贷款能用于缴税吗？

按揭贷款可以抵个税吗

根据国家政策，目前按揭贷款还不能直接抵个税，但是如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是变相抵个人所得税。

房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税，这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。

关于按揭贷款的标准解释如下：

“按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭贷款可抵个人所得税吗

如果严格按查账征收，个人按揭贷款的利息，是可以从出售房屋的收益中抵减的，也就是可以抵个人所得税

本人在中行按揭贷款怎么打贷款抵个税

银行贷款利息不是直接抵个人所得税，而是个人购房贷款利息可在计算个人所得税前扣除。个税改革的具体方案尚未正式落地，仅仅只是提案。

工商银行批按揭贷款需要交个税吗

需要准备资料：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等资讯；

2、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

3、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

4、银行规定的其他资料。

房屋按揭贷款利息可以抵个人所得税吗？我们单位公积金贷款可以，说按揭贷款不行，求解答

公积金贷款申请条件有：

在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；

在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；

首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，90平以下首套房贷则只需两成；

借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；

与售房处签署了购房契约或是合同；

符合委托人和受托人规定的其他条件。

住房公积金贷款流程:

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请；

对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心；

公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行；

银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款；

以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

可以按揭贷款吗

从目前来看，大多数贷款都需要借款人有稳定的工作和收入，具备按时偿还贷款本息的能力，且拥有良好的信用记录，否则难以获贷。不过，若借款人能提供抵押物作抵押，贷款机构可以适当放宽贷款门槛，而且与银行相比，小额贷款公司、典当行、担保公司等第三方贷款机构的贷款门槛更低，比如典当行房产抵押贷款，只要借款人能提供“房屋一切权证、国有土地使用证、购房合同/购房发票、夫妻双方有效身份证明、婚姻证明、收入证明”即可提出申请。

另外，工作也并非能否贷款的唯一评判因素，还要看借款人是否具备按时足额还款的能力，信用记录是否良好，而且借款人找贷款机构时也不要盯着一家机构不放，应多找几家进行对比，然后找出与自身条件最为匹配的机构办理贷款，因为不同机构的贷款要求不一样。

按揭贷款归还后还可以做按揭贷款吗

按揭房贷款还完了？是这个意思吗？

按揭房贷款还完后的话你的房子就是全款房了，全款房可以再抵押贷款的！

商业贷款可以抵个税吗

不能，目前没听说过哪个城市出台了这样的福利性政策。只听说过天津的公积金贷款利息可以抵个税。

阜阳商品房按揭贷款抵压需要买契税吗?

需要，住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)。

个人住房贷款可以抵扣个税吗

个人住房贷款可以抵扣个税吗？个人住房贷款在个人所得税六大专项扣除里面，所以住房贷款是可以抵扣个税的，六大专项扣除分为是子女教育、继续教育、赡养老人、住房贷款利息、住房租金、大病医疗。以下我为大家整理了个人住房贷款可以抵扣个税吗的详细内容，希望对大家有所帮助！

一、个人住房贷款可以抵扣个税吗

房贷利息抵个税指购房人的住房按揭贷款利息支出，可以作为税前抵扣项。通俗来说，就是在计算每月应该缴纳个人所得税时，从工资、薪金等应纳所得税额中减去房贷利息，剩下的数额再计算个税。

新政后，个人所得税=应缴纳所得额(工资薪金所得-五险一金-房贷利息)*税率-速算扣除数。

二、个人所得税专项扣除怎么扣

根据暂行办法，个税专项附加扣除遵循公平合理、简便易行、切实减负、改善民生的原则。具体扣除标准如下：

子女教育：纳税人的子女接受学前教育和学历教育的相关支出，按照每个子女每年12000元(每月1000元)的标准定额扣除。

继续教育：纳税人接受学历或非学历继续教育的支出，在规定期间可按每年4800元或3600元定额扣除。

大病医疗：纳税人在一个纳税年度内发生的自负医药费用超过1.5万元部分，可在每年6万元限额内据实扣除。

住房贷款利息：纳税人本人或配偶发生的首套住房贷款利息支出，可按每月1000元标准定额扣除。

住房租金：纳税人本人及配偶在纳税人的主要工作城市没有住房，而在主要工作城市租赁住房发生的租金支出，可根据承租住房所在城市的不同，按每月800元到1200元定额扣除。

赡养老人：纳税人赡养60岁(含)以上父母的，按照每月2000元标准定额扣除。

三、什么是个税改革专项扣除

个税起征点从3500元调整到5000元，同时将扩大较低档税率级距，这实质上就是间接加工资，以月收入5000元、10000元、20000元为例，在扣除一定比例五险一金后，本次税改前分别应缴税45元、345元和2620元，改革后分别应缴税0元、90元和1190元。很明显，税改后缴税都大幅减少，省下的钱可以用在其他生活支出上。

其次，这次税改对贷款购房者来说，更是一个福音。一方面，在新的个税方案下，个税起征点上调，可支配收入随之增加，银行贷款额度也可能会提高，这样一来首付款压力能得以减轻。因为一般来说，银行在发放住房贷款时，会参考借款人的综合还款能力来确定贷款金额，而对借款人综合还款能力的评估会着重考虑借款人的可支配收入。

另一方面，新的.个税草案中住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除这一方式，能减轻购房者还贷压力。其实对于大部分上班族而言，每个月在还完房贷后，基本就没什么剩余了，甚至有少部分人出现断供的情况，经济压力过大导致生活质量下降。不过也有网友认为，还贷压力小了，那些买得起还不起的人也蠢蠢欲动了，可能会带来一波购房潮，然后推动房价上涨，购房压力反而会更大。

