淄博市首套房贷款利率取消了吗？

2020年淄博二套房lpr利率是多少

今天这篇文章是针对性的，有需求的可以看看。

由于疫情等各种原因，全国经济发展形势都不太好，各种稳经济的政策频出，包括我们淄博，也是发布了一些政策。

淄博楼市也都发过文章，但根据文章下部留言以及粉丝的反馈，大家还是有不少疑问。

今天，我综合了一下这些问题（问题比较杂），尽量给大家一个简洁、明确、易理解的答案。

1、利率调整后，淄博买房，现在首套房、二套房利率是多少？

答：各大主流银行，比如工商银行、中国银行、农行、青岛银行等等，首套房利率已经可以做到最 低4.25%，其他银行很快也会进行调整。另外二套房最 低利率基本皆为5.05%。

2、基准利率调整为4.4%，那已经买的房子，贷款利率会跟着下调吗？

答：不会。

具体些说，此前购房的大家，贷款利率分为两种，一种是LPR+基点，一种是固定利率。前者随着LPR的高低而每年进行浮动，后者则“此生不变”。

3、新购房利率有了优惠，以前买了的没有吗？

答：有的。

5月20日，LPR降低了15个基点，目前为4.45%。这意味着从明年1月份开始，你的还贷利率就少了15个基点。

大概多少钱？贷100万为标准的话，大概每个月少70元左右。

当然，下半年LPR可能依然会下降，但都是明年1月份开始调整，以最终今年年底月份的LPR为准。

4、淄博的限价政策是不是解除了？有什么影响？

答：从7月1日起解除。影响方面自然是某些楼盘价格相较此前有所攀升，这主要还是由于新区优势地块几近开发完毕，物以稀为贵，剩余的项目调价自然“有恃无恐”。

换个思路想想，限价解除、为改善及二套房提供利好、二孩三孩补贴等政策的发布，也是好事，起码这些政策针对的都是“富人”。

好歹不只是割韭菜了。

5、关于楼盘学区的问题。

答：所有期房楼盘皆不参与划片，任何人声称的可以入学，大家不要盲目相信，也要注意交流时对方所用的“大概率、基本上、差不多”这类词语，这些词误导作用强烈：“让你觉得没问题”。

6、目前购房，淄博哪个区域都是怎么样的？

答：前几日淄博新区CAZ规划初稿出了，规划宏大，需要发展时间，但无疑新区就是。

当然，如果受制于手头资金，那么高新区与经开区，都会有合适的项目选择。

至于城区与东城区，前者新房选择已经非常少暂且不提，后者则多为地缘性客户多一些，“东优”，优化哪有开发简单高？

总有个轻重缓急。

7、上半年总是听说楼盘降价的事情，下半年楼市前景？

答：我们还是认为淄博楼市目前比较稳定且有回升趋势。降价的行为不少，但往往是某个楼盘某个楼座。（所以大家也要多关注消息，机会需要自己把握）

数据也能代表：今年上半年1—6月，每月官方新房成交数量分别为：1906、1816、1648、2095、2092、2877。整体是回升的，按照往年平均，月均3000是正常值。

2022最新淄博首套房贷款利率

淄博首套房贷款利率普遍降至4.9%至5.0%。

根据淄博房天下官网资料可知，今年2022年4月中旬，淄博个人住房贷款利率已经下调，针对部分优质客户，银行首套房贷款利率普遍降至4.9%至5.0%。

另外，山东省内的聊城、潍坊、济宁、威海、德州、日照等市的个人住房贷款利率也出现下调，上述地区首套房贷款利率已普遍降至5%至5.1%，二套房贷款利率降至5.2%左右，下调幅度20至50个基点不等。

淄博首套房贷利率2021

2021年首次买房的商业贷款利率:

1、贷款期限在1年到5年(含5年),贷款利率在4.75%-6.715%之间。2、贷款期限在5年以上,贷款利率4.9%-6.37%之间。

淄博首套房贷款利率是多少

4.6%。截止到2023年3月5日，淄博个人住房贷款利率已经下调，其中首套房利率调整为4.6%、二套房利率5.2%。淄博，是山东省下辖市，地处中国华东地区、山东省中部，南接临沂，北接东营、滨州，东接潍坊，西接省会济南，位于黄河三角洲高效生态经济区。

淄博公积金贷款高额度调为50万 低首付20%

自2015年10月15日至2020年10月14日，淄博市将加大住房公积金贷款力度、放宽住房公积金提取条件。

2015年10于 ，淄博市政府办公厅下发《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》（以下简称《意见》），《意见》指出，自 2015年10月15日至2020年10月14日 ，淄博市将加大住房 公积金贷款 力度、放宽 住房公积金提取 条件。

