商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数？

个人向银行申请商业性房地产信贷房屋套数的认定是以什么为单位

目前申请住房贷款的借款人住房套数的认定标准是认房又认贷，即以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位，依据人民银行个人征信系统查询结果认定借款人家庭的住房套数（含已结清、公积金贷款），同时，要求借款人向购房所在地房地产主管部门（包括住房登记机构）申请家庭成员（借款人、配偶和未成年子女）名下的住房登记查询来确定套数。目前住房套数认定：借款人家庭申请住房贷款，可由借款人家庭提供住房实有套数书面《诚信保证书》或相关查询证明认定住房套数。

银行怎么确定贷款人是第一套房还是第二套房

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

中国银行商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定方式是什么？

中国银行商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数认定方式：

商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 借款人可以向所在城市的房地产主管部门提出申请，在房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中进行借款人家庭住房登记记录查询。

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成都最新第二套房认定标准

法律主观：

近来有许多人都对成都市二套房认定标准比较感兴趣，但其实大多数人对成都市二套房认定标准都不太了解，小编为大家整理了相关资料，希望可以给大家带来帮助。一、成都二套房的认定标准1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规。二、购买第二套房的几个要点1、尽可能选择公积金贷款购买二套房，这样在购买房时的优惠也是比较多的。。如果第一套是使用了商业贷款，那么购买第二套房子的时候，有可能享受得到买首套房的优惠政策;而两套房都是使用了公积金贷款的话，只要在第一套房贷款还清的情况下，第二套房也是可以享受首套房的政策。2、在购买房子之前，就先确定家庭需要居住的面积，根据相关的政策而言，在购买第二套房时，若是家庭的人均占有面积是小于26.6平米的话，那么通过贷款购房是可以享受到购买首套房的优惠政策。3、在购买二套房之前，尽可能准备好齐全的材料，这样在办理的过程中，可以更加的节省时间。尤其是需要使用贷款买房的，在过户和抵押这个环节中耗时会比较长，因此贷款所需的各项证明最好能够提前办好。相信大家看完以上小编整理的有关成都市二套房认定标准的相关内容，对这一问题也有了更加全面的了解，如果大家还有什么疑问的话，也可以带上相关资料和证件到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如需要更多的法律解答，可在线咨询律师！

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