房屋贷款属于什么贷款类型？

房贷一直是我离婚房子归谁

房贷一直是我离婚房子归谁

房贷一直是我离婚房子归谁，离婚后时离婚财产分割是较大的异议重点之一，特别是在是涉及到离婚房产怎样分割的难题，许多家中还运用假离婚买房导致分歧，下面介绍房贷一直是我离婚房子归谁。

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一、离婚房产怎样分割

《婚姻法》要求夫妻离婚房产怎样分割的难题大概分成下列几类状况：

1、一方结婚前付了所有购房款并获得房本的，归属于婚前财产，婚前财产归属于一方财产，离异时另一方无法规定分割。假如一方结婚前付了所有购房款，结婚后获得房本的，这也归属于婚前财产，离异时另一方无法规定分割。

2、夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，不动产登记证备案在一方户下，但结婚后夫妻相互偿还贷款的，离异时房屋的所属及分割分成下列三种状况：

夫妻一方结婚前以财产按揭贷款选购房屋，产权年限备案在自身户下，该房屋归属于财产，住房贷款为本人负债。如结婚后直系亲属参加偿还贷款，并不是更改该房屋为财产的特性，在离异分割资产时，对已偿还的贷款中归属于直系亲属一方偿还的贷款一部分，理应给予退还。相互还款一部分，无论由一方还是彼此薪水还款，都判定为夫妻相互还款。如买房方可确认其还款资产确为本人婚前财产，则房屋为财产，另一方无法分割。

不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，且能证实结婚前彼此均认同所买房屋为相互全部并给予出资，则该房屋虽备案在一方户下，仍为共同财产，离异时按相互离婚财产分割。在分割房地产时，如彼此出资金额相差太大，且结婚后未相互衣食住行或时间较短，这种要素均应考虑到，应参照那时候的出资占比对房地产开展分割，并非均分。

不动产登记证备案在一方户下，但直系亲属有直接证据证实结婚前买房时为相互出资，仅仅无证据证实彼此均认同房屋为相互全部，则离异时该房屋为登记人的财产，未还的负债为本人负债，但对首付和已偿还的贷款中归属于直系亲属一方的一部分，理应给予退还。

3、彼此结婚后相互出资获得房权的，这样的事情下房屋为共同财产，离婚财产分割时无论房产证是一方的姓名，还是彼此的姓名，均为共同财产;分割时按市价测算，不按当时订购合同上的额度测算;假如涉及到贷款，需先将贷款一部分去除。

4、爸爸妈妈出资为儿女选购房屋，儿女离婚之后应当怎样分割?

最高法院有关《婚姻法》法律条文(二)第二十二条要求，爸爸妈妈彼此婚前的出资，视作对自身儿女的赠予，另有承诺以外;爸爸妈妈彼此婚后的出资，视作对夫妻彼此的赠予，另有承诺以外。

二、假离婚买房

假离婚，就是指夫妻一方或是彼此本无离异的真正含意而因彼此通谋或受另一方诈骗而做出离异的意思表示。

假离婚包含二种情况：

一是通谋离异，

二是诈骗离异。通谋离异，就是指婚姻生活被告方彼此以便相互的或分别的目地，勾结临时离异，等目地做到后再复婚的离异个人行为。

虚报离异尽管执行了离婚的程序，但缺乏离婚的条件。因而，针对虚报离异的法律效力理应区别下列二种情况：

1、虚报离异被告方均未与第三人完婚的，其离异能够被宣告无效。

2、虚报离异被告方一方或是彼此早已与第三人完婚的，应认可其二婚合理，这时虚报离异被告方恳求宣布虚报离婚无效的请求权杀死，原虚报离异明确的产生法律认可。

假离婚买房该怎么办?将来“假离婚”购房难以实现了，由于个人征信报告会反映夫妻彼此相互债务。换句话说，夫妻彼此的相互债务金融企业自身就能够查寻，此次换了一种更立即的方法展现罢了。

