房贷有贷款担保费吗多少钱？

买房子办贷款还需要交担保费吗？要交的话，交给谁？

买房子办贷款借款人资质不好，则需缴纳担保费，担保费是要给交给你找的担保公司。

银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。一次性收取。担保公司提供担保，让你能贷到钱。贷到钱后，就会由你新买的二手房做抵押，每月还款，担保公司的担保义务就完成的，不用再每年收钱。

免担保费贷款方式与条件：

1、如果是公积金贷款，要么找担保人，要么找担保公司，只有这两种方式；

2、如果是商业贷款，因为现在贷款政策非常宽松，只要是正常上班，基本就不需要担保了，很多银行也不需要银行流水了。

3、单身贷款是必须找担保人或担保公司的。

根据《中华人民共和国担保法》等相关规定，向开发商收取贷款保证金，其目的是为督促开发商及时为所担保的房贷借款人办理他项权证。依据相关规定要求开发商在3年之内为购房者办理他项权证，否则按照一定的比例扣除开发商的贷款保证金，直至扣完为止。

以公积金为例，开发商按规定交了贷款保证金时是分期分批办理，在办理完相关抵押手续后，就可以申请“解冻”贷款保证金。贷款保证金也是分期分批的返还，其中有一人不配合办理，则会影响该批的贷款保证金返还。现在越来越多的开发商就将此项风险转嫁给了购房者，而当购房者自愿或“被自愿”交贷款保证金，往往开发商又会以抵物业费等做不到退还现金。

买房贷款需要向中介交担保费吗？

其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。买房贷款不需要向中介交担保费，但要交一笔贷款手续费。中介本身不提供担保，故不要交担保费。担保费不是交给中介的，名义上是交给担保公司的，因为中介不能直接帮客户向银行贷款，只能通过银行指定的担保公司来操作，而担保公司是要收费的。但是担保公司并不是以收取客户担保费为主要利润来源的，它们的主要收入是每笔成功贷款的银行返点，最高达贷款额的百分之二甚至百分之三。所以大部分的担保公司为了争取更多的中介介绍客户通过自己公司贷款，会将自己所收的大部分服务费用（百分之七十甚至百分之百）以返佣的方式返给中介公司。

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房贷担保费是怎么计算的？

通常情况下，常见到的担保*为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

（二）房屋评估费

目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，收费300元，1500元。

买房贷款担保费怎么计算

1、计算担保费有两种情况。第1是一般按揭贷款的担保费根据计算公式：贷款金额×担保费率×贷款年限计算，担保费率大概为每万元0.3‰到0.5‰每年。第2种是有些城市已规定了计算房贷担保费费率采用费率递减的方法。　2、如果在10年以内的（包括10年）每年收取担保金额的1.5‰。11到20年的每年收取担保额的1.0‰。21到30年的每年收取担保额的0.5‰。金额加起来就是担保总额，若不足500元则按500元收。其中还需交担保手续费80元每户。　3、借款人不管是通过哪种方式比如公积金贷款或商业贷款，都需要交纳这笔担保金。不过担保费有多有少，需要考虑个人的还款能力还有信用记录等方面。银行一般会先审查借款人的信用记录还要看借款人贷款的方式，按照实际情况来看看是否需要追加担保费。 《中华人民共和国民法典》第六百九十条 保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。

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