买房贷款需要什么抵押物吗？

办理按揭房贷所需资料包括哪些

按揭购房是现在大部分购房者的优先选择，因为按揭购房是很有优势的，按揭买房意味着向银行贷款来购房，可以实现提前购房、住上自己房子的梦想，给不少资金困难的人解决了住房问题，同时银行还会帮忙审核房产项目风险，是很不错的选择，按揭购房需要的材料不少，那么办理按揭房贷所需资料包括哪些呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、办理按揭房贷所需资料包括哪些

办理按揭房贷所需资料包括申请人的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、资信证明等等，这些都是审核贷款人是否有按揭资格的重要依据，此外还要有购房协议书或购房合同、首期付款的收据或发票等材料，这些材料是银行评定贷款额度、贷款年限等参考。

二、办理按揭房贷要注意什么

1、注意个人征信

一般来说贷款买房，银行都会查询借款人的征信记录，这样可以规避一些信用不良的人无法还贷的风险，因此借款人想要顺利申请贷款，在此之前就要关注自己的征信情况，若是有不良记录的话，是很容易被拒贷的，借款人只需要到各个银行柜台就可以进行个人征信的查询。

2、注意房贷额度和期限

申请房屋贷款，想必大部分人是很关注能申请到多少额度的吧，如果能申请到比较大的金额，那就可以少支付一些首付款，同时也关注贷款期限是多少，这些都会关系到每月还贷金额的多少，一般来说，住房贷款的最长期限是30年，并且借款人年龄加上房贷期限不能超过70年。

编辑小结：以上就是关于办理按揭房贷所需资料包括哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

买期房贷款用什么抵押在银行？是购房合同吗？是原始件还是复印件？

是的，要抵押购房合同，购房合同原件会给一份给银行，自己留复印件。

办理购房按揭贷款，银行一般是把产权证办理他权后就会把产权证归还给贷款人了，银行办理按揭贷款流程如下：

1、签订银行贷款合同；

2、银行审核通过后放款；

3、产权证银行拿到房管局办理他项；

4、把产权证归还给贷款人。

签完合同后，房开商要到产权处办理预告登记，然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办，在银行签完合同，办完抵押登记之后发放贷款。所以时间大概在一个月内可以办完，有些房开商效率比较高，一个星期就能办完。

扩展资料：

期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审（并不一定是您签了就生效就一定要开始还贷的，银行也可能不批准您的贷款，那按合同约定，您可是需要自行筹集现金支付房款的）。

办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

参考资料来源：百度百科-期房

参考资料来源：百度百科：按揭贷款

贷款买房需要什么证件和手续

贷款买房需要什么手续：1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款;2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度;3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证;4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。贷款买房需要的证件材料：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;3、收入证明(银行指定格式);4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条自然人之间的借款合同具有下列情形之一的，可以视为合同成立：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。

按揭贷款买房时需要把房产证等等抵押在银行吗

房产证是户主自己保管。

办理按揭贷款的时候，应该先到所属地的房地产交易中心办妥他项权利证明，银行凭他项权利证明才能发放贷款。

他项权利证明上记载着户主向银行借款的金额、抵押人、抵押权人、房产地址、抵押期限等信息，而且在房地产交易中心的电脑系统内都有记载，因此即使房产证放在户主这里，户主也不能随便买卖，必须先将银行贷款还清后才能转卖。

扩展资料

按揭贷款办理程序

购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：

（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

参考资料:百度百科:按揭贷款

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