三、离异房产过户费用

一般房产继承的状况分成很多种多样，较为普遍还是房产买卖状况，但夫妻彼此在离异时，实际上也会涉及一些房产过户手续的申请办理，我们都知道房产买卖中的房产继承全是必须交纳一定税金的：

1、税类：房产契税是依照房地产使用价值总金额的2%来扣除的;合同印花税是依照房地产使用价值总金额的0.05%来扣除的。依据在我国《婚姻法》及司法部门要求，夫妻彼此在离异时，必须对现有的房地产开展分割或是是立即所属给在其中的一方，不开展征缴房产契税。可是，原先归属于夫妻在其中任何一方的房地产，假如在离异时，承租人产生更改的，应当依照赠予的个人行为开展征缴房产契税。

2、费类：房权备案花费：80元;房屋交易费用：依照房地产使用价值总金额的2%来扣除;成本费：20元。

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离婚房产怎样切分？

一、新婚姻法，房地产升值一部分，离婚财产怎样切分

《新婚姻法司法解释三》第五点要求：明确了夫妇另一方结婚前或是结婚后选购的房子造成的升值一部分，归属于另一方财产。离异时房子升值一部分未予切分。

二、新婚姻法，婚内出轨房屋赠与，离婚财产怎样切分

《新婚姻法司法解释三》第6点要求：对于的是结婚前或是夫妻关系续存期内另一方将房产赠与对方，未产权过户的，能够撤消赠予个人行为。换句话说，未产权过户的赠予归属于不造成法律效力的赠予，说的非常好，把房屋让你要与你完婚。没有产权过户，想何时要回来就何时要回来了。因而，许多人要赠予房地产的.，先产权过户。

三、新婚姻法，另一方爸爸妈妈注资购房，离婚财产怎样切分

《新婚姻法司法解释三》第七条要求：结婚后由另一方爸爸妈妈注资为儿女选购的房产，产权年限备案在投资人儿女户下的，视作只对自身儿女另一方的赠予，该房产应评定为夫妇另一方的财产。

这时，即便房屋是结婚后由爸爸妈妈选购的，假如是产权年限备案在出资人爸爸妈妈儿女户下的，离异时归属于另一方财产，离异时未予切分。

四、新婚姻法，彼此爸爸妈妈注资购房，离婚财产怎样切分

《新婚姻法司法解释三》第七条要求：由彼此爸爸妈妈注资选购的房产，产权年限备案在另一方儿女户下的，该房产可评定为彼此依照分别爸爸妈妈的注资市场份额按份共有，但被告方另有承诺的以外。换句话说爸爸妈妈注资选购的，是爸爸妈妈对儿女的赠予，对方无法开展切分。

五、新婚姻法，结婚前另一方选购房子，结婚后相互还款，离婚财产怎样切分

《新婚姻法司法解释三》第10条要求：夫妇另一方结婚前签署房产买卖协议，以财产付款首付并公司在银行贷款，结婚后用夫妻共有财产还款，不动产登记于首付支付方户下的，离异时该房产由彼此协议书解决。依前述要求不可以达成共识的，人民检察院能够裁定该房产归产权年限备案另一方，并未偿还的借款为产权年限备案另一方的本人负债。

彼此结婚后相互还款付款的账款以及相对性应资产升值一部分，离异时要依据婚姻法第39条首款要求的标准，由产权年限备案另一方对对方开展赔偿。这时，针对夫妇另一方结婚前选购的房子，即便结婚后夫妇相互还款的，离异时房子属于选购房子的另一方，对方只有获得必须的赔偿。

六、新婚姻法，以住房贷款的方法买的房子，离婚财产怎样切分

以住房贷款方法买的房屋产权所属是有多样性的。在夫妻关系续存期内，彼此要以相互收益来还款贷款银行等额本息贷款的，因此只有评定该套房子的目前使用价值归属于夫妇相互全部。

