购房贷款可分期多少年
购房贷款可分期最多是30年,具体的贷款年限也要看贷款人的年龄、经济能力以及贷款房屋的房龄等因素。
1、贷款人的年龄到退休年龄有多少年,大于30年的话,贷款最多也是30年,小于30年的话,贷款年数只能是退休年龄与贷款人年龄的差额。
2、贷款人的还款能力,还款能力强的话,贷款年数可以少点,利息也能少很多。
3、不同房屋类型可贷款年限也不同,产权40年的商业用房,分期最多是十年。
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房屋贷款可以贷多少年 看房子看年龄
贷款买房,一方面可以在最短时间内成为业主,另一方面也可以对抗当前的通货膨胀。不过,房屋贷款可以贷多少年?这直接系到购房的成本。因此,不少朋友在购房前都会多方了解情况,以便做好购房规划。
房屋贷款的年限,主要看贷款人的年龄,同时要看房子的性质。当然,房子的年限,特别是购买二手房,在一定程度上也影响着贷款的年限。
一、商业贷款期限
1、一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;
每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。
2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算。男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。
新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
二、个人住房公积金贷款期限
住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
三、组合贷款期限
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
四、二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60年。
新房与二手房在贷款年限上有区别。如果购买的是二手房,一定要看清楚二手房使用年限,否则会导致贷款年限的期望值与实际不符。
买房子贷款多少年合算
1、买房子贷款年限一般有5年、10年、15年、20年、30年,贷款的期限越短,贷款利息越少,越合算,但是要具体考虑个人还贷能力。
2、如果贷款人的收入高、且稳定,能承担高额月供,那么,可以选择短期贷款;反之,还贷人收入低或不稳定,将贷款年限拉长能降低每月还款压力,但是总贷款利息会多很多。总之,买房子贷款多少年合算,得根据自己的还款能力决定。
3、另外,房贷年限还受贷款人年龄的限制,最后还款年限不能超过银行规定的贷款人最高年限。比如贷款人年满50周岁,那么贷款年限就不能超过10年。
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