共有房产单方能贷款吗？

房产共有人可以一人贷款吗

不可以的，

房产证贷款流程：

一、贷款人所具备的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、房产证抵押贷款流程

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

注意：可以贷款!只要确定了贷款人能够还款,银行就肯发放贷款的。关键问题在于银行如何评估你的还款能力!名下有固定资产一般情况下都可以贷款的,这就是所谓的抵押贷款!

希望对你有用，望采纳！

两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗

房屋抵押贷款流程如下：

1、提出申请

借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度

分行向总行申请额度。

10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

申请资料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；

2、权利人及配偶的身份证；

3、权利人及配偶的户口本；

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

5、收入证明；

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明

共有房单签抵押贷款什么意思

共有房单签抵押贷款是，共有房产只有一个人签字的意思。共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权，贷款单签是一个人签字的意思。

夫妻共有房产房产证也是夫妻二人名字，请问单独一方拿去抵押贷款能行吗

单独一方不能拿去抵押贷款。夫妻共有财产处置单方处置没有效。房产证上登记的所有产权人都要同意，签字才能贷款。

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

扩展资料：

婚姻法第十七条对夫妻在婚姻关系存续期间所得的、应归夫妻共同所有的财产范围作出了规定，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有：

（1）工资、奖金，指在夫妻关系存续期间一方或双方的工资、奖金收入及各种福利性政策性收入、补贴；

（2）生产、经营的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方从事生产、经营的收益；

（3）知识产权的收益，指的是在夫妻关系存续期间，夫妻一方或双方拥有的知识产权的收益；

（4）继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。对于继承遗产的所得，指的是财产权利的取得，而不是对财产的实际占有。即使婚姻关系终止前并未实际占有，但只要继承发生在夫妻关系存续期间，所继承的财产也是夫妻共同财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（5）其他应当归共同所有的财产。

（6）双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。

（7）双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

（8）发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的婚姻关系存续期间应得部分夫妻共有。

第十八条对应为夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（1）一方的婚前财产；

（2）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（3）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（4）一方专用的生活用品；

（5）其他应当归一方的财产。

房产证上有几个人名字怎么贷款？

1.产权证上任意一个或者多个共有权人到银行办理贷款手续都可以，主要看其收人多少，收入低的，可以选择几个共同借款，收入高的，可以只有一个借款人。是由还贷能力大小来定。\x0d\x0a\x0d\x0a2.该房产如果是准备做抵押贷款时，借款人如果只定其中某一个人，该房所有房屋共有人都得到现场签字同意此房屋做抵押贷款之用。\x0d\x0a\x0d\x0a3.如果是购买新房按揭贷款，房屋产权登记多人时，只需要一个人办理借款时，\x0d\x0a在房屋产权抵押时，所有房屋产权人都得签字按手印。到银行按揭贷款时，需要带上借款人喝其配偶两人一起来，并带上身份证、户口、婚姻证明、收入证明、银行流水帐、购房合同、首付款凭据以及配偶个人资料和该房屋产权登记人（所有人）的身份证、户籍、婚姻证明等即可。 \x0d\x0a\x0d\x0a补充：在房屋办理正式抵押贷款手续时，房屋所有权人（原来的是多个登记名字，现在是每人一本：注明是共有）都得到房管局房屋产权监理处登记科现场办理抵押登记手续，借款人在申请抵押表上填写内容，其他共有权人都在下面签字按手印。有三张类似的表格要签字按手印，并且出示本人的身份证，留有咨询时同意房屋抵押时的录像。只要你们妥善保管自己的身份证，不要轻易在纸上签字按手印。房管部门不可能给你哥哥办理抵押登记手续的。办理不了房屋抵押登记手续，各家专业银行是不会给你哥哥发放贷款的。我是贷款审批工作的，在工行如果谁没有办理抵押手续就擅自发放贷款，是要做下课处理的。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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