针对房屋所有权的隔开，结合实际，切分夫妻共有财产，应当理应平等切分。依据生产制造、衣食住行的具体必须、资产的来源于等状况，由彼此协议书解决。依据在我国《婚姻法解释(二)》第21条也只要求了：“离异时彼此对并未获得使用权或是并未获得彻底使用权的房子有异议且商议不了的，人民检察院不适合裁定房屋产权的所属，理应依据具体情况裁定由被告方应用。

”但理应分二种状况有所差异：

一要在结婚前，夫妇另一方在结婚前已付了购房款，那麼这一房屋毫无疑问是夫妇另一方结婚前财产。

二要在结婚后，还款房子的住房贷款是由彼此相互付款的，理应属于彼此夫妻共同财产，按按揭贷款的金额切分。

离异房产过户费用咋算，能够防止造成离异离婚房产纠纷

一、离婚后房产过户费用多少钱?

1、税类：

1.1、房产契税按产价百分之二;

1.2、合同印花税按产价万分之三。

2、费类：

2.1、评估费80.00元;

2.2、交易费用百分之二(按产价);

2.3、成本费20.00元。

除以离异房产继承的花费时，在地域上面有区别，因而，左右仅仅1个参照。因而，除以时能够恳求专业人员的协助。必需时，能够恳求刑事辩护律师帮助。

二、离婚后房产继承必须什么原材料

离婚后涉及到房子迁移的，通常由彼此相互申请办理备案。必须递交下列材料：

1、房本;

2、申请者身份证件及影印件;

3、协议离婚的还得递交：离婚证书及影印件，离婚财产所属协议书，权利人另一方申请办理备案的，必须递交经公正的离婚财产所属协议书;

4、法院判决离异的还得递交：起效的法院判决书及影印件，判决书中确立房地产所属的可由权利人另一方申请办理备案。

房贷的相关手续与注意事项

房贷的注意事项

随着住房金融业务的发展，越来越多的市民通过按揭圆了自己的住房梦，提高了本人与家庭的居住质量。但是，在借款人办理银行贷款时，银行专家发现，不少借款人常常会忽略一些原本应值得注意的问题与环节。在此专家向广大读者介绍，在办理贷款时的注意事项：

一、申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

二、办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

四、向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

五、提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

六、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

另外还要注意

一、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

二、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。

四、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

五、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

六、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

购房保险常见问题

为什么要买住房贷款保险？

购房者在贷款买房时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人抵押贷款房屋保险”。

住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为个人贷款业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产；而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费＝保险金额（即总房价）×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。

住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置住房抵押贷款保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器；附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而个人住房抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。

我国现有的几种住房保险形式

1、 财产保险。

目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。

2、 综合保险

以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险责任包括三项内容：

一、对借款人抵押的房产进行财产保险；

二、借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力；

三、借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款本息损失。

保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是，综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障作用。

北京市的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。

3、 信用保险。

目前成都、上海等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。住房置业担保公司为个人提供担保时，应当同时要求被担保人以其所购、建住房以抵押方式向住房置业担保公司提供反担保。住房置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物；并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不同的是，住房置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。

房地产保险合同的主要内容

①保险人名称和住所。 ②投保人、被保险人名称和住所，以及人身保险的受益人 的名称和住所。 ③保险标的。 ④保险责任和责任兔除。 ⑤保险期间和保险责任开始时间。 ⑥保险价值和保险金额。 ⑦保险费以及支付办法。 ⑧保险金赔偿或者给付办法。 ⑨违约责任和异议处理。 ⑩订立保险合同的日期。

房屋保险中现房、期房的保险费是如何计算的？

总保险费=保险金额×年保险费率×缴费系数

其中：保险金额为购房总价款；基本险费率为0.8‰，附加地震险费率为0.2‰；缴费系数根据不同的贷款年限确定，实际上是贴现系数。

期房的保险费如何计算？

目前有很多贷款购房人购买的是期房，往往要在几个月或一年以后入住，所以我们计收从入住日到贷款结束日的保险费。另外，由于保险费是在贷款发放时提前交纳的，在保险生效前，即入住前尚有一段时间，我们还将扣除在此段时间产生的利息（一年以上期房期的按照一年定期存款利率计算，一年以内期房期的按照活期存款利率计算），就是说，购房人不会因为在贷款发放日提前交纳保险费而产生任何利息上的损失。

