贷款三十年划算还是二十年划算？

30年房贷会提前20年还清选择哪种贷款更划算

房贷20年更划算，因为总利息比贷款30年的少，但是从还款压力来看，选择30年的压力小很多。

同样的贷款额度，选择20年压力大很多但是利息少很多，二者各有各的优点，贷款人根据自己的实际情况选择，若是还款能力强，建议选择20年甚至可以是15年或者10年，若是还款压力大，并且工作不稳定建议选择贷款30年，毕竟这样能够有效避免房贷逾期。

但房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算，适合月收入较低的人群。

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？为什么？

您好：买房贷款房贷20年比较划算的，因为买房贷款20年的话，利息比较低的，可以节省一大笔钱的，而房贷30年利息就要高很多的，相对来说比较不划算的！

所以买房贷款是房贷20年更划算的！希望能帮到您，望采纳，谢谢！

20年房贷和30年房贷相比，到底哪个更划算呢？

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。

如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

与你有关！“房贷20年”和“房贷30年”该怎么选？到底哪个更划算？

在中国，传统使然，买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事。

但是，对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，那是不可能的！多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱，就更不要说全款了。所以，“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？

特别是在房贷利率新政落地后（10月8日即将实行的房贷利率参考LPR），贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算？

首先，还是要举个例子，这样更直观：

买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。

①商贷20年：

总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元

②商贷30年：

总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元

③公积金贷款20年：

总还款金额136.13万元，其中利息是36.13万元；月供5671.96元

④公积金贷款30年：

总还款金额156.67万元，其中利息是56.67万元；月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四组数据，接下来我们就一起来分析一下

公积金贷款比商业贷款划算太多

众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。

单纯的从公积金贷款来看，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了有20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。所以，基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。

 贷款年限越长利息越多，但月供更低 毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。

当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。

如何选择适合自己的贷款方式 1、选择公积金贷款

如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！

2、生活压力偏大，贷款30年

对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。

3、月收入不错，贷款20年

这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

房贷20年和30年哪个划算

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。

如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

30年房贷等额本息和等额本金哪个划算

如果利率、额度等都相同，那么是等额本金更划算，等额本金还款的计算方式利息要比等额本息更少。不过等额本金的初期还款比较多，对于贷款人的收入要求较高，不一定适合所有人，即使能够负担，压力也很多，建议还是结合自己的情况选择。

拓展资料：等额本金和等额本息有何区别

一、利息的算法不同

1、等额本息法的算法

每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)*贷款月数/[(1+月利率)*还款月数-1]

注意：在等额本息法中，银行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息随着本金的减少而减少，但每个月所交的总金额是不会变的。

2、等额本金法的算法

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

注意：在等额本金法中，人们缴纳的本金是不变的，但每月所交的利息是随本金减少而减少，所以每个月的还款总额是递减的。

由此可以看出，本金相同的情况下，等额本息所要付的利息比等额本金支出的要多，而且这个差额是随着贷款时间成正比的。

二、适合的人群不同

1、等额本息每月缴纳的还款数额相同，比较适合每月有固定收入的家庭，尤其是对与青年人，随着自己在职经历的增加，有可能会升职，这就意味着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

2、等额本金法前期的付款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

贷款三十年哪个划算利息低的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款三十年划算还是二十年划算、贷款三十年哪个划算利息低的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。