日本买房贷款政策？

想在日‎本贷‎款买‎房，要怎么操作才行？

1. 你在日本买房时，可以享受到与日本人相同的政策。也就是相同的购房成本，在哪买、买什么、买几套，你都可以自由选择。日本这个国家，并没有针对外国人提高购房门槛。

2. 你在日本贷款买房只需要提供简单的文件。比如护照、公证书。甚至可以享受贷款比例高达60-70%，大大提高了所投资房产的回报率。

3. 除了贷款比例高的优势外，日本本土银行的贷款利率只有2.8%-3%，贷款年限可以达到最高35年。日本不动产租赁市场稳定，想要以租养贷是很容易的事情。同时，除贷款买房投资外，也可以贷款买房用来自住。

在日本买房的流程是什么？有什么注意事项？

日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。

一．在日本全款买房的流程是什么？

1.看房选房

日本对于海外购房者在日买房没有任何限制，只要买家有足够的资金、合法的身份且没有犯罪记录就可以在日本买房。同样的，日本也不限制海外卖家自由出售房产。如果买新房，买家可以直接与开发商联系并安排看房；如果买二手房，买家可以通过专业的中介或者经纪人看房。买家如果没有时间亲自前往日本看房，也可以委托经纪人或委托公司通过拍摄视频、拍摄照片等方式展现房屋基本信息。

2.申请购房

（1）提交购房申请

确认好房子，买家需要填写一份购房申请书，并将其提交给开发商或者通过中介提交给卖家。提交购房申请书后，买家与卖家可以协调价格（二手房）、签约及过户的时间，以及交易细节。

（2）准备公证材料

买家需要携带户口本到自己所在地区的公证处公证相关信息，并将购房申请书、加盖私章的委托书等相关材料邮寄至开发商或中介备案。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至开发商或中介。

3.签约购房

签约通常会在提交购房申请后一周左右的时间内进行。签署正式购房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易师，日本特有的房地产职业）会对相关的重要事项进行说明，买卖双方确认所有条款之后才能签约。签订购房合同后，买家要根据开发商或中介提供的费用明细表及付款请求书开始支付房产的尾款及相关的税费，尾款需在过户前付清。这一程序一般需要7天左右的时间。

4.交易过户

产权过户的办理一般会在签约后3周到2个月之内完成。在房产交割的过程中，司法书士（类似国内的律师）会全程跟进，并帮助买卖双方确认合约及其他房产交接资料的有效性，完成房产交割。过户手续必须由司法书士代为办理。产权变更的信息会被记录到日本政府法务局的系统当中。产权证一般会在2-3周之内由日本政府相关部门制作完成，并由开发商或中介机构委托邮寄至购房者手中。

二、贷款买房与全款买房有什么区别？

在日本，贷款买房的流程基本上与全款买房是一致的。如果要贷款买房，需要在申请购房之后，办理贷款申请。申请者需要提交身份证、护照、签字或印章、3年纳税记录、3年工资流水、在职证明、体检报告、单身证明或结婚证等相关资料给银行。

中国银行（东京分行）对申请者的要求

图为中国银行（东京分行）于2016年8月1日公布的新规定，规定中指出贷款者需为年满20岁的有稳定工作及收入的人士，贷款额度为100万日元—2.5亿日元，2.5亿日元以上的贷款可以协商。自住房屋贷款年限为1—25年

贷款的预审结果一般一周左右就会知道。预审通过后，银行开始进入正式审查，这也需要一周左右的时间。正式审查通过后，就等于贷款合同成立。贷款获批后会产生合同印花税、贷款手续费等费用，根据银行不同而有所不同。

在签购房合同时，买卖双方通常会约定，如果银行的正式审查没有通过，合同就不发生任何法律效力。

三、在日本买房需要注意什么？

1.房产交割时要缴税

买家在办理房产交割的过程中，应缴纳以下3项税款：

（1）印花税：税率因物业价格而异，截止到2016年，征税比例为0.01%—0.20%；

（2）不动产取得税：按政府评估价格（通常是交易价格的20-50%），而非实际交易价格计算；

（3）登记免许税：房产或土地登记所需税费，截止到2016年，税率为2%。

2016年日本不动产所得税标准

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本不动产所得税详情，日本的土地及住宅类不动产所得税为3%，住宅以外的建筑物为4%

如果是购买二手房，购房者还需缴纳中介费。

2016年日本中介费率标准

图为2016年日本的中介费率，费率标准根据物业价格不同而有所差异，物业价格低于200万日元，收取5%；物业价格为200万日元—400万日元，收取4%+2万日元；价格超过400万日元的物业，收取3%+6万日元

2.房产交割后要交费

房产交割后，买家每年需要缴纳固定资产税（房产税）和都市计划税。如果有租金收入，那还需要缴所得税；如果买家出售房产时有盈利，还需要缴纳让渡所得税；如果买家自住，需缴纳住民税，未满5年的房产征收9%，已满5年的房产征收5%。

2016年日本固定资产税和都市计划税标准

日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本固定资产税（房产税）与都市计划税标准税率，其中固定资产税（房产税）税率为1.4%，都市计划税征收标准为土地或房屋价值的0.3%

图为日本最大地产中介三井不动产发布的2016年日本让渡所得税详情，当购房者出售房产时，如房产未满5年，需缴纳30.63%的让渡所得税；如房产已满5年，则需要缴纳15.31%的让渡所得税.

