初次买房贷款有什么要求？

买房需要避开哪些坑

买房需要避开的坑有：不要为一见钟情买单，尽量不要买20年以上的老房子，不要买公寓房，不要买商铺，不要买小县城的房子。

1、不要过于看重房子的装修，不要为一见钟情买单

房子装修得越是高大上，你越容易为表面的现象多掏钱，房屋的所有价值因素中，最不值钱的就是装修。如果你看房时，一眼就相中了房子的装修，建议还是再考虑考虑。

假如你发现房子里面破烂不堪，那恰恰才是值得你出手的房子。买房不是找对象，千万不要看“眼缘”，千万不要相信“一见钟情”。如果你对房子一见钟情，那恰恰是错误的。

2、尽量不要买20年以上的老房子

先不说20年以上的老旧房子由于格局各方面居住不舒服，房子里面的钢筋、线路等各种基础设施老化，关键是你住进去几年之后，再出手卖的时候就会变得非常困难。

因为30年房龄的房子在贷款时银行要求非常高，很多银行对于接近30年的房子就不愿意再发放贷款，即使发放，贷款的利率、期限都会非常苛刻。所以买房时尽量不要考虑超过20年的房子。

3、不要买公寓房

只要是产权证上面写的是“商业用地”，无论房子多么像住宅，你都不要买。不要觉得公寓便宜，就去买，便宜有便宜的风险，等你住进去之后，会发现公寓房和普通住宅楼的巨大差异。

不仅仅是公寓楼隔音差，水电暖、物业、安保等各方面都不如住宅楼，更重要的是你将来想转手卖掉时发现难度比住宅要高很多倍。

4、不要买商铺

无论是北上广深、一线城市、二线城市，还是三四线城市，无论是超低总价还是临街旺铺，无论地段多么好，无论是售后返租还是无条件回购，无论是什么样的商铺，都不要买，想都不要想。互联网时代已经把商铺的生意摧毁了，不要逆潮流而动。

只要买了，基本上永远都不可能回本，我说的是永远。如果你认为仍然有人买的商铺靠出租赚钱了，那可能只是几万分之一的概率。

5、不要买小县城的房子

四五线的地级市、县城的房子尽量不要买。当然如果家人自住，完全不在意是否贬值，也不会考虑将来转手卖，这种情况除外。

新手买房注意哪些坑 千万不要被骗

买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。买房要考虑的因素很多，除了价格、地段、交通以外，风水也是必须要考虑的。不管是装修还是家居的摆设方面，都不能破坏风水文化。好房子不仅住的舒服，而且聚集财气，下面这四种房子不能选。

1、临近菜市场的房子

买房的时候是要考虑一些便利的因素，但是靠近菜市场的房子不能买，不适合居家。如果房子靠近禽类市场，臭气很严重，弥漫到四周，产生的垃圾容易滋生细菌，会对人的健康产生影响。菜市场附近，噪音污染是在所难免。

2、商住房

这种公寓式的房子在装修上面很美观，没有阳台，只适合单身或是夫妻二人短期居住。从长远看，这样的房子是不适合居住的，一方面水费电费高，这样一来增加了生活成本；另一方面这样的房子不带学位，以后孩子上学难。

3、底层

随着城市用地的紧张性，现在商品房都是接近30多层的高层住宅，在买房的时候不能选低层的房子。低层的房子很潮湿，尤其是在阴雨天气的时候；而且低层的房子安全性差，噪音污染严重，在夏天的时候，蚊虫滋生很繁盛。

4、纯北向的房子

房子的朝向关系着房子的采光，最好的是纯南户型的房子，即使没有买到这种房子，但是纯北向的房子不能选，这种房子长年晒不到阳光，室内的采光和透气性都很差，而且湿气很重，这样的房子住的时间久了，会影响人的身体。

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新手买房注意哪些坑？

新手买房注意事项如下：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

买房陷阱多 第一次买房要注意这些事情

对于普通工薪阶层来说，买房是一件不得马虎的事。因为它不仅关系到一大笔资金支出，还关系到今后几十年入住是否舒适。然而作为一个买房新手，往往因为缺乏买房经验而在购房过程中出现许多问题。那么，次买房，到底有哪些注意事项呢？

