司，例如银行、租用、证券等。正因如此，才构成了金融贷业务的人力资源市场如流水一样。金融贷领域是一个业务的营销岗位，因而销售人员是需要经过水之梦，留有适宜的有潜力的业务员。类似保险公司的保险营销工作人员一样，必须不断地聘请新手，与此同时不停的挑选，留有适合的人，取代不适合的人。金融贷领域根据层层筛选留下适合的工作人员。

还有一个原因是金融贷领域自身门坎不太高，对学历要求也不高，只需对营销行业有工作的热情和热情，就可以进入。因而大量的学历不高的工作人员进入该行业，该行业对人员进行不停的挑选，留下这些适合的人，而大部分人都被淘汰了。

一般市场销售服务业在招聘业务或是工作人员的时候，确实就是因为顾客过多，必须开发设计业务流程，服务不来，因此需要更多的人。而金融互联网借款则不同，她们招的不是业务员招的是客户，因为有业务流程工作压力，新聘的销售人员通常只能从身旁亲朋好友着手，等这一业务员把附近好朋友挖完后，销售业绩也提不上，只有走人了，而他开发的亲朋好友却可能再次协作，因此某种意义上说，这种公司招聘，就等于招来了订单量；招的人越多，公司业务就越大。

最高补贴200万！年末多地推出人才购房新政

据中房网不完全统计，自11月份以来，已有武汉、南宁、呼和浩特、荆门、南通、晋江、惠州、武义、章丘、芜湖、上海等超10城出台了人才购房的相关政策。

值得注意的是，各地在积极推出人才购房新政，给予人才买房优惠的同时，模式也愈来愈新颖。从常用的放松人才限购、提供购房补贴、提高公积金贷款额度，到创新提出支持低息贷款、发放购房优惠券等，可谓是“花式”优惠各有高招。

多角度降低人才购房成本

12月15日，据相关媒体报道，济南市章丘区已联合相关银行进行合作，推出了人才安居低息住房贷款激励计划。据悉，此类低息贷款金融产品是专门针对高层次人才进行的，通过定向分配，为此类人才购房和偿还银行安居贷款等提供服务。相关贷款的上限为80万，最长期限为10年。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次章丘推出的低息贷款政策是一种比较特殊的购房金融政策，也是首创，值得当前各地人才部门和房地产贷款部门的关注。从房贷创新角度看，未来可以关注此类创新产品，也有助于降低购房成本、活跃房地产市场。

12月14日，广东省惠州市发布了《关于惠州市人才住房公积金优惠政策实施办法（试行）》。《办法》除对高级人才在缴存、提取、贷款方面加大了支持力度外，对全日制硕士学历学位证书以上的各类人才在住房公积金贷款额度上作了进一步提高。与此同时，《办法》还指出，高级人才在公积金贷款额度方面，贷款额度不受缴存余额限制。

就在前一日，12月13日，浙江金华下辖武义县发布《武义县民营工业企业新居民购房券实施意见（试行）》。意见提出，在纳税双百中的民营制造业企业外来员工符合一定条件可以申请“购房券”，每张“购房券”可兑换一定额度的购房补助，补助资金从土地出让金净收益中按一定比例计提。据了解，该政策将在明年1月1号正式实施。

除了上述低息贷款、加大公积金贷款优惠、发放购房券等支持人才购房方式外，不少城市也在“真金白银”发补贴降低人才购房成本，如广西南宁、内蒙古呼和浩特、湖北荆门、南通海安、安徽芜湖。

上述5城对人才都有不同程度的购房补贴，其中广西南宁A类人才最高可以获得200万补贴，安徽芜湖则是针对所有人才直接给予购房款最高10%补贴。

与此同时，新一线城市武汉11月8日发布新政提出，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在本市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

还有上海，12月17日，上海第六次集中推盘。此次部分售楼处修改了积分认定规则，其中有一项调整，是对一些低积分人员（如退役军人和博士）给予了帮助。

值得注意的是，近期上海再一次放宽了落户限制，2021年12月1日至12月31日将试点在五个新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等）和自贸新片区就业的本（上海）市应届研究生毕业生符合基本条件可直接落户政策。

而根据上海近期的“动作”，58安居客房产研究院分院院长张波预计，下一步购房过程中，上海积分制度还会进一步有所调整，预计下一步在积分方面会对新毕业落户的应届生予以倾斜。

多为解决三四线城市去化压力

值得注意的是，近期出台人才购房优惠新政的城市，多为三四线城市。

12月10日，易居研究院发布的《中国百城住宅库存报告》显示，当前三四线城市库存已连续37个月规模同比正增长，是2016年7月份以来的最高值，创下5年来的新高。

而有较大库存压力的三四线城市，近期陆续出台人才购房相关政策，从实际看，或有助于库存去化的加速。

正如北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池所指出的，这些城市要扭转局面，需要从源头上苦练内功，想办法把人留下来，把人才留下来。有产业，有就业，有人口，实现居业联动，则楼市发展无后顾之忧。

严跃进同时预计，类似三四线城市购房政策放松的可能性比较大，尤其是针对大学生、改善型购房需求、三孩家庭等，都会出台宽松的购房政策。

此外，张波还表示，部分城市人才落户政策的放宽或是补贴幅度的加大，对于全国楼市的整体影响较小，不会改变中央“房住不炒”的主基调。一旦出现“假人才，真炒房”的现象，国家必定会出手干预。同时，由于地区差异，政策实际落地后的效果也会呈现一定分化。

对于多地银行开展人才贷款服务和人才贷款存在哪些问题的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。