贷款高额度调整为50万元 低 首付款 比例降至20%

根据《意见》，淄博市住房公积金贷款高额度将统一调整为50万元。住房公积金 贷款期限 延长至借款人法定 退休年龄 后5年，贷款长期限30年。以身份证上确定的时间为准。达到法定退休年龄的，不可申请贷款。贷款期限的确定以借款人可贷期限为准。

缴存职工家庭使用住房公积金 个人住房贷款 购买首套普通自住住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的职工家庭，为 改善 居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％，执行 首套房 利率。

取消对购买第二套普通自住住房的住房公积金个人住房贷款职工现有自住住房人均建筑面积不超过淄博市 人均住房建筑面积 的限制。对于原先按照 二套房 利率发放的住房公积金贷款，参照中国人民银行的利率调整期限规定，于次年1月1日，统一调整为首套房利率。

至贷款申请之日，职工所在单位连续正常缴存住房公积金1年以上，职工本人连续正常缴存6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金，现在淄博市缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地 住房公积金管理中心 出具的缴存证明合并计算。

合力贷款 组合贷款等政策将落地

在淄博市内正常缴存住房公积金的职工本人及配偶、父母（包含配偶父母）和子女（含配偶），可以申请办理合力贷款业务。住房买受人（或具有 共有产权 的配偶）为借款人，其他参与合力 贷款人 员为共同借款人。共同借款人须在淄博市内正常缴存住房公积金，无个人住房公积金贷款余额且共同借款人及其配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证。借款人、共同借款人住房公积金账户在贷款 存续期 间将被冻结。公积金账户内的余额，可用于归还此笔贷款。

职工在就业地缴存住房公积金， 户籍 地为淄博市并在淄博市购买自住住房的，持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，符合淄博市住房公积金贷款基本条件的情况下，可向市住房公积金管理中心申请住房公积金异地贷款。在淄博市缴存住房公积金，在异地工作的淄博市单位职工，也可以申请住房公积金异地贷款。

已办理个人 住房商业贷款 的借款人，达到住房公积金贷款的基本条件，原商业贷款正常还款，且此笔贷款无 逾期 记录，原商业贷款所购住房房产证、土地证已经办结的情况下，可在还款期间向住房公积金管理中心申请用住房公积金贷款 置换 商业住房贷款（即商转公贷款）。商转公贷款的额度不超过现行规定的住房公积金贷款限额，同时不高于原商业住房贷款余额（取千元以上整数）。

组合贷款是指个人所申请的住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金，同时向银行申请商业性住房贷款，由住房公积金管理中心和受托银行为个人同时办理两种住房贷款的一种 贷款方式 。申请组合贷款的借款人须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房贷款的条件。组合贷款额度须同时符合个人住房公积金贷款和商业性住房贷款的有关规定。

符合条件可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的住房公积金

职工在淄博市连续足额缴存住房公积金，本人及配偶在淄博市无自有住房且租赁住房的，可申请提取夫妻双方住房公积金支付普通自住住房房租。提取住房公积金支付房租自2015年1月份执行。根据职工支付房租情况，依据提取标准（租房面积原则上控制在90㎡以内，单位 租金 价格7元/㎡，同时，当月提取额度不得超过职工及配偶当月公积金实际缴存额度），以家庭为单位，一次提取不超过12个月的租金。

在淄博市正常缴存住房公积金的职工购买自住住房没有申请使用个人住房公积金贷款的：购买 一手房 的职工在房管部门备案的《 商品房买卖合同 》签订日期3年以内； 购买二手房 的职工在 契税 《税收 完税证明 》填发日期3年以内，凭有效证明材料，可一次性提取职工本人及其配偶、父母、子女的住房公积金，父母、子女必须与夫妻中的一方为同一户籍。提取金额合计不得超过购房款总额。提取人均须无住房公积金贷款余额。职工购买自住住房已经申请使用个人住房公积金贷款的，自还款第2个月始，可申请提取职工本人及其配偶的住房公积金逐月归还住房公积金贷款，或者正常还款满12个月后，一次性提取住房公积金还清住房公积金贷款。

职工本人及其配偶无住房公积金贷款余额的，可申请提取夫妻双方住房公积金支付其在淄博市一套自住住房 物业费 。提取住房公积金支付物业费自2015年8月份执行，每次提取金额多不得超过12个月的物业费。职工本人及其配偶无住房公积金贷款余额的，在取得 住宅专项维修资金 发票3年内，可申请提取夫妻双方住房公积金支付其在淄博市一套自住住房住宅专项维修资金。提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

取消首套房贷款利率是什么意思

取消首套房贷款利率指的是政府取消了首套房贷款的利率优惠政策。根据查询相关公开信息显示，贷款者买家在购买首套房时，都必须按照当前市场利率还款，而不再享有政府提供的利率优惠。

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