个人购房如何办理保险？

个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行要求借款人投保规定险种作为借款条件。银行所指定的险种主要为住房抵押，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。

住房保险属财产险，与抵押行为相联系。该保险与家庭财产保险不同的是其标的专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房投置了抵押，抵押物的安全关系到抵押行为的有效性，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向银行贷款都有必要替住房加保险。

当银行认为个人购房贷款在还款上存在较大风险时要求借款人投保证险种，投保该险保险人要求以所购住房作借款抵押为条件。该保险主要为保障贷款银行利益，当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行及时收回贷款和利息，然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息，如借款人无力偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。

作为购房贷款须保险的，银行方要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房借款、抵押等合同后就办理公证和保险，然后办理抵押登记，最后办理放款。

如何签订房地产保险合同？

办理房地产保险，应由投保人与保险人签订保险合同。具体程序是：

第一，填写投保单。投保单的内容有：投保人的名称、投保日期，被保险人或受益人的名称。保险标的名称和数量，保险责任起讫时间，保险价值和保险金额等。投保单是投保人在保险公司申领的作为保险接受投保的依据的文件。

第二，签发保险单。保险人在收到投保人的投保单后，应对投保单的内容逐一审核并实地勘查，在确定符合保险条件后可签发保险单。

第三，收取保险费。投保人应按规定的保险金额、保险期限和保险费率向保险人如期缴纳保险费。房地产保险合同也可由双方的委托来办理，如抵押房地产保险可委托银行办理。

什么是住房保险？住房保险对住房者有什么好处？

一般说来，在住房生产。流通、消费过程中，风险事故可能给住房造成损坏，给住房者带来经济、生活上的困难。为消除可能出现的不利影响，住（租）房人可与保险公司达成一项协议，被保险人通过交付一定的费用以获得保险公司对住房的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以住房及其有关利益为保险目标的保险，称为住房保险。

那么，住房保险对住房者有什么好处呢？ 住房保险无论对生产、经营企业，还是对居民个人都有十分重要的作用。主要表现在：

一、住房保险可以保证居民在房屋因遭受自然灾害和意外事故而发生损失时，获得一定的经济补偿，为居民的日常生活提供安全保障。

二、住房保险可维护房产经营者的利益。房产经营者以收取租金为目的。风险事故发生后，住房受损，房租因风险事故中断。如果投保了住房保险，就可以使经营者在这方面的利益获得保障。

三、住房保险可增加被保险人的信用程度。保险具有提高信用，促进资金融通的作用。 例如，以住房为抵押物申请银行贷款时，银行常要求申请人将其住房投保，以增加住房的价值，故住房保险有助于住房所有人信用的提高。

购房怎样投保？

当人们用半生甚至是一生的积蓄，花巨款购买了一套住房、且费尽心机进行装修后，这一巨额房产一旦遇到天灾人祸，怎样可以挽回损失？有资料表明：目前不知怎样投保住房及对住房投保险种不熟悉的占60％以上；自己主动投保的只占20％左右。这说明了解住房投保，以及选择相关险种就非常重要。

一、如果是贷款买房，可投保城镇居民贷款保险。该险种的保险责任是因火灾、爆炸、暴风、暴雨、洪水、龙卷风及空中坠落物造成投保房屋损坏。保期自贷款次日零时起到贷款还清之日止。按保险费率和保险金额，年保险费率为1‰。保险金额按购房合同的实际价值确定。另外，保险公司目前开办的住房保险还有住房抵押保证保险、购房贷款定期人寿保险等。由于住房保险开办时间不长，因此在一些城市抵押保证保险还处于暂停阶段、但做为投保人还可选择其它贷款住房保险。

二、如果已经购买住房，可以选择投保城镇居民家庭财产保险。该险种把房屋、室内装饰财产列为特约承保财产，可以普通险、长效险两种形式承保。还可选城镇住房定额保险，该险种的保险责任，一是火灾、爆炸；二是暴风、暴雨、雷电、洪水、海啸、龙卷风造成的保险房屋倒塌、墙壁同一处的里外裂缝；

