买房贷款要问清楚哪些问题？

贷款买房注意些什么问题？

在不同的付款方式下，对于 购房 者而言此时需要自己注意的问题不一样。其中，因为按揭 贷款买房 涉及到的手续、流程更为复杂一些，自然应该注意哪些问题，也就成为了大多数购房者重点关注的内容之一。那究竟贷款买房注意些什么问题呢?一、 按揭买房 的条件有哪些 1、申请贷款额度要量力而行。在申请 个人住房贷款 时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 2、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或 二手房 ，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行 上海 分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更 抵押 物、变更房地产权利人等。 3、要选定最适合自己的还款方式。目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订 借款合同 时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。 4、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的 贷款申请 。 5、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。 6、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买 商品房 的个人，可享受 个人所得税 计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于 房产证 上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为 买房 时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。 7、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日， 委托贷款 银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。 二、贷款买房注意些什么问题 1、申请贷款前不要动用 公积金 。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，也就意味着您将申请不到 公积金贷款 。 2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 4、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入 买房合同 ，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 5、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 6、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 7、不要遗失借款合同和借据。申请 按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。 经过上文的分析介绍，相信大家此时已经明白贷款买房注意些什么问题了吧。因为现在的房价普遍偏高，很多人购房没办法一次性全额付款，所以选择按揭贷款的人就多起来了。这时候因为缺少购房经验，就有可能上当受骗，所以在购房之前最好还是先了解清楚过程中有哪些是需要自己特别注意的。

贷款买房需要注意什么问题？

一、贷款买房的条件 1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可) 2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力 3、借款人的实际年龄加 贷款申请 期限不应超过70岁 4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 6、有贷款行认可的资产进行 抵押 或 质押 ，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保 证人 。 二、贷款买房需要注意什么问 题 1、善用 公积金 由于 公积金贷款利率 相对优惠，因此对于每月缴纳公积金的客户来说，用好自己的公积金非常重要。目前，客户申请 公积金贷款额度 一般最多不超过总房价的80%，最长贷款年限为30年;商业性贷款额度(大于90平方米)不超过总房价的70%，最长贷款30年;一手自住房单套建筑面积低于90平方米(含90平方米)，且根据客户资信等情况，其贷款最高不超过房价的80%;目前组合贷款的可贷额度是公积金和 商业贷款 之和，不超过总房价的70%。 2、多方比较来选择银行 不同的商业银行在首付比例、贷款期限及 贷款利率 三方面都有选择空间，针对不同客户群体，他们都有相应的 个人贷款 方案。部分商业银行开办有转按揭服务，客户在这些银行办理过 个人住房贷款 的，也可将 住房贷款 业务转入更适合自己的银行。 3、利率优惠综合衡量 利率在房贷中是最重要的价格因素。近年来，不少商业银行纷纷推出了固定利率个人住房贷款服务，使购房者可以根据自己对未来某一阶段利率走势的判断，选择固定利率贷款或浮动利率贷款。并且，大部分银行的固定利率贷款和浮动利率贷款之间可灵活转换。 4、按时还款避免罚息 客户办理房贷后保证每月坚持按时还款非常重要。一旦因粗心或其他原因逾期没有及时还款，不仅需要向银行缴纳罚息，而且会影响自己的信用记录，这损失就远远不是经济上能够弥补的了。因此在办理个人住房贷款时，借款人必须对自己的还款能力有一个长远谨慎的考虑

异地买房办理贷款需要注意的问题

;     1.办理贷款需要考虑的主要问题是，贷款银行是否认可您工作单位出具的收入证明和营业执照副本复印件加盖公盖的证明，如果银行可以接受，您是可以办理贷款的。有些地区的银行是可以接受异地工作单位的证明材料的。建议您还是向贷款银行咨询一下。

      2.贷款的办理地为房产所在地。由于您是第一次办理贷款，那么您的贷款成数为房产评估值的8成、贷款期限最长为30年、贷款预期年化利率为基准年预期年化利率下浮30%.通常情况下房产的评估值低于实际成交总值。

      3.贷款操作的流程：买方实地看房，满意后交定金，定金金额买卖双方商议--买卖双方签定《贷款合同》，买方并支付除贷款金额以外的首付款，买卖双方准备贷款资料■-预约银行签定《房屋按揭贷款合同》，并提交相关的贷款资料■-银行约评估公司实地看房，评估公司在3个工作日内出具评估报告--银行收到评估报告，对借款人进行相关的审核--审核通过，银行出具批贷函，买卖双方到本地的房地局办理房产过户手续--将契税票和领证通单交到贷款行(如果有担保公司或是中介公司担保的情况下，银行放款给原房主)--银行领取房本，办理房产抵押手续--银行放款给原房主。

      4.为了使贷款能够顺利的办理下来，建议您在交定金之前，提前_淘自己的征信记录和通过本地的评估公司事先对您购买的房产进行评估，计算自己的首付比例。另夕卜就是关于收入证明和营业执照的问题总之，一切的问题都要在签定《购房合同》之前处理完筚。

