妻子提前还贷款怎么办理房产证？

房贷提前还款对妻子有告知权吗

不一定，房贷提前还款是否需要夫妻双方都到场，要视具体情况而定：

1、如果只是个人名义办理的贷款，那么贷款人本人去银行签字办理提前还贷即可。

2、如果是夫妻双方共同申请的贷款，提前还贷则是必须夫妻双方都到场签字的。

老公公积金账户里没有余额老婆有余额可以提前还款吗？

可以的,去公积金中心办理

如借款人公积金账户余额较多，可申请以内转方式提前结清、提前部分偿还贷款业务，可采用纯内转、内转加现金方式，到发放公积金贷款的管理处申请办理。

借款人单方申请内转的，需借款人持本人身份证原件及复印件到管理处办理;借款人夫妻双方申请内转的，需夫妻双方持本人身份证原件及复印件共同到管理处办理(若借款人申贷时是单身，婚后未作配偶信息关联的，在申请其配偶内转提前还贷时，需携带婚姻关系证明原件及复印件申请增加配偶信息)。以内转方式提前部分偿还贷款的，其提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。手续齐全，当日受理，当日办结。

注意事项:

1、该笔公积金贷款对应的扣款日及次日(遇节假日顺延）不能申请办理。

2、借款人、配偶的个人住房公积金账户状态为“调入”或“冻结"的，不能申请办理。借款人也可以采用自筹资金的方式申请提前还款，办理。

房贷可以担保人吗？房贷可以提前还一部分吗？

众所 ，在这个房价居高不下的时代下，人们买房子的时候都会考虑一下申请住房贷款，这样自己的经济压力也不会特别的大，只需要每个月固定的去还一下月供就可以了。很多人在贷款的时候发现了，贷款机构要求借款人提供担保人，那么，房贷可以担保人吗？

众所 ，在这个房价居高不下的时代下，人们买房子的时候都会考虑一下申请住房贷款，这样自己的经济压力也不会特别的大，只需要每个月固定的去还一下月供就可以了。很多人在贷款的时候发现了，贷款机构要求借款人提供担保人，那么，房贷可以担保人吗？房贷可以提前还一部分吗？

房贷可以担保人吗？

当申请房屋贷款的时候，如果借款人收入足够或者信用纪录是良好的，那么贷款一般都比较容易获得审批。但是如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。

1、在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。

2、即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。

3、换句话说，当担保人一旦签名作担保后，便是作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。房贷担保人要负全责，在正常情况下，借款人自己还款，担保人不用操心，但借款人所借的贷款额及月供款，一般也会显示在担保人的信用纪录内。

房贷可以提前还一部分吗？

1、首先，答案是肯定的，房贷是可以提前还清的。先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

2、要先看您的贷款银行，咨询清楚才能确定能不能申请缩短贷款年限，看看是否有罚金或其他加扣的费用，如果您已经还款超过5年了，利息已经还了大部分，那么提前还款就未必划算了。

3、房贷提前还一部分，您是不需要交违约金，贷款满一年就不需要交，这是国家规定的。

上述信息便是有关于房贷可以担保人吗以及房贷可以提前还一部分吗这个问题的详细解读了，希望可以对大家有所帮助。房贷在一定的情况下是需要提供担保人的，当然担保人需要对借款人负一定的连带责任，所以作为担保人一定要非常的谨慎。

结婚后妻子怎么还公积金贷款

1. 刚结婚,怎么提取老婆的公积金还房贷

你还可以申请定期提取，一次性冲公积金贷款的本金部分你们是夫妻共同购房的话，你现在的公积金是可以用来还贷款的，银行会每个月自动扣你的公积金帐户一起还你太太的公积金贷款。

注；公积金优先偿还公积金贷款，只要到银行办一个自动授权手续，把你的公积金帐号告诉你太太的公积金贷款银行就可以了。这样的话，也就是说当你太太的公积金贷款偿还完毕，你的公积金才可以用来偿还你的商业贷款。

要是你和你太太每个月的公积金金额超出了每个月公积金贷款的还款额，多余部分将保留在你的公积金帐户。

2. 结婚后可以申请公积金夫妻还款吗

一、婚后可以增加配偶的登记进行共同还贷提取。还贷提取公积金的顺序为：先提取借款人公积金账户余额，再提取借款人配偶住房公积金账户余额，前一顺序账户内资金提取完毕，再提取下一顺序账户资金，各账户至少保留1元余额。

二、根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

三、借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

扩展资料

贷款程序

1、政策咨询

凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。

同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限。当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写。

2、申请受理

借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

3、房产公司盖章

借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。

4、落实还款方式

借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。

5、办理抵押登记

借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理房屋抵押登记手续。

6、通知银行放款

借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。

7、领取个人资料

所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。

参考资料来源：人民网-公积金中心：婚后可以追加配偶公积金共同还贷

3. 刚结婚,怎么提取老婆的公积金还房贷

你们是夫妻共同购房的话，你现在的公积金是可以用来还贷款的，只要到银行办一个自动授权手续，把你的公积金帐号告诉你太太的公积金贷款银行就可以了。

这样的话，银行会每个月自动扣你的公积金帐户一起还你太太的公积金贷款。注；公积金优先偿还公积金贷款，也就是说当你太太的公积金贷款偿还完毕，你的公积金才可以用来偿还你的商业贷款。

要是你和你太太每个月的公积金金额超出了每个月公积金贷款的还款额，多余部分将保留在你的公积金帐户，你还可以申请定期提取，一次性冲公积金贷款的本金部分。

4. 婚前买房,婚后妻子能用公积金一起还贷款吗

可以使用的。

根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

具有合法有效的身份证件；

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月（含）以上和良好信用；

具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

5. 结婚后妻子公积金还房贷,我可以提取公积金吗

住房公积金可以提现出来还贷款

住房公积金提取业务流程如下：

1.职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住房公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。

