房贷每月还款本金和利息怎么算？

房贷贷款60万,每个月本金才600多,利息3000多,是不是被银行坑了？

等额本息的贷款就是这样,你贷款年限越长,你需要付的利息就越多。

银行放贷款就是赚的利息钱。如果你前期还款都是本金,几年之后一次性结清了,

那银行还赚啥钱了。

你可以看你的还款明细,前期还款大部分都是利息,后面些年还款就是本金占比比较高了

扩展资料：

等额本金和等额本息的区别

1、利息费用不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息的贷款利息要比等额本息的贷款利息高。等额本息还款的时候,先还的主要是利息；而等额本金在还房贷的时候,先还的主要是本金。

2、每月还款金额不同

在贷款金额相同的情况下,等额本息每月还款的金额相同,而等额本金还款的金额逐渐减少。

等额本息按照总共的还款年限和利率算出来总共需要还的钱,然后把总还款额平均分到每个月。

而等额本金由于每期还的本金一样多,在开始还款的前期,由于利息较多,自然需要还的金额也就多。

举例说明：

虎虎在2021年6月份准备购买自己人生的第二套房,需的贷款是130万,贷款的年限是20年。由于这是虎虎家庭的第二套房,贷款利率就没有优惠了只能按照4.9%的基准利率进行计算了。

按照上面的条件,我们就来算一算,等额本金和等额本息两种不同的还款方式,到底会有多大的差异。

等额本金总的贷款利息=639654.17。第一个月的还款金额=10725,最后一个月的还款金额=5438.78。

等额本息总的贷款利息=741865.43。每月还款金额=8507.77。

看到没有,不同的还款方式,130万的贷款,总利息就差了102211.26（741865.43-639654.17）。

面对等额本金和等额本息,我们应该怎么选择？

等额本金和等额本息的差别还是很大的,在这样的情况下,我们就需要根据自己的实际经济情况选择适合自己的还款方式。

如果我们的经济情况比较宽松,我们就适合等额本金的还款方式。毕竟等额本金的还款方式,总的贷款利息要少一些。当然,这样的情况下,一开始的还款压力要大一些。

如果我们现在的经济不是很宽松,就可以选择等额本息的还款方式。这样的情况下,虽然我们总的还款利息要多一些,但是等额本息的还款方式,也能降低前期的还款压力。

当然,银行在给我们办理贷款的时候,一般都会默认等额本息的还款方式。毕竟,这样的还款方式,银行可以赚得跟多。

如果,你想选择等额本金的还款方式,一定要在办理贷款的时候主动给银行提,要不然他们不会让你进行选择的。

房贷卜15万等额本金还到最后每月只有几百元了吗

房贷卜15万等额本金还到最后每月只有几百元了

因为等额本金的每期还款是由均摊下来的本金和当月剩余贷款产生的利息组成，也就是说随着每一期本金的减少，每月产生的利息也会跟着减少，同时还款总额也会减少，最后一个月的时候将只剩下本金，没有利息了，也就是房贷最低的时候。

办理房贷要注意哪些问题

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

中国银行房贷扣款3000多而总负债扣款怎么只有几百块钱怎么回事？

扣几百块是本金，扣2000块是利息。

购买住房贷款的方式是本金和利息相等。 偿还本金和利息等额，每月偿还数额是固定的，其中包括每月应偿还的利息和本金。(更多每月利息支付) 偿还本金相等，每月偿还的本金是固定的，加上应偿还的利息。

就性价比而言，在相同条件下，等额本息偿还的利息总额应该小于等额本息，这就是等额本息的优势。但等于指定数量的主要一开始几年的每月金额应大于等于指定数量的本金和利息，所以当刚刚开始还款资金压力大，这是等于指定数量的主要的缺点。

拓展资料：中国银行房贷扣款余额不足怎 么办？

按揭在自动扣款时，扣款账户余额不足，当天立即存钱到扣款账户，需要通知银行再扣款。

(1) 扣款前:扣款失败，计入违约;

(2) 存钱后扣款:扣款成功不构成违约。按揭还款建议：

①遇有意外情况导致贷款延期偿还的，请及时向银行说明情况;

②按时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款;

③为避免此类情况再次发生，建议提前几天将足够的贷款还款资金存入还款银行卡。

中国银行房贷扣款规则？

1. 中国银行的房贷是自动扣款的。

2. 自动扣款一天有两次，系统一般会在还款日当天银行营业前进行第一次扣款，然后在还款日当天银行营业结束后进行第二次扣款。而且在周末和法定节假日期间也会照样扣款，不会顺延。

3. 自动扣款的具体时间不是固定的，不过都会在还款日当天的24点之前完成扣款。

4. 扣款时是有多少扣多少，不会因为还款账户余额不足就完全不进行扣款。

5. 若客户手动进行还款操作，系统就不会再进行自动扣款。

6. 若客户因还款账户余额不足导致逾期的话，在客户逾期之后，系统就会进行追扣。也就是说，系统在客户逾期后每天都会进行两次自动扣款，直到欠款全部还清。

对于房贷款本金每月就几百块钱和房贷每月还款本金和利息怎么算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。