贷款基点高好还是低好？

房贷利率负20个基点,再调减基点的话还能降吗

不能！

房贷基点下降已经买房的人可以调吗

不可以调。房贷基点下降，对于已经签订了房贷合同的用户来说，不会有任何调整，只有LPR利率才会出现调整的情况。房贷基点是根据用户的资质状况评估给出的，不同用户的基点可能会不一样，基点下降可能也只是针对部分用户才会出现。

房贷基点下调还能改吗

根据相关规定，LPR浮动利率和固定利率之间可以相互转换一次，转换后则不可以再次更改。有利率折扣的选择LPR固定方法，原利率上升后可以考虑LPR浮动方式，LPR选择浮动利率和固定利率后，不可以更改。另外，如果贷款利率已经转换过一次了，那么就不可以再次更改了，只有一次机会。并且央行也只给了LPR或者是固定利率两种选择，并没有保留原定价方式选择。

谁给我说说lpr这里上浮10个基点什么意思？

新的贷款利率=LPR+基点，1基点=0.01%，基点可以为负数，基点为正数表示利率上浮，基点为负数表示利率下降。除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值， 可以用“LPR转换”微信小程序计算下。

比如你的合同执行的利率是4.9%，贷款是20年，而2019年12月公布的五年前以上LPR是4.8%，那么你的加点就是4.9%-4.8%=0.1%，也就是上浮10个基点，这个加点固定的，终生不变。另外4月份五年期以上LPR为4.65%，得出来的最新贷款利率是=4.65%+0.1%=4.75%，如果你之前的贷款利率是4.5%，那么你的加点是4.5%-4.8%=-0.3%，最终贷款利率=4.65%-0.3%=4.35%

温州各大银行贷款利率什么时候负20个基点

温州各大银行贷款利率2022年负20个基点。2022年，包括温州在内多数银行，首套房按揭贷款执行的是：5年期LPR4.3%减20个基点。

房贷基点怎么确定？

房贷基点根据用户的综合信用资质情况来确定，比如用户的收入、银行流水、学历、个人征信、还款能力、负债率等因素，均会影响到房贷基点的形成。用户可以理解为，个人信用资质条件越优秀，那么房贷所加的基点机会越少，相反条件一般或者较差，房贷所加的基点就会较高。

由于LPR是直接采用公布的利率，因此房贷利率的高低就取决于所加基点的多少。用户的所加的基点越少，房贷利率就会越低，这样可以理解为用户属于信用资质条件优秀的客户。当然，当然房贷基本也有基本的要求，比如贷款买二套房房贷基点不得少于60个基点。

用户贷款买首套房，贷款利率不得低于相对应期限的LPR，因此房贷基点就不可以是负数。

央行降息为什么房贷月供不降 lpr降了为什么房贷没变

一、正面回答

贷款利率下调后房贷还款并没有下调的话，多半是因为以下这些原因。

二、具体分析

1、下调的是LPR（贷款市场报价利率），而办理的房贷是公积金贷款，本身就与LPR不相干，只有当央行贷款基准利率下调，的房贷才会自次年1月1日起开始执行新利率，届时房贷还款才会有所减少。

2、虽然LPR下调，但办理的商业贷款约定执行固定利率，所以无论LPR如何调整变化，的房贷利率都将遵循签订合同时约定的利率执行，一直固定不变，如此一来，房贷还款也不会有变化。

3、下调LPR后，约定执行浮动利率的商业贷款尚未到重定价日，而在此期间房贷自然按原利率执行，还款也就不会随LPR下调而有所下降。

不过等之后重定价日到了，按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行后，届时房贷还款会相应减少。而重定价日可选择贷款发放日，也可选择1月1日。

可以从“小七信查”这个平台得到网贷大数据报告，里面包含网贷历史记录、网贷逾期详情、负债情况、失信信息以及网贷黑名单等信息。

三、个人信用好房贷利率会不会便宜？

个人信用好，房贷利率确实会便宜一些。

房贷利率的组成模式为LPR+基点，其中这个基点由银行根据用户的信用资质情况来决定，也就是说个人信用资质条件越好，这个基点就会越低，最终形成的房贷利率就会越便宜。

当然，这个基点也有相对应的要求。首套房贷款利率不得低于相应期限的LPR，也就是基点不得为负数。而二套房贷款利率LPR所加的基点不得低于60个基点。

用户的信用纸质条件较好，需要在这个基础上由银行来决定具体加多少基点。

另外，各地区各银行加的基点可能会出现差异。用户在申请房贷时，只要确保自己的个人信用资质条件较为优秀，那么最终就可以获得较低的房贷利率。

而房贷利率越低，用户最终需要支付的房贷利息就会越少。这样对于用户来说，买房的成本就会降低。

为什么我的房贷没有加基点

1、房贷基准利率的变动对最终房贷利率的影响没有基点灵敏

在现有的LPR房贷利率的条件下，贷款人的贷款利率=基准利率*（1+上浮比例）。举个例子，一个人贷款100万，基准利率是4.9%，贷款利率上浮10%，那这个人的贷款利率就是4.9%*1.1=4.9%+0.49%=5.39%，贷款利息年度总额就是5.39万。

若是哪天房贷基准利率降0.1，基点不变，那最终房贷利率=4.8%*1.1=5.28%，但房贷基准利率不变，基点也下调0.1，最终房贷利率=4.9%。更明白点的表述就是，同样的下调幅度，降基点要比降利率，下调的更多。

2、贷款利率上浮的基点，一般是固定不变的

贷款利率加的基点在购房时，一般是和贷款银行商量以后确定好后，基点的多少取决于买房的时机，楼市火热的时候，基点就高楼市清冷，基点就低，甚至基点是负的（房贷利率之前是打折的，听说过没有？），而且基点是写在合同里面，一般不会改变，直至与银行的贷款合同解除。

3、在LPR模式下，基准利率调整起来更加灵活

嗯，这个事情，政府干预市场，不想评价太多。反正就是买房的人少了，给降低利率，买房的人多了，就把利率涨上去。在LPR模式下，最终的贷款利率是浮动的，不是一成不变的，今年利率低，明年调高，你明年还款就按最新的调高后的利率算。

对于贷款基点会出现负数吗和贷款基点高好还是低好的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。