2.职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料，到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金，分中心或管理部出具《提取通知书》，由职工签字确认提取金额。

3.职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》一式三份，当日到建设银行办理支款手续。

4.职工将建设银行付款确认后的《提取通知书》一份退给单位，作为单位记账凭证。

6. 婚前买房,婚后可以用妻子公积金还房贷吗

可以的，但是公积金贷款需要满足一定的条来件的。

公积金贷款申请条件有：

1、在贷款当地城镇常住自有效户口，能提供有效居住证明；

2、在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

3、首套房百自筹资金达度到所购住房总价的30%以上（含30%）,90平以下首套房贷则只需两成；

4、借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明知确；

5、与售房处签署了购房契约或是合道同；

6、符合委托人和受托人规定的其他条件。

7. 结婚后可不可以取出老婆公积金账户用于还贷

使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。

8. 结婚后怎么增加公积金贷款增加还款人,哪位朋友能指点

可以去申请公积金冲还贷款。

上海公积金贷款银行为建设银行和农商银行。拿着结婚证，双方身份证，公积金账户号，最近一月还款账单，去公积金管理中心或建设银行（一般是所在区的支行）公积金窗口办理。

提取住房公积金归还贷款提取住房公积金归还贷款（简称“冲还贷”）方法： 1、一次性还款法（简称“年冲”）——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法（简称“月冲”）——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

采用一次性还款法，委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷；采用逐月还款法，委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时，借款人应及时补足还款金额。

提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。

办理场所： 1、购买、建造、翻建、大修自住房公积金贷款的，或申请购买经济适用住房贷款的，借款人办理提取住房公积金归还贷款业务申请、变更或终止时，借款人应向其住房公积金贷款放款银行提出申请； 2、在委托期内发生提取还贷人变更（借款人除外），或者变更提取还贷方法，可向原贷款放款银行提出申请，并签订变更协议，办理提取还贷方法变更在原委托协议满一年以后生效；委托人的增减变更不受此限；贷款本息结清前，提取还贷人可以与贷款放款银行终止委托，但在一年内不得就该笔贷款再次办理提取还贷委托； 3、借款人申请经济适用住房贷款后发生还款困难需要增加补充还款人，借款人的，可向原办理经济适用住房贷款的上海市公积金管理中心业务网点提出申请。经补充还款人同意，并由上海市公积金中心业务受理网点核准，签订相关补充协议后，借款人的父母、子女、兄弟和姐妹缴存的住房公积金余额可专项用于经济适用住房贷款的还款。

办理要件： 1、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务需提供：借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和借款人最近一次的贷款还款凭证； 2、借款人申请办理提取住房公积金归还贷款业务的变更或终止，原所有委托人应带好借款合同、身份证、户口簿和原《委托书》。办理时限：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日。

9. 结婚后,可以用公积金帮老公偿还贷款吗,谢谢

可以的，你可以提取公积金然后用提取的钱来还房子的贷款，就是需要准备一些资料。材料准备好之后向公积金管理中里提出申请就可以了。审核通过后就会把钱打到指定的银行卡内。

职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件；

(2)购房发票的原件及复印件；

(3)提取职工本人的身份证原件及复印件；

(4)提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

为深入贯彻落实《住房公积金管理条例》等有关规定，遏制套取住房公积金等不法行为，提高管理服务水平，就进一步加强提取管理通知如下：

简化部分购房或租房提取手续

所购住房使用了住房公积金贷款

职工以购房（还贷）为由申请提取，所购住房使用了住房公积金管理中心（以下简称管理中心）住房公积金贷款，管理部应在管理中心系统核实购房信息。经核实情况属实，职工只需提供如下三项材料，本人及其配偶可提取住房公积金：

1.住房公积金提取申请书；

2.提取申请人身份证原件及复印件；

3.提取申请人银行储蓄存款账户。

职工配偶申请提取时，除按照上述规定提供材料外，还应提供夫妻关系证明；若管理中心住房公积金贷款系统有职工配偶信息，夫妻关系证明可以不予提供。

丈夫在银行办理了房屋贷款，离婚时房屋判归妻子所有，妻子来银行办理提前还款和解抵押，银行如何防范风险

借款人起诉就让他去起诉呗。

因为法院的判决中既然确定了房屋的归属，必然也涉及了相应的房屋抵押贷款事项如何解决。这个就是银行对借款人的抗辩理由啊。银行只需要审查相应的法律文书真伪就行了。

由妻子归还贷款这就可以了呀。房屋抵押合同本身是从属于主债权合同的一个东西，抵押权的目的就是为了保证债权的实现，主债权都因为妻子归还贷款而消灭了，抵押权不也就自然消灭了。换句话说，即使你们银行没有给人家办理解除抵押的手续，只要人家把钱还掉了，你也不可能再去实现抵押权了。你办这个手续只是人家把钱还掉以后，你必然要履行的一个义务嘛。

而且法院的这个判决，实际上就是让女方概括承受了男方跟银行签署的抵押贷款合同中所有的权利和义务，在这个判决生效以后，男方不再是当初那个抵押贷款合同的主体，虽然形式上名字还是男方的名字，但实质上合同的主体已经是女方了，跟男方没有一点关系了。所以他再去起诉银行，那是没有任何胜诉可能性的呀。

农行，房贷提前还款必须要主贷人去吗？？？谢谢

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年10月17日，如遇业务变化请以实际为准。）

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