贷款买房合同没有主贷人的名字可以贷款吗？

房产证上的名字必须是贷款人吗

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贷款是一件很复杂的事情，除了要有抵押物之外，还有明确贷款人的身份。那么房产证上的名字必须是贷款人吗？买房贷款流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

房产证上的名字必须是贷款人吗：

房产证上的名字可以不必是贷款人。因为我国有两种贷款方式，若购房人自己符合贷款条件的，用自己的名字即可贷款。若购房人不符合贷款条件，则要让父母或其他人作为贷款人进行贷款。

买房贷款流程是什么：

1、提交贷款申请

双方签完房屋买卖合同之后向银行申请商业贷款，在贷款时要向银行提交相应的材料，等待银行审核。

2、银行受理调查

银行收到申请人的贷款资料后，就要对材料进行审核，商业贷款审核时间为15个工作日。而在银行调查期间，会根据实际情况要求贷款人补充一些资料，因此要保持手机畅通。

3、银行核实审批

银行在审批时，要看房屋情况、借款人资质信用情况等等，若贷款人信用不良，会直接导致贷款申请失败，因此在日常生活中要累积良好的个人信用。

4、双方办理相关手续

审批通过之后，银行会通知申请人在该银行开户，并签订贷款合同，办理抵押、担保手续。注意在签合同时，一定要详细阅读合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款

贷款手续完成之后，银行会将贷款资金打入开发商的账户，贷款人只要按时还款即可。

文章总结：好了，关于房产证上的名字必须是贷款人吗以及买房贷款流程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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公积金贷款买房房产证可以不写贷款人的名字吗

属于亲属的是可以不写贷款人的名字的。

根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。

申请住房公积金贷款，应当同时符合下列条件：

具有合法有效的身份证件；

缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；

具有稳定的收入和偿还贷款的能力；

具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；

购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；

相关法规、规章和政策规定的其他条件。

贷款合同上没有我名字,我是次贷人吗？

贷款合同上主贷人次贷人都应该有名字的呀，只不过主贷人写前面，次贷人写后面，或者有的合同会标明主贷人是谁。如果贷款合同没有您的名字，那就不算您的贷款，然后后面不是主贷人和次贷人还需要签字填信息嘛，没有您的名字也不会要您签合同的呀。

现在买房子谁贷款，以后房产证上就必须写贷款的那个人的名子吗？

不是必须的，买房贷款的情况有2种：

1、购房人是还贷人

购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购回房者本人的名字，也是贷款人的名字。

2、购房人不是还贷人

购房人本人不符合银行贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时候，可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人，银行也是会批准这样的贷款购房。这个时候，房产证上面的名字，就可以不是还贷人的名字，而是购房人自己的名字。

买房的购房合同和贷款人不是同一个人可以吗？

你好，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案。

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