福建三明房贷利率是多少？

2022房贷款利率

一、2022年个人首套住房贷款利率政策：现在是多少?

首套房贷款利率更低可降至4.4%。

5月15日央行、银保监会发布最新消息：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR报价4.6%计算，也就是首套房贷款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房贷款利率更低可降至4.4%。

二、2022年个人首套住房贷款利率计算器

假如以贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款估算，若房贷利率为4.6%，则每月月供约5126.44元，利息总额为84.55万元。下调至4.4%后，每月月供约5007.61元，利息总额为80.27万元，总利息节省4万多元。而30年期50万贷款利息可节省2万元。三、房贷利率调整对已购房还贷有影响吗?

房贷基准利率上调对已购房者是否有影响，得具体情况具体分析。

1、如果已购房者之前在办理房贷时，签订的合同上规定的是浮动利率的话，那房贷基准利率上调就会对其产生一定的影响。因为是浮动利率，所以如果银行根据基准利率上调了本行的房贷利率的话，那已购房者也得按照上调后的利率来给剩余房贷还款，而不是仍然按照签订合同时的房贷利率来还房贷，这也就会使得客户要还的房贷变多。不过如果银行下调了本行的房贷利率，那已购房者要还的房贷也会有所减少。

2、若已购房者当初在签订房贷合同时规定的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。因为不论银行怎么调整本行的房贷利率，已购房者都是按照之前签订合同时规定的房贷利率来给房贷还款的。

2023年房贷利率会怎么变化？

目前的房贷利率采取“LPR+基点”的模式确定，前两天公布的最新5年期以上LPR是4.3%，从去年的8月开始就一直没变化过了。

那么，为啥会有人提到4.1%这个数字呢？因为在去年的5月份，人行发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。即“LPR-0.2%”。

此后，在去年9月份，人行又发布通知，提出：

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。



所以，不仅下调基点这规定只持续到2022年底前，而且也只局限于少部分房价连续下跌的城市，能满足条件的城市是很少的。再加上各家银行在实际放款中也存在差异，4.1%的利率，在去年也是很少的，并且在去年年底结束了。

而房贷利率上调的说辞，只不过是想塑造以后不买房会更贵的氛围，催促大家尽快买房罢了。

三明沙县房贷农商银行房贷利率是多少

1.一年以内(含)的贷款时间，年利率为4.35%;2.一到五年(含)的贷款时间，年利率为4.75%;3.五年以上的贷款时间，年利率为4.9%。

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。

中国证券报记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

湖南省长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

记者从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。

政策亮点多

“长沙出台的新政非常新颖。如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

长沙市《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，长沙打通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。

三明市最新发布的《通知》则意味着正式放开此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，暂停执行《三明市人民政府办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。

也就是说，自5月9日起，三明市区二手住房上市交易均无不动产权证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求交易房屋。

因城施策动作频频

2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。

4月末召开的中共中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”假期期间，就有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月9日，人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

业界预期政策有优化调整空间

“为对冲房地产市场调整压力，不少地方在4月末5月初出台政策，但政策落地显效还需要一定的时日，城市间的分化表现还将延续。”易居企业集团CEO丁祖昱认为。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，可考虑下调二套房首付比例，以释放改善性购房需求。还可执行“认贷不认房”，首套房贷款已结清再购买二套房，按首套房贷款政策执行。再如，提升非普通住宅认定标准，除豪宅项目之外，改善性项目理应划归为普通住宅产品，并参照普通住宅办理按揭贷款。

房贷利率是4.9为什么买房就是5.8了

房贷利率4.9%只是国家规定的基准利率，各大银行可以根据实际情况在一定范围内上下浮动，贷款基准利率4.9%，而房贷利率为5.8%，实际上是贷款银行在贷款的基准利率的基础上上浮了20%，也就是在基准利率的基础上再多出了20个百分点，这就是房贷利率是4.9，而在买房的时候变成5.8的原因。

【拓展资料】一、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行桥闷培规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情敏唯况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

二、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同罩闷期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

三、人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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