开发商没查征信就收首付？

交首付前好需查贷款资格 不然房子可能被没收

买房前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

如果你平时还信用卡不大注意，那么你要仔细看看这篇文章了。个人信用存在瑕疵的购房者一定要先查贷款额度再交 首付 ，不然有可能损失 定金 。

案例：

32岁的吴先生2015年12月，在广州买了一套价值300万的房子。吴先生再交了90万元首付后与 开发商 签订了 购房合同 ，同时向银行提交了贷款申请。后来，银行因“吴先生个人信用问题”不予放贷。

由于无法获得 银行贷款 ，210万元的剩余房款一时无法筹措。吴先生找到开发商请求解除购房合同。

开发商表示， 贷款办不下来 原因已经明确为吴先生个人信用问题，如吴先生要单方面解除合同，需要赔偿一部分房款，具体数额为总房款的10%，即10万元。

律师观点：

上面这个案例中，开发商还算不错，同意 退房 ，有的开发商则坚持要求继续履行合同。一旦购房者无法凑足房款，开发商可要求强制拍卖该套 房产 ，购房者可能会钱房两空。

从法律的角度来说，合同的过错方是不具合同解除权的，购房者做为过错方，要求解除合同需征得开发商同意，如开发商不同意，即使是法院也不会支持购房者的诉讼请求。

点评：

商品房销售早已不是买卖双方的事了，涉及到购房者、开发商和银行三方，合同也分借款合同和购房合同两份。我们与开发商签订的购房合同形成买卖关系，与银行签订的抵押贷款形成抵押合同关系。需要指出的是，这两份合同相互独立，抵押合同的成功与否并不影响买卖合同的继续履行。所以 买房 前，一定要查清楚自己能不能贷款，能贷多少贷款，掌握主动就不会陷入窘境了。

买房前贷款资格审核要多久？买房前怎么确定自己能够通过银行贷款？

;     现在很多购房者在申请房贷之前，都会先去申贷银行官网上看一下申贷要求。但银行官网上的消息都比较笼统，很难给到购房者一个确切的信息。买房前贷款资格审核要多久？买房前怎么确定自己能够通过银行贷款？一起来跟了解一下吧！

买房前贷款资格审核要多久？

      购房者提交了房贷申请资料后，一般银行需要15个工作日的审核时间。如果资料无误，并且符合银行申贷要求，银行就会通知购房者，初审通过了。之后再进入面签阶段，面签阶段大约需要7个工作日左右，如果通过，就说明购房者的房贷申请基本稳了。

      不过每个银行对于购房者的资质要求都有一些不一样，随着新房贷政策的不断推行，很多地区银行对于购房者的资信要求也提高了不少。根据实际用户的反馈来看，现在去银行申请房贷，需要经过1个月左右的时间才能知道自己的房贷审批是否会通过，贷款资格审核大约需要30个工作日左右。

买房前怎么确定自己能够通过银行贷款？

      购房者如果想要在提交申贷资料前就知道自己是否能通过房贷审批的话，可以找到中介机构，将自己的情况详细说明。一般中介机构对于银行房贷审批要求是最敏感的，购房者说自己的情况，中介机构就能估计一个大概了。

      除了中介机构之外，购房者也可以选择直接询问楼盘的客户经理。一般楼盘都跟银行有比较紧密的合作关系，银行贷款业务有什么变化，楼盘开发商肯定是第一时间就知道了。

      以上就是对于“买房前贷款资格审核要多久”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

开发商没查征信就收定金并签认购书,是不是违法的？

不违法。查征信是银行的事，与开发商无关。

对于限购地区，开发商只需要确认你有购房资格就可以了。

对于非限购地区，只要有钱，连你购房资格都不用查。

买房不验资是什么意思呀

客户不愿意验资是因为要提供银行存款

，因为，购房者在看房时先需要提供银行存款，额度越高越好，如果开发商有要求要提供多少资产，那么就必须要提供所要求的额度。在验资的同时也会查验购房者是否具有购房资格。

在提供资产信息且核实购房资格后，然后由开发商带着购房者去看沙盘，介绍楼盘信息。接着在去看样板房

，这个时候会具体看房屋户型的情况。在购房者了解房屋信息之后，如果确定要买的话，则会先签预购信息，以及交纳一定的买房定金

关于开发商未查验贷款资格和开发商没查征信就收首付的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。