三、为防止灾害蔓延、减少投保财产损失而采取的必要措施所造成的物质损耗。其保险期限由投保人选定，普通保期为一年，长效险期为5年，期满后退还全部储金。该险种每份2万元，购买多份可合并计算保险金额。签订保单时，被保险人姓名、保险财产地址必须逐一写清楚。保险财产数量增减、地址变更或被保险人变动，应及时通知保险公司，办理批改手续。发生灾害事故时应尽力抢救，保护好现场，并在24小时内通知保险公司。申请赔偿时，应提供保险单和损失清单，有关证明。

发生提前还款的情况时，如何处理房屋保险？

如果购房人提前偿还了银行贷款本息，可以选择如下两种方法处理未到期的房屋保险合同：

1. 变更受益人，由原来的贷款银行变更为购房人本人，保险合同继续有效；

2. 退保，按照未到期保险费的75%退还保险费，保险责任终止

房屋保险的赔款接受人是谁？

在贷款期间内，由于房屋的抵押权人是贷款银行，所以房屋保险的第一赔款接受人，即第一受益人是银行。当本保险公司赔偿时，首先支付贷款购房人所欠贷款银行的贷款本息及相关费用部分，赔款剩余部分支付给购房人，贷款购房人实际上是第二赔款接受人，即第二受益人。随着贷款购房人还款成数的提高，其受益程度也随之提高。

怎样确定房屋财产保险的保险金额？

根据我国财产保险制度规定，确定房屋财产的保险金额，将依据房屋所属是企业还是家庭有所不同。

企业房产保险金额的确定有三种方式：

（1）按照账面原值确定保险金额。账面原值指的是房产在建造或购置时所支出的货币总额。按账面投保是一种不足额的投保。

（2）按照账面原值加成数确定保险金额。账面原值加成数即在保险人与被保险人协商一致的情况下，在房产账面原值的基础上再附加一个成数，使之趋近于重置重建价值。这种投保为足额投保（即保险金额相当于财产实际价值的保险）。

（3）按重置重建成本投保，重置重建成本即重新购置或重新建造房屋所需支付的全部费用。

家庭财产由于没有账册可依，因此家庭房屋的保险金额由投保人根据实际价值，自行估价确定。

个人住房贷款客户受理选择标准

你应是在北京市住房公积金管理中心系统缴存住房公积金的职工，或住房公积金缴存单位的离退休职工。但住房公积金处于封存状态的职工，不能申请住房公积金贷款。 首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30％，可以到52万元；AA级的可上浮15％，可以到46万元。 其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%；贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。 如果办理贷款的住房为商品房、二手房个人需要缴纳两部分费用：1.担保中心收取的个人住房贷款担保费用，担保中心收取担保费的多少与贷款年限和贷款金额有关，年限长，每万元缴纳的担保费用相对多。由康正宏基房地产评估有限公司收取的所购房屋的房屋评估费。 如果办理贷款的住房为经济适用房、房改房或者是集资建房，所需的费用只有担保中心收取的住房公积金贷款担保费。收费标准同上。 您购买了二手房后可以申请住房公积金贷款。您在办理住房公积金贷款时，应先携带申请资料到您购买的二手房所在区县住房公积金管理一部提出贷款申请。管理部受理贷款申请后，您应按要求到指定的评估机构对房屋权属和房屋价值进行评估。在评估机构对其做出明确结论后，您可以选择合适的担保方式为您申请的公积金贷款提供担保。 一般来讲，提前还款实际上是一种单方违约行为，所以违约方应根据合同规定承担违约责任，比如支付违约金。但目前在公积金贷款合同中并没有这种规定,而是同意提前还款，具体规定为：在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果您不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额您可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。 据我国《民法通则》，您除了为您孩子的利益可以处理其财产外，不得擅自处分您孩子的合法权益，为您孩子设定义务。此外，贷款担保是通过抵押所购房产的方式设定的，此种抵押是对您孩子重大财产的处置，也违背《民法通则》的立法精神。 另外您同您的未成年孩子通过申请贷款方式共同购房的行为，也违反我国保护未成年人的立法原则，在实际中不具有可行性。 如果你离婚了，离婚前用公积金贷款所购买的房屋在离婚后确定归其中一方所有的，债务也就随房屋所属权相应转移到其中一方,那么就需要办理借款人变更手续。对于协议离婚的，你可以持婚姻登记部门的离婚证明、证明贷款房屋归属的公证文件等材料到管理部办理借款人变更手续，对于法院判决离婚的，你可以持法院有效判决书等材料到管理部办理借款人变更手续。 除借款人变更外，中心还提供了提前还款、房屋买卖合同中购房人变更、用于抵押的房屋变更、贷款期限变更、贷款担保方式变更等多项变更，以满足广大借款人贷款后期的变更需求，保障借款人的切身权益。 ■链接：公积金贷款流程 1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料；3.经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。 未婚居民购买商品房申请公积金所应提交的资料：