      5.办理贷款需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证(已婚人员提供)、暂住证(外地人提供)、收入证明、工作单位的营业执照副本复印件加盖公宣、《房产买卖合同》、首付款发票或收据、最好有工资流水或完税发票以及其他资产证明。

买房银行贷款流程

如今房价还在不断的升高，很多人在买房时都无法全款支付，因而需要和开发商合作的银行申请贷款。那么买房银行贷款流程是怎样的，以及买房银行贷款需注意哪些问题，各位是否了解呢?现在以前来看看吧。

一、买房银行贷款流程

1、问清与开发商合作的银行，前往提交贷款申请并填写“按揭贷款申请书”;

2、银行工作人员会对购房者提交的材料进行审核;

3、审核通过之后，购房者需和开发商、银行签订“房屋按揭抵押贷款合同”;

4、银行将贷款打给开发商，购房者开始还月供。

二、买房银行贷款需注意哪些问题

1、申请房贷需要根据自己的实际情况来选择，并不是说贷款的额度越大就越好，要知道后期是需要付利息的，额度越大，时间越久，那么需要的利息就越高。

2、在申请银行贷款之前，需要将所有的材料都准备齐全，以免后期在准备材料上浪费太多的时间，此外，征信有问题的，还需要提前申请清除。

3、银行工作人员会对提交的材料进行审核，因此申请者务必保证提供的材料真实，以免导致办理贷款的时间变长，甚至引起不必要的麻烦。

4、如今，银行贷款的还款方式有两种：等额本息及等额本金，贷款者需根据自己的经济条件进行选择。

5、办理了贷款之后，即使有了足够的钱，也不用进行提前还款。若是真的想要还清债务，也要等到1年之后，并缴纳超过半年的还款额。

6、还款人应根据合同上约定的每月还款日进行还款，务必在还款日之前将月供打入对应的银行卡中，以免引起不必要的麻烦。

关于买房银行贷款流程，及买房银行贷款的注意事项，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?申请了买房贷款之后，需要注意的方面有很多，务必按照合同上的条款来办。

贷款买房需要注意哪些问题?

;     随着生活水平的不断提高，不少朋友买房的想法愈发的强烈，可是当我们手头上没有足够的资金时，我们会考虑向身边朋友挪借，但是有部分朋友不好意思向身边的朋友开口借钱，那么申请贷款就成了最好的方式，向银行申请贷款买房是不少朋友比较喜欢的方式，但是你知道向银行申请贷款买房需要注意哪些方面的问题吗？接下来就来盘点一下。

(1)借款人向银行提供的材料需真实

      在向银行申请房贷时，银行会要求借款人提供自身的经济证明，众所周知，向银行申请房贷门槛较高，部分借款人达不到银行的要求，于是为了能够成功的获得贷款，便伪造自己的个人职业和的经济状况证明，银行信审部会进行一系列的调查，如果经过查证，借款人的收入没有达到银行的要求，进而没有稳定的还款能力，再加之，借款人提供虚假的证明，银行会对借款人的信任降低，从而影响到贷款的审批。如果借款人收入没有达到银行的要求，可以考虑用辅助收入来加大自己的收入水平，总之，不要提供虚假的材料企图蒙混过关，银行信审部是火眼金睛的。

(2)借款人需要选择适合的贷款银行

      不同银行所提供的贷款服务种类不一，对于借款人的要求也不一样，在贷款额度和期限上也可能存在略微的不同，我们需要结合自己的情况选择最适合自己的银行贷款，如果借款人是购买二手房的话，可以自行选择贷款银行。

(3)借款人需要选择适合自己的还款方式

      现在的住房贷款还款主要是等额本息还款和等额本金还款两种主要的还款方式。当然，等额本息还款可以让借款人知道自己每个月的还款额，能够合理的安排自己家庭的支出，那等额本金还款在初期还款压力比较大，还款负担逐月递减。不过，整体而言，等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。借款人可以综合自己的具体情况来选择适合自己的还款方式，避免在很大程度上影响到自己的生活质量。

(4)借款人每月需还金额要提前计算

      在借款人申请房贷时，需要对自己和将来的经济状况和还款能力有一个充分的认识和判断，避免出现不能按时还款现象。如果确实存在无法按时还款的现象，一定要提请向银行说明情况并提出书面申请，经过银行调查核实，如果情况属实，银行是会允许延长还款期限的，如果不能按时还款，千万不能一直拖欠着，不然会对借款人信用记录产生不良影响，从而影响到借款人以后的贷款申请。

(5)借款人在申请贷款一年内不要着急提前还款

      有的朋友在申请完贷款之后，赶急赶忙的想要把贷款还清，但是很多时候提前还贷是需要支付一定的违约金的，如果借款人一定要提前还贷，可以在还贷满一年以后提出，这样可以节省一部分资金。借款人可以将提前支付的那笔资金用来投资理财，获得额外的预期年化预期收益。

      经过的一番介绍，相信不少借款人对于贷款买房有了一定的认识，觉得，如果想要申请贷款买房，一定要记得提前做好各种攻略，争取在最大程度上节省成本。

对于买房贷款需要问的问题和买房贷款要问清楚哪些问题的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。