放款慢 “人为设障”转而申请商贷额度低对高端楼盘作用小

近期，全国包括合肥、杭州、徐州在内的多个城市出现住房公积金余额告急、放贷压力增大的情况，虽此前也有北京国管公积金贷款额度吃紧的传闻，但据“伟嘉安捷”统计发现，使用国管公积金的贷款人群占比约在10%-20%之间，因此即便国管公积金贷款额度告急，也并不影响整体公积金贷款的发放与使用。此外，据《广厦时代》走访得知，目前北京市管公积金放贷速度平稳，购房者可与楼盘开发商积极沟通，向与其合作的银行申请办理。不过即便如此，按某热门刚需楼盘销售人员的话说，在实际购买环节，他们还是偏向选择一次性付款及商贷的客户，这有利于公司的快速回款，并减少工作人员的工作量。而对于高端楼盘，由于公积金贷款额度低、作用甚微，且审批时间缓慢，因此市场上绝大多数总价在500万元以上的楼盘不受理公积金贷款及组合贷业务，只提供纯商贷。

刚需族“钟情”公积金贷款

最近，一直有想法在亦庄购房的郝先生感到有些发愁。原因是他在该区域看中的楼盘，目前正处于蓄客阶段，由于郝先生工作时间不长，其当前经济实力状况很难支持全额付款，出于“节省”的考虑，郝先生想申请公积金贷款。但当郝先生与楼盘售楼人员沟通后得知，虽然该项目并没有明确拒绝购房人申请公积金贷款，但是一般情况下会建议购房者选择商贷。“本来打算可以通过申请公积金贷款以节省一部分"不必要"的开支，但是现在看来，恐怕很难按预想成功申请公积金贷款了。”郝先生感叹“销售人员说商贷审批时间短且优惠措施较多，所以一直建议我申请商贷，但目前实际情况是，各大银行首套房贷款的优惠利率一般为九折或执行基准利率。相比之那么，公积金贷款与商业贷款还款差额究竟相差多少？据郝先生计算，以贷款80万元、采取等额本息还款、30年期为例，如果购房者选择申请公积金贷款，则月还款金额为4053.48元、总还款额为1459253.69元；如果购房者选择申请商业贷款，则月还款金额为5082.88元、还款总额为1829836.38元，每月还款额及总还款额，两种贷

部分购房者主动改变贷款方式

据了解，像郝先生一样遇到此类困惑及有相同想法的人不在少数。为什么一些开发商不看好公积金贷款？伟嘉安捷企划经理吴昊表示，与商业贷款相比，申请公积金贷款批贷持续过程时间较长，有的开发商让购房人自己跟住房公积金管理中心去沟通，一些购房者嫌麻烦便会选择商业贷款。而商业贷款没有额度限制，此外审批放贷速度也比较快。一般情况下，商业贷款从申请到放贷只需不到一个月的时间，而公积金贷款则需2-3个月。

另据一名不愿意透露姓名的某楼盘销售人员透露，因为目前推出的热点楼盘销售火爆，很多楼盘出现数千人排号抢购房源的情况，这些人中不乏全款支付能力的客户。而在前期蓄客阶段，销售人员会重点“追踪”这类人群的购房意向，其次是向购房者推荐商贷。“这样不仅有利于公司快速回款、资金高效运转，也减少了销售人员的工作量，省去"等待"的时间。”该销售人员说道。

此外，该销售人员透露，在市场房源紧俏、恐慌性购房的氛围下，部分购房者因害怕受销售人员“冷待”而错失房源，主动放弃公积金贷款。“人为推销”把购房者“推向”利率较高的商贷，这使得开发商及与其有“战略合作”的银行成了最终的“受益者”。

多数高端楼盘不支持公积金贷款

据了解，目前市场上在售刚需楼盘，只有个别楼盘明确说明不提供公积金贷款业务，但在高端项目上，这种情况正相反，绝大多数总价在500万元以上的楼盘只支持纯商贷，原因何在？

据《广厦时代》从北京市住房公积金管理中心了解到，目前，北京住房公积金单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的贷款金额可上浮15%，即92万元；AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。这样的贷款额度对于购买150万-200万元刚需楼盘的购房者来说还有“用武之地”，但是对于500万元以上的项目来说，贷款额度对购房者实际帮助上则显得“力不从心”。

“因为贷款额度有一定的限制，因此对于高端盘买家来说，申请公积金贷款的意义不是很大。比如一位购房者若购买800万左右的房子，申请公积金贷款80万，最后还要再匹配将近500万的商业贷款，这样一来，组合贷款流程更为复杂。不是说高端楼盘不接受公积金贷款，只是说能贷的那点儿钱对于高房价来说只是"九牛一毛"，高端楼盘的目标客户一般是不会考虑用这几十万的贷款额度。公积金贷款是政策性贷款，它的利率、利息较低，其放贷对象一般是边缘城区的购房者，这才是它的目标客户。所以公积金贷款走到今天，在房价居高不降的情况下，会处于一种比较尴尬的状态之中。”房地产业资深人士季满如说道。

虽然事实情况如此，但季满如表示，他支持贷款额度有一定的限制。“因为美国次贷危机就是因为银行无度放贷而引发的金融风暴。美国银行把很多根本不具备偿还能力的购房者用高息、低门槛纳入到贷款购房范围内，贷款人还不上钱，以致于银行出现大量的不良资产，金融机构资金链断裂，基金、债券收益无法兑现，最后造成了雷曼银行的倒闭。同时无度房贷也助推房价上涨，使房地产业泡沫化加剧，产生风险。”季满如谈道，“现今银行限制总贷款额度，实质就是在防范潜在的金融危机。委托政策性的公积金贷款受到它过去条件的制约，其本身带有扶持性，扶持普通老百姓，因此豪宅购买者不在公积金贷款所"扶持"的范围，所以它的贷款额度也不可能提升至很高。”

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