买房贷款审批过了多久下款成功？

买房贷款审批后多久能放款啊

买房贷款审批后一般一个月内就会放款。但需要注意的是，银行放款与贷款人选择的贷款方式以及银行贷款额度充不充足有一定关系。比如说如果贷款人选择的是组合贷款，就算是银行的审批通过了，还是要等公积金中心的审核结果，然后办理抵押，在公积金中心放款以后，银行才会放款。另外，如果贷款银行当前的信贷额度不是很充足，那么贷款发放的时候就需要等到银行有足够额度的时候才会下放，这些都会比正常的情况要多等一段时间。

买房贷款审批放款的流程

1、提交资料：贷款人提交个人身份资料信息以及其它办理房贷贷款所需资料信息;

2、贷前调查：银行接受贷款人申请资料后核查资料真实性以及合法性;

3、通过审核：通过银行审查后，银行会与贷款申请人签订贷款合同;

4、产权过户：双方携带相关资料到房管局办理房屋产权过户及其它相关手续;

5、银行放款：所有手续办理完成后银行放款。

买房贷款审批审核什么内容

1、房屋情况：银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。

2、个人征信：房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

3、收入证明、银行流水：月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。

4、婚姻状况：已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。

房贷批了后多久放款

问题一：房贷审批通过后要多久才能放款正常情况下，资料齐全合同签订完毕后， 10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；

二、须提供资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；

6、开发商的收款帐号1份。

三、业务一般规定

1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；

2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；

3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。

四、住房按揭贷款流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；

7、问题客户的处理：

（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；

（2）因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；

（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日......

问题二：房贷审批通过后多久可以放款你一定要在月供前拿到合同。

直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。

按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。

开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。

问题三：房贷批下来后多久放款看你提交资料的速度，你是自己办的，还是开发商帮你办的？开发商的会慢一些，但是省事情，不用你操心。自己办的话，因为只有一个人，相对会快一些。但是自己跑银行什么的，很多手续，会很烦。一般你资料齐全的话，银行审批加调查最快15天，慢的要一个月以上

问题四：个人住房贷款提交了申请后，大概多久才能通过审批放贷个人住房贷款提交了申请后一般快的在7到10个工作日。慢的一般在15-20个工作日

问题五：房贷审批通过后要多久才能放款银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。

贷款准备进件资料：贷款人（夫妻）身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证、且贷款人（夫妻）征信没有问题的情况下银行会接件。

资料提交到银行后，银行的风控会打电话进行回访，回访电话一般是公司座机，个人电话回访。

审批通过一般是在电话回访后的3个工作日内，通过后银行会给你打电话告诉你什么时候到房管局办理抵押登记，办好抵押后银行会在2个工作日放款到你的收款卡上。

问题六：新房贷款审批通过后多久放款新购房屋贷款审批通过后是万里长征走完了第一步，后续的手续主要是缴纳个人所得税和契税，要看当地房管局的办事效率，房管局上班早九晚五，我前段时间大概用掉一个半月办理完了网签、缴税、不动产登记手续、它项等业务，放款时五个工作日。全套办下来大概要二个月。

如果房地产开发公司集中办理，可能会快一些。

问题七：房贷审批通过后多久放款谁可以说说若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、办理进度等相关信息，可直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

此外，如您在招行已提交贷款申请，还可以登录手机银行查询贷款审批进度：1、首页--借钱--贷款进度查询；2、我的贷款--查询--贷款进度查询；3、助手--借钱做生意--贷款进度查询。

问题八：房贷审批通过后要多久才能放款 2017 审批通过后，一两个月左右就能放款，可以问问银行的工作人员。

房产抵押的准备资料：

1.身份证；

2.婚姻证明；

3.房产证（大红本）；

4.收入证明；

5.银行流水。

问题九：房贷从审批到放款需要多长时间一般情况，向银行申请房屋贷款需要15-20个工作日。贷款审批流程：

（1）经办行审批权限内经办行信贷人员――信贷部门负责人――经办行负责人

（2）经办行审批权限以外经办行审批同意――报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

问题十：请问二手房贷审批通过后要多久才能到账二手房放款,跟审批通过没很大的关系

审批通过只是说新的买主有这个资格来做贷款.

真正放款, 会在房地局办完过户手续之后, 出了新产权证.

然后新的买主拿这个新权证再到房地局办理进抵押手续

手续办完后三个工作日内, 房地局会出具一份他项权证,

这时候中介公司应该催促银行去房地局拿他项权证,

在拿到他项权证次日银行就会放款了,一般三个工作日就会到帐.

审批过后一个月了,按理说房地局的手续也办得差不多了

你先问问中介, 手续办到哪一步了, 如果新证在中介手里就只是时间的问题,

如果新证在新买主手上会有一定的风险, 因为他现在是产权人, 只要有了权证

可以自己拿去做抵押的.