一、看房注意事项

1、避免定金陷阱。交“定金”需要看好合同（定金是不会退的，订金可以退款）。

2、查看房屋面积。一般开发商做的样板间要比实际的房子大一些，一定要看看毛坯房，防止上当受骗。

3、严查产权。登陆建委网站，查询房屋的用地性质、拿地时间等。

4、房屋质量。实地考察在建质量，建议和施工队聊一聊，不要以样板间为参照，绝大多数样板间和实际交房时都有差距。

5、户型设计。好好研究一下每个户型的设计图，买布局合理、方方正正的户型。

6、查看下开发商口碑。选择国企、央企、上市房企，他们的名誉风险更大，所以在产品质量，处理客诉上都会更有保证。

7、查五证：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只用查看《商品房销售（预售）许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售（预售）许可证》。

8、物业服务。了解物业公司口碑以及物业服务的内容，确定开发商和物业公司签订的服务年限，有的开发商在买房的时候告诉你的物业服务在在交付房产以后可能会换。

二、贷款注意事项

1、漂亮的流水账。银行需要查看你半年以内的流水，银行流水为贷款月供的2倍及以上。

2、良好的信用记录。不要在银行有未还信用卡等不诚信记录，这样会很影响你的贷款。

3、买房前尽量少辞职。买房需要开具收入证明，以及银行会考核你的社会状况。频繁辞职会让银行质疑你的还款能力。

4、贷款金额尽量为整数。一般以万为单位，不要出现千位的贷款。

5、尽量让开发商选银行（银行有熟人的绕道），这样贷款批不下开发商就会给你想办法。

三、签合同注意事项

1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。

2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。

3、退房协议要看清楚。

4、注意赠送面积。

5、附加条约要仔细看。看清楚这些明白自己的权利，防止开放商的一些幌子和后期维权。

6、审查合同：建议不要签那么快，把合同仔细阅读，如果有律师朋友可以给把把关，合同是维权的依据。

次买房，所有的都要以实际了解和看到的为主，以自己的真实需求来购房，不懂的多问。

新手买房需要注意哪些问题 一不小心就被坑

新手买房需要注意：学习买房知识、看自己的经济能力、检查房屋基本信息、确定贷款方式。

1、学习买房知识

买房前学习一些房产相关的知识是很有必要的，因为购买房屋所涉及到的金额是很多的，购买房子是一个比较专业的行为，如果对于买房相关的知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。

2、看自己的经济能力

看自己的经济能力，不仅仅看自己目前的经济能力，还包括自己接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排。

还要包括自己平时怎么消费的，以及自己和家人身体的健康状况。最后算出一个数据，自己实际上能出多少钱做首付，而自己每个月可以承受的月供又是多少。

3、检查房屋基本信息

选好了房屋之后，在和开发商签订购房合同时，一定要注意再次和开发商确定合同里的楼盘信息，如房屋所处的是哪一栋、几单元、第几层、房间号、户型面积、价格等，查看这些信息是否和自己所认定的是一样。

4、确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

扩展资料：

选房技巧：

1、房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

2、好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山，智者乐水”，因此，在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够亲水，有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活，适宜居住、适宜生活、适宜养老。

新手买房注意哪些套路?

新手买房注意套路如下：

第一，是否具有购房资格

目前很多城市都出台了限购政策，想要买房，建议最好提前了解清楚自己是否符合当地的购房资格，尤其是外地户口，想要在大城市安家落户，条件会更为严苛。比如北京，购房者必须有北京合法有效的暂住证，要有连续满5年缴纳个人所得税的证明或是连续缴纳社保满5年的证明等，如果有一条不符合规定，那么即便你有能力全款买房也是不行的。

第二，是否能顺利贷款

提到买房，大多数购房者都会选择按揭贷款，毕竟现在随便一套房可能都要花费上百万，贷款买房可以大大减轻人们的购房压力。

第三，量力而行

房子是生活的必需品，不是你用来炫耀攀比的资本，所以买房时，大家一定要量力而行，根据自己的实际需求选房，尽量在经济实力允许的范围内，选择一套性价比较高的房子，千万不要为了面子，就一味只挑选大户型房，否则这样只会给日后生活造成更重的负担。

第四，查验五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》简称房产五证，而这些证件对房子的建造以及销售至关重要，如果五证不全，那么开发商是不能对外销售新房的，而且房子质量可能还会存在一定的安全隐患，因此买房前，一定要仔细检查开发商的资质。

第五，实地考察

要想保障购房安全以及居住质量，建议大家优先选购现房，因为现房看得见，摸得着，买房前还能进行实地考察，不仅能详细了解房子的商业配套，交通情况，小区环境，同时还能仔细检验房子质量，隔音效果，体验居住感受等等，有效避免被开发商坑骗的可能，买房基本不会吃亏。

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