公积金贷款对房龄还有要求？什么情况？

公积金贷款对一手房的房龄没有要求，但是对二手房有房龄要求。

具体要求如下：

1、二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；

2、二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；

3、二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

一般银行规定申请贷款的住房使用年限应当在15年内，贷款的金额一般为房产评估额的50%-80%不等，主要根据你个人的资信情况来决定。

扩展资料：

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料：中共政府法制信息网-深圳公积金贷款规定征求意见

房子贷款是什么意思

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。

按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

房产贷款的条件及利率

拥有一座房产几乎是每个家庭一直奋斗的梦想，可以不用再为出租屋的频繁变动而烦恼。虽然我们的收入每年都有所增加，但却赶不上楼价高速攀升的速度。不要说一手楼了，想为孩子以后读书的学位房的价格更是令人目瞪口呆。如今大多数人在买房时都会通过贷款的途径购得，下面就让小编给大家介绍一下什么是住房商业贷款以及申请条件和利率。

房产贷款是什么

我们平时所说的房贷房贷，正式名称为住房贷款，是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持，一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。

房产贷款的申请条件

如上所述，住房贷款分为公积金贷款和商业贷款，小编在这里简单介绍一下两者的申请条件供大家参考，详情还请到各地所属公积金中心和银行进行咨询。

公积金申请基本条件：

1. 只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2. 申请人在申请贷款前应至少有六个月以上(含六个月)的连续缴存住房公积金记录。

3. 申请人有配偶一方已申请公积金且尚未还清贷款本息前，双方均不能再次申请。

4. 申请人除了有较为稳定的经济收入和偿还贷款能力以外、不能有其他数额较大且尚未还清的债务。

5. 贷款资金仅限于购买具有所有权的自住房，且该房屋符合当地公积金管理中心规定的建筑设计标准。

商业贷款申请基本条件：

1. 申请对象为具有完全民事行为能力的自然人。

2. 申请人需有合法的身份如城镇常住户口或有效居留身份证明。

3. 申请人有稳定的职业和经济收入，银行行用良好，具有偿还贷款本息的能力。

4. 申请人能够支付房屋首付款(各银行有不同规定)。

5. 申请人有能够被银行认可的资产作为抵押，或其他符合条件和代偿能力的单位或个人作为保证人。

6. 申请人拥有购房合同或购房协议。

如果需要申请贷款的人士，需前往相应的机构了解需要提供的贷款资料证明。

住房贷款的利率

根据国家在2015年10月24日修订的国家公积金贷款利率，个人住房公积金贷款的利率分别为：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商业住房贷款利率分为短期和中长期：

短期—6个月内4.35%，6个月至1年4.35%；

中长期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

经过小编的简单介绍，大家对房贷的知识是不是有新的了解了呢?希望大家都能够早日购得自己心水的住房。

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关于住房贷款与房屋所属6和房屋贷款属于什么贷款类型的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。