银行贷不下款退房违约金？

房贷下不来违约金多少？弄清责任方很重要

;     如今，贷款买房越来越严了，很多人和开发商签订了购房合同，交了首付款，结果房贷批不下来，想要解除购房合同退款，就需要支付违约金。那么，这个违约金是多少呢？是由购房者支付吗？下面一起来看看。

1、房贷下不来违约金多少？

      房贷下不来违约金通常是根据签订的购房合同来进行认定的，如果合同里约定有违约条款，就需要支付违约金；如果合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。

      而大多数房屋买卖合同约定的购房者退房的赔偿标准，需要支付总房价的10%~20%的违约金。如果觉得违约金太高，是可以和开放商进行协商修改违约金金额的，这是购房者应有的权利。

2、房贷下不来违约金谁付？

      经常有人认为房贷下不来退房肯定要购房者承担违约金的，其实也并非完全如此。房贷下不来，除了和购房者挂钩，还受开放商、银行政策的影响，这就需要看到底是哪方面的原因了，反正只要不是购房者自身原因，都是不需要承担违约金的。

      但是很多房贷下不来的，大多还是购房者自身原因导致，比如征信有污点，或者还款能力不够都会影响房贷审批。而为了避免这种情况，建议在办理房贷前还是对自己的资质进行了解，如果自身资质不够，可以考虑找担保公司，或者是共同贷款，尽可能地提高房贷审批率。

      以上即是“房贷下不来违约金多少”的相关介绍。总之，房贷下不来违约金是按总房价的10%~20%收取，具体多少要看房屋买卖合同中是如何进行约定的。最后要提醒的是，房贷下不来并非都是购房者的原因，所以需要弄清责任方，再来看由谁支付违约金。

因为贷款贷不出买房违约要赔20%吗

不需要。贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。

拓展资料：

不少购房者在同开发企业签订购房合同后，迟迟不能办理按揭手续，最终因无法支付购房款而只能无奈地选择退房。但因为已经同开发商签订正式的购房合同，因无法支付购房款而选择退房属于购房者违约，因此购房者应承担违约责任，有的购房者甚至因为退房还要向开发商支付违约金。

毫无疑问，如今按揭贷款已经成为人们筹集购房资金的主要方式，所以贷款是否成功关系到房产交易能否顺利进行。但是在现实生活中，买房贷款被拒的情况也时有发生，那么因银行不批贷款而造成的违约后果将由谁来承担呢?

按照相关法规规定，因当事人自身原因导致买受人未能与银行订立商品房担保贷款合同致双方无法继续履行购房合同的，对方当事人可以请求解除合同及损失赔偿。

非因当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致购房合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

以上法律条例用通俗的语言来表达就是，如果贷款办不下来是因为买卖双方的原则造成的，如买家资质不好或者卖家房屋产权有问题等，则买卖双方中无过错的一方可以向另一方要求赔偿损失;如果贷款办不下来不是因为买卖双方的问题，而是因为银行贷款额度紧张等外部原因，则不构成违约，卖家应该退还买家已付的购房款，但不能要求赔偿。

为了避免以上情况的发生，建议在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，应尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。

房子贷款没有下来可以退房吗违约金多少

法律分析：银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，你是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是你个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的，具体详见你们的购房合同里的约定。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房子已经付了首付没贷款，如果要退房，一般违约金要付多少？？

首付己付。退房肯定是要付违约金的。

违约金一般为首付的百分之三十，当然也有百分之四十的。这主要看购房条款的有没有细则约定。如果有约定的话就按约定执行，没约定的一般百分之三十以下。

法律定义

当事人完全不履行或不适当履行债务时，必须按约定给付对方的一定数额的金钱或者金钱以外的其他财产。违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。

违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金，亦不再补偿。

《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房贷办不下来退首付交多少违约金？

房贷办不下来，如果需要退首付，必须先解除购房合同。而解除购房合同属于违约行为，一般需要支付一定的违约金。违约金支付金额一般合同里面会有约定，具体交多少以合同约定的内容为主。并且根据违约责任的划分，不属于贷款人的责任导致违约，贷款人解除合同要求退还首付款，是不需要支付违约金的。

而因为贷款人的原因导致房贷批不下来，这时候解除合同就需要承担违约责任，支付违约金以后，开发商才会退还首付款。

首付交了，贷款没下来，可以退吗？需要承担多少违约金？我帮朋友问的

签订了购房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退的。贷款办不下来，属于买房人的问题，不是退的法定理由。如果退，必须与对方协商，取得对方的同意。即使对方同意退，买房人也必须承担违约责任，赔偿卖房人的损失。至于承担多少违约金，要看买卖合同是怎么约定的。

法律分析

首付款是肯定能退还的，但具体退多少就不一定了。根据相关房屋买卖管理规定，如因购房者的原因导致签订的购房合同无法履行时，当事人可以要求解除合同，可以要求赔偿损失。但在实际的生活中，除非是合同中有明确规定的，否则首付款是不会作为违约金的，也就是首付款并不等于违约金。首付款是房屋总价的一部分，如果因为购房者的原因，银行没有房贷，那么售房者是可以根据合同扣除购房者需要缴纳的违约金作为赔偿款，剩余的需要退还给购房者，但如果在合同中明确写了这笔钱就是“首付款”那么售房者是需要全额退还的。如果开放商不退还这笔钱，开发商会告知，如果因自己原因无法获得贷款，因而无法履行合同，需要购房者自行凑集资金来完成这笔交易。那也只能跟开发商进行协商。但首先自己的态度得友好，毕竟确实是自己违约在先，开发商要求赔偿也是合法的。但也并不是一味的答应房开商的要求，在沟通的基础上还需要在最大程度上的保护自己的利益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

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