贷款买房不能过户吗？

贷款买房可以过户吗

贷款买房是可以过户的，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：

1、签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格;

2、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复;

3、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

4、房地产管理部门核发过户单。当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。

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房屋有贷款是能够办理房屋过户的，一般按照以下流程办理：

1、向房管部门提交转让申请，并上报成交价格。

2、房管局对房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等进行审查。

3、审查通过后，房管局对需转让的房产进行现场评估。

4、房管部门发放过户单，申请人持单办理过户。

房屋有贷款能过户吗

如今大家都选择贷款买房，很少人全款买房的。可能因为个人原因，想把贷款买的房子卖了，面临的就是房子过户问题了。那么，下面小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程。

一、房屋有贷款能过户吗

房屋有贷款是可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。应当根据以下程序办理：1、签订书面转让合同，然后持相关证件向房管部门提出申请;2、房管部门审查证件，十五日给到答复; 3、房管部门进行成交价格审核，到现场勘查和评估，缴纳相关税费;4、房管理部门核发过户单;凭过户单办理产权过户，领取房产证。

二、房子有贷款过户流程

1、卖方需要把贷款提前还了，进行抵押取消，然后再进行房子过户手续办理。首先要双方同意协议变更，然后到公证处进场公证，卖方把贷款还清之后，买方才能取得房产证，进场抵押登记解除。双方按照公证协议书进行产权变更登记，把过户完成。

2、双方进行协商，向银行出示双方房产变更的协议书，让银行同意房产过户。

如果银行同意产权变更，借款人从卖方变成了买方，银行会给到证明，房子有抵押的情况下进行变更办理。

如果银行不同意产权变更，双方要先进行过户，把贷款还清楚，如果钱不够的情况下，可以让担保公司赎楼，然后再进行过户。

3、赎楼，卖方可以找担保公司把剩下的贷款还清，把房产证拿到手，进行过户登记办理，然后卖方再把借款还给担保公司。

4、我们中国法律不支持签协议过户。如果双方觉得这种方法不喝水，可以选择可靠的中介公司办理。双方需要给到中介公司手续费，卖方取得房产证时，可以把房子过户到买方名下。

文章总结：以上就是小编为大家分享房屋有贷款能过户吗，以及房子有贷款过户流程的相关内容。现在贷款买房子过户虽然比较麻烦，但是可以按照以上流程，顺利的把房子过户办理。

贷款未还清的房子可以过户吗

现在很多人买房子都是通过贷款方式，不管通过商业贷款还是公积金贷款，如果贷款还没有还清，这样的房子能不能够办理过户手续，我们需要了解一下。

一、贷款未还清的房子可以过户吗

1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了。

2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场上出售。除非将房子的贷款还清了，想要办理过户想要转卖，可以跟买家协商，由买家将贷款还清，拿到了他项权证，再到房管局去办理解押的手续，这样就能够在市场上进行交易，最后能够过户成功。

二、按揭房多久可以卖

1、在房产交易市场上多久能够卖房子，不管是新房，二手房还是按揭房，都以房产证为准，也就是说房子有了房产证才能够在市场上进行交易。而按揭房还没有还清房贷，就拿不到产权证，不能办理出让的手续。

2、如果想要转卖，但还没有还清贷款，有些人想要通过转按揭的手续，不过现在很多银行都不办理这样的业务了。我们可以先将房子贷款还清，取出房产证，然后在市场上进行交易。

三、选择哪种贷款方式买房最划算

当然是公积金贷款买房最划算了，因为两者相比较，贷款利率比较少。如果没有公积金，只能够按照商业贷款，根据自己的经济能力还有偿还能力，选择贷款的年限，如果收入不错，贷款的年限可以缩短几年。

我总结：如果房子贷款没有还清，这样的房子自然就不能够在市场上交易，也不能够办理过户，唯一的办法就是将房子贷款还掉，才能够正常交易和过户。

房子有贷款可以过户吗

不可以。

1、还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。

2、“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3、“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。

4、购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。

房产证未满两年能过户吗？

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

贷款买房几年能过户

几年都可以。

1、按揭中的房子可以卖，这属于二手房交易。

2、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖房者可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

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