房贷审批通过后多久可以放款

一、正面回答

房贷贷款审批一般是1个月左右放款。

二、具体分析

房贷审批，不同的银行，不同的地区会有一些差别，总体来讲，正常情况下从提交申请到银行放款大概需要1个月左右的时间。

银行房贷审批首先要预审征信，征信没问题以后再提交个人资料，包括个人征信授权书、首付款票、购房合同、身份证、户口本、结婚证等；提交资料后工作人员要对用户的各项资料进行严格审查，这个阶段花费的时间比较长一般需要半个月以上的时间；审查资料合格以后再通知用户签订贷款合同，确定贷款的各项事宜，之后还要办理房产抵押等各项手续，至少需要1个礼拜的时间；并且审批成功以后并不代表会立马放款，如果银行的房贷额度充足最快一个月放款，额度紧张则需要等待更久的时间。

如果用户房贷选择的是组合贷款，那么银行审批通过以后还要等公积金中心审批的结果，时间会更长。

申请次数过多，担心自己的大数据会导致以后车贷房贷下不来的，可以在：小七信查，查询一下，该系统为债务人、网贷申请过多者、借贷用户以及平台风控人员提供最准确的信息。可以快速查询各种大数据，比如欠款记录、贷款申请次数、信用报告等，让你更了解自己的信用状况，

三、房贷到了还款日为什么不自动扣款？

房贷如果到了还款日并没有自动扣款，很有可能是一下几点原因导致的。

1、还款银行卡里没有余额或者余额不足，银行系统自然扣不了款。

2、还款银行卡状态异常，比如冻结、挂失、过期等等，如此一来，银行系统自然无法扣款成功。

而如果发现银行没有自动扣款，一定要赶紧联系银行查明原因，以及及时手动还款，以免错过还款时间，造成逾期，影响到个人信用。

其实平时就应当多留意卡片的资金动向以及状态，若发现缺少资金或卡片有异也好及时处理，不会影响到房贷还款。

而还需要注意，如果申请办理了公积金对冲还贷业务，那并不会直接从银行卡里进行扣款，所以发现卡里钱没扣也不用担心，因为系统会从公积金账户里扣取余额用于还款。若公积金账户余额不足，才会从还款银行卡里扣钱。

房贷审批通过多久放款

很多人都需要采用按揭贷款的方式来买房，经过一连串麻烦的贷款申请和审批手续以后，还是会出现银行迟迟不放贷款的情况。那么，房贷审批通过以后到底多久才能放款呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、房贷审批通过多久放款

房贷审批通过以后，银行放款时间的长短分为两种情况。第一种是住房公积金贷款，这种贷款方式通常情况下放款会比较慢。住房公积金作为一种社会福利性住房贷款，贷款利率比较低，选择的人群也多，所以相对来说审批也会比较严格，放款的周期就会比较长，快则1-2个月时间才能放款，慢则需要半年时间。第二种是商业住房按揭贷款，这种贷款方式会比公积金贷款方式的放款会快一些，通常在1个月左右时间就能够收到钱了。

二、哪些行为会影响贷款

1、有逾期还款记录

如果个人的征信记录存在污点，有连续3次或者累计超过6次逾期还款记录，那肯定会影响将来的贷款申请，尤其是目前信贷政策收紧的时候，银行或者是直接不受理、不批准，或者是将申请人的贷款额度减少、贷款期限缩短。

2、公共信息有欠费或者欠税情况

很多城市都会将公共事业逾期缴费记录纳入到个人征信系统当中，如果贷款申请人有拖欠水电费、燃气费、手机通信费用的情况，也会影响个人银行贷款申请,情节比较严重的银行会提高申请人首付款最低支付比例，或者是提高贷款利率和缩短贷款期限等等。

文章小结：以上就是关于“房贷审批通过多久放款”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的银行找工作人员进行咨询。

房贷审批完多久能放款，最晚要多久？

15个工作日左右。

从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日;银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

拓展资料：

房贷批不下来怎么办?

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

1、卖方的原因。

在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

2、购房者的原因。

信用不好。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

无法支付房款。

如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

违约。

如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

是否能转手卖房。

因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。

是否可以协议延期贷款。

如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因。

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

贷款审批通过多久放款

一到两个月左右吧

银行办理按揭贷款或者是抵押贷款，周期一般都是在一个月的时间，如果银行贷款人比较多的话，申请时间可能会推迟到一个半月，甚至两个月。今年国家在调控房地产市场，具体时间就不好说了，没有熟人的话，就看运气了。

一般的银行贷款，在贷款审批通过后一周之内就会完成放款。而如果是房贷，就要看当前银行放款资金是否紧张。资金紧张的话，可能需要1个月甚至更久的时间才会放款。资金充足的话，一周至两周的时间就会完成放款。

另外，不同的贷款产品放款的时间不一定，比如说信用贷款业务，最快的可以当天完成放款。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

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