在日本买房的过程中除了要保证手续齐全、流程规范之外，还要注意可能面临的税收。对于不熟悉日本房产市场的中国买家而言，要时刻注意政策变化、紧跟形势、规避风险。

信息来源：中国银行（东京分行）、日本三井不动产、日本房产官网

日本购房流程是什么？日本购房注意事项有哪些？

在本地购房的这种想法已经让很多不满足了，现在有更多人向往着外国的生活，日本就是例子，但由于两国差距，买房流程上还是存在问题的，尤其是手续上，较多步骤会有改变，就现在来说，日本购房流程是什么？日本购房注意事项有哪些？

在本地 购房 的这种想法已经让很多不满足了，现在有更多人向往着外国的生活，日本就是例子，但由于两国差距， 买房 流程上还是存在问题的，尤其是手续上，较多步骤会有改变，就现在来说，依旧有很多人对这些抱有疑问，那么问题就来了，日本购房流程是什么？日本购房注意事项有哪些？

日本购房流程是什么？

一、确定购房目的做好预算

首先大家要先确定自己的购房目的。购房目的无非是用来自住，或是用来投资。投资类型则一般又分为长期投资（如月租型 公寓 ）、以及民宿短租。确认目的后再根据需求来确定预算。在日本购房时最终缴纳的金额则等于房子本身价格＋购房时发生的 中介费 、 房屋保险 、 过户费 、印花税、不动产取得税、不动产持有税等费用

二、看房 选房 着手准备相关申请资料

房址对于 房产 的重要性想必不用过多解释，这一点全球各地都是一样的。优越的地理位置、快捷方便的交通和周边设施的完善，也提高了房产的附加值。在日本购房时还应考虑房屋的折旧程度和建筑年数。

在根据需求选定心仪房产后，便要准备相关的资料，不同的需求所需的资料也略有不同。必备的是身份证、公证书、护照等材料。公证的内容包括购房人的姓名、住址、印章等基本信息。买家须在过户之前将公证书，连同律师委托书、委托管理书等相关材料一同邮寄至 开发商 或中介。

三、提交购房申请

选中房产后，要提交购房申请，并将其递交给开发商或者通过中介提交给卖家，届时双方可以协商价格、过户时间及其他交易细节等。

日本购房注意事项有哪些？

1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者 银行贷款 证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

2、看上日本房子后，该怎么出价

日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

3、 产权 不表示要拥有一辈子

众所，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。

换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

了解了日本购房流程是什么？日本购房注意事项有哪些的问题情况，日本的买房流程确实比较复杂，但也只是因为次接触，如果能耗费一些时间去做观察，肯定能让事情轻松不少，在购房注意事项上，每个类型方面都要多看一下，注意事项注重到位以后，其实是为自己减去了麻烦，这一点一定要记清楚。

中国人在日本买房要注意什么

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中国人怎么在日本买房?\r\n \r\n\r\n中国人要在日本买房首先要符合日本的购房条件，符合日本购房条件后寻求卖家。了解日本购房需要缴纳哪些税费，如固定资产税、过户费、火灾地震保险等等。确定购买房屋之后提出购买申请并按照契约书上的日期支付首付，之后根据契约书上规定的日期支付尾款即可。\r\n \r\n \r\n\r\n中国人在日本买房需要什么条件?\r\n \r\n\r\n1、中国人在日本买房需要一个日本的名义人;\r\n \r\n\r\n2、需要在日本获得“归化”或“永住”，还必须持有三年签证和常住的地址证明或证件等;\r\n \r\n\r\n3、如果所购房能够一次性付清，就会比较简单，如果不能一次付清，向银行贷款的话审查会很严格。\r\n \r\n \r\n\r\n日本买房注意事项有哪些?\r\n \r\n\r\n1、如果在日本买房需要将房款提前先转到日本的账户上，对于要在日本买房的人来说资金不是问题，但中国每人每年汇出的金额都是有限制的，日本购房需要提供收入证明，或者银行贷款证明都是英文，所以在购房之前要先将钱汇出海外。\r\n \r\n\r\n2、在日本购房要知道，看中房屋之后，许多经纪人都会帮你做好房屋评估价，看房子的市场交易价值是多少，如果卖家价格高了，经纪人会办你杀价，如果价格很低，他们会帮你抢下的，所以最好选择比较好的经纪公司。\r\n \r\n \r\n\r\n3、拥有产权不表示要拥有一辈子，日本人大约几年就换一次房，如子女读书需要、工作地点改变、家庭人口增多或者是退休后把成熟城区换到比较安静的地方等等。\r\n \r\n\r\n4、如果日本买的房子不是自己住的话，可以出租，不会很难，很多中国买家就担心房屋没办法租出去，只要房子的租价与租赁市场的价格相符，就不难出租。\r\n \r\n \r\n\r\n小编总结：以上就是中国人怎么在日本买房的相关内容，希望对大家有所帮助。

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