深圳房东贷款买房条件？

深圳3号线城市公寓二期是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？

您好，很高兴为您解答3号线城市公寓二期小区相关问题。

3号线城市公寓二期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的3号线城市公寓二期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的3号线城市公寓二期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

3号线城市公寓二期的房子出租需要注意：第一，对3号线城市公寓二期租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租3号线城市公寓二期房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，3号线城市公寓二期租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付3号线城市公寓二期房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

房东跟银行贷款要拿租户合同跟租户身份证复印件给银行租户需要提供吗？

不需要。房东贷款只是他个人行为与租户无关。如果你提供了租户合同和身份证给银行证明贷款是你贷的，你就和银行形成了借贷关系。所以不能提供，谨防上当受骗。

深圳光明峰荟是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？

您好，很高兴为您解答光明峰荟小区相关问题。

光明峰荟是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的光明峰荟的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的光明峰荟的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

光明峰荟的房子出租需要注意：第一，对光明峰荟租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租光明峰荟房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，光明峰荟租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付光明峰荟房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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租房新规！深圳租房押金和租金纳入监管，给租客和房东提供了哪些保障？

2月1日，深圳住建局发布关于公开征求《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）意见的通告，征求社会各界意见。

《通告》提出：

要将租房押金和租金纳入监管，住房租赁企业须开设唯一专用账户，用于收取所有承租人押金及租金。

对通过受托经营、转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业收取承租人押金及周期租金总额超过4个月租金数额的部分资金，由银行进行监管或者由租赁企业提供相应价值的银行保函担保。

金融机构与承租人签订贷款协议后，应以备案的住房租赁合同为依据发放贷款，将贷款拨付至承租人个人账户，且发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

1.征求意见：监管房屋租赁押金和租金

其实，住房租赁市场出现“爆雷”已经很长时间了，特别是长租公寓。根据网络不完全统计，仅2020年7月、8月，公开渠道披露的长租公寓“爆雷”事件就超过了20起。

“爆雷”现象主要涉及：

租赁经营公司非法集资、高进低出、长收短付、携款跑路、经营模式爆仓等问题。

（图为：2020年7、8月公开渠道披露长租公寓爆雷数）

住房租赁市场“爆雷”的严重后果，丝毫不亚于前几年P2P“爆雷”。受害者在维权过程中产生的社会问题也格外突出。为了加强对租赁市场的监管，从2020年8月开始，广州、重庆、杭州、西安、成都、上海等地纷纷推出监管措施。但是，这些措施大都是诸如“加强监管”“风险提示”等这类浮于表面的措施，未能触及核心问题。

当然，我们也能理解，租房不同于买房，监管难度较大，涉及的监管面也比较广，很难形成一套可操作强的监管机制。

此次，深圳通过借鉴二手房买卖对资金监管的经验，提出要对租房资金进行监管，虽说不能彻底解决传统租房市场存在的漏洞，但是能很好处理长租公寓等新兴租赁方式中存在的问题。

根据深圳发布的征求意见稿，凡是在深圳经营租赁业务的企业，必须建立唯一住房租赁资金专用账号。监管机构通过该唯一账号，对从事租赁业务的企业收取承租人押金及周期租金金额超过4个月租金的部分资金，并由指定银行进行监管。从事租赁业务的企业如果可以向监管机构提供相等价值的银行保函担保，便可以免除资金监管。

是不是看着很拗?其实归纳起来就一句话：从事住房出租业务的企业，必须提供租客一部分租金和押金给银行监管，你要是不想被监管，可以提供相等价值的资产给银行做担保。

如此一来，那些想对租客“坑蒙拐骗”的不良公司就得掂量一下“值不值”。即便是出现了这种问题，也可以用“监管资金”补偿租客损失。

虽然，深圳的这一措施还处于意见征求阶段，但是，相信很快就能正式出台，住房租赁市场将迎来真正的变革。

2. 租赁市场的潜在危机是什么？

为什么住房租赁市场在近几年频频“爆雷”？这个问题其实很好回答，但是透过现象，我们也许应该思考一个深层次问题：为什么类似于长租公寓这种新兴租赁方式出现前，很少有“爆雷”现象？

这就要从长租公寓的运营模式说起。从事住房租赁业务的运营公司扮演着传统中介公司角色，从房东处高价承租住房，然后通过价格补贴，低价转租给租客。这种模式，很像滴滴、美团等初代互联网大佬们的成长模式一样，通过低价补贴抢占市场。但是，和初代互联网大佬们不同的是，长租公寓的盈利渠道少了很多，而且市场竞争确实很多，很难靠价格战形成“垄断”。

因此，长租公寓为了尽早实现利润，便又引进了第四方角色——贷款公司。

由于长租公寓面对的租客基本上都是刚入社会的大学生，这一人群最大优点就是普遍“好说话”，最大的特点就是“手头紧”。引入贷款公司，刚好解决这类租客的需求。具体操作也很简单，通过指定的贷款公司贷款租房，不仅能租到比市场价低很多的房子，还能解决手头紧一次性拿不出年付租金的问题。涉世未深的大学生们一琢磨，这事划得来，那就贷吧！

但是，问题就出在这里。原本三边游戏，关系相对稳定，但是引入贷款公司后，就变成“四边形”，只要一个点出了问题，其他三点必然深受其害。

比如长租公寓运营方资金断裂，或者贷款公司资金断裂，整个模式体系就会坍塌。没了资金，长租公寓就既没有钱给房东付租金，也没钱维持对租客的低价运营。这也是2020年长租公寓“爆雷”的普遍表现。一边是房东没收到钱，一边是租客被坑了钱。

更有一些无耻长租公寓运营方，从一开始就打算做租房生意，而是把这当作资本游戏，就是单纯的“割韭菜”。

事实上，从财务角度来说，长租公寓的模式并不能适应租房行业。说白了，没有回报率的买卖，就算一开始能支撑，后期绝对会垮掉。

说到底，房屋租赁是不是资本游戏，不可能完全依靠资本运作进行。传统房屋中介服务虽然效率差点，但是它能长久存在必然有其不可替代的优势和价值。

房东的房产证能贷款吗？

当然可以。只要你愿意把自己的房产证作为抵押，是可以贷款的。这样的风险是，如果贷款人不及时归还贷款，放款人就可以把你的房子作为抵押物进行拍卖。当然，别人拿你的房产证贷款，这个得你本人同意，并且亲自到场办理手续才可以的，如果只是别人拿了你的房产证去办理贷款，这个是不行的。一般谁会愿意拿自己房产证给别人贷款的，这个得想清楚了。

根据《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

补充资料：

一、办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明；

8、银行要求提供的其他资料。

二、银行贷款需要的条件：

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、贷款银行要求的其他条件。

三、无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；

2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

深圳布吉民房是按揭买的，能用来抵押吗，房子出租注意事项有哪些？

您好，很高兴为您解答布吉民房小区相关问题。

布吉民房是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的布吉民房的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的布吉民房的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

布吉民房的房子出租需要注意：第一，对布吉民房租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租布吉民房房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，布吉民房租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付布吉民房房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

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