二手房银行贷款审批一个月多？

二手房贷款，银行审批下来很久了，但迟迟不放款怎么办

1、如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；

2、如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。

在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的信用不好无法办理，买房人可以不承担违约责任。

扩展资料

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

（2）年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

（3）有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；　

（4）有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

（5）提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

（7）所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

（10）贷款银行要求的其他条件；

参考资料

百度百科-二手房贷款

二手房贷款审批已经通过，多久才能放款，青岛的北京银行，我已经等了两个月？

二手房贷审批已经通过多久才能放款？青岛的北京银行，我已经等了两个月了，二手房贷款审批通过，青岛的北京银行可能是要三个月以后才能贷款的

二手房贷款多久能审批下来

手房贷款审批需要一个月左右的时间。大概流程和时间：第1日递交材料，提出申请;第2-7日，对房屋进行评估;第8-10日，银行审批;第11-33日，交首付，办理过户;第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

二手房贷款审批需要多长时间啊?

一、正面回答

办理二手房房贷，从提交申请到银行出具审批结果，大抵需要一两个星期左右的时间，具体看银行办事效率。

二、具体分析

若是审批速度快，可能一周内就能出结果；若是效率慢一些，或是遇事有所延迟了，那可能会花费较多的时间，也许要半个多月、可能一个月左右才能出结果，甚至更长时间的也有。

像如果在年末办理房贷的话，就有可能要等到跨了年，到次年初才审批完毕、放款到账，经常出现等贷现象，毕竟银行年末资金较为紧张，又要进行年终结算。

总之，耐心等待就好，等审批结果出来，无论是否通过审批，银行都会及时发送通知的。

要是房贷顺利通过审批了，那收到通知后再在约定时间内及时去银行网点签订贷款合同，以及办理抵押等相关手续就行，等一切手续办完，接下来银行就会放款了。

网贷大数据可以比较清晰地反映出用户近期申请网贷的情况，网贷是否按时还款，是否存在身份信息被怀疑等情况；可查找“小七信查”等信用查询工具检查，就能获取一份详细的风险报告。

三、二手房抵押贷款条件？

二手房抵押贷款的条件申请二手房抵押贷款需要满足以下条件。

1、具有合法、有效的身份证。

在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。

2、有稳定的经济收入。

稳定的经济收入是能够按时还款的保障，在申请贷款后，贷款机构对的收入是非常看重的。

3、有良好的征信。

征信报告是申请信贷产品中比较重要的资料，如果的征信报告上面存在问题，就表明具有较大的信用风险，就算是有房子作为抵押，贷款机构也可能不放款。

4、所抵押的房屋产权明晰。

比如说一些正规的贷款机构并不支持二次抵押贷款，因此还在还房贷的房子是不能够办理抵押的，这就是产权不明晰的原因。

5、同意将房子作为抵押物并办理抵押手续。

如果不愿办理抵押或者是房子本身不能办理抵押，贷款机构为了确保自身的权益不受损失，也不会答应的贷款申请。

6、所以抵押的房子具有一定的价值与流动性。

并不是所有的二手房都可以办理抵押贷款，如果抵押的房子市场价值低缺乏流动性，那么贷款机构也不会下款。

7、本身的负债率不能太高。

如果的负债率过高就表示具有较大的债务压力，在以后逾期的概率会更大。

由此可见想要用二手房办理抵押贷款也不是一件很简单的事情，可以多咨询几家贷款机构，了解具体的贷款政策，做到心中有数以后再去办理业务。

二手房贷款多久批下来

二手房贷款在正常情况下，10天左右就批下来了。

一、第1日递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行，领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。

二、第2-7日评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告，一般3-5个工作日内即可完成。

三、第8-10日银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。

四、第11-33日交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，然后凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，再等待20个工作日左右可以领取房产证。

五、第34-35天办房产抵押登记、保险手续、银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

法律依据

《个人贷款暂行办法》第三十八条 贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

二手房贷款多久可以审批下来

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二手房和新房相比，它的社区会比较成熟，配套也较为齐全，因此，还是很多人会选择二手房的，但是二手房的贷款会比新房更麻烦一些，这个时候有人就对多久能拿到贷款产生疑问了。接下来我们将为大家解说下，关于二手房过户多久后拿到贷款的问题。

二手房贷款多久可以审批下来

正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是：买卖双方商议好房价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。

二手房过户买卖双方需要的材料

1、房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

7、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

1、 营业执照复印件;

2、 法定代表人授权委托书;

3、 法定代表人和代理人身份证明;

4、 有关部门同意出售或购买的证明。

卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

编辑总结：以上就是关于二手房过户多久可以拿到贷款的介绍，这里需要提醒买卖双方的时，在签订合同的时候，需要注意看清楚，对于需要的材料要准备充分，很多细节上的问题也需要多加注意，谨防上当受骗。缴纳税费手续

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