按lpr利率贷款如何算？

贷款利率和lpr挂钩有什么影响吗？

房贷利率除了受lpr影响，还跟借款人资质有关。借款人的资质包含了信用状况、还款能力、负债水平等，如果借款人的信用状况良好，能提供较多的资产证明证明还款能力，负债比例低，没有连三累六，征信查询次数不多，既不是白户也不是黑户，那么作为银行的优质客户，不仅能申请贷款方案较多，贷款利率也会相对的更低。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

基本简介：

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

人民银行贷款基准利率和LPR的区别在哪

人民银行贷款基准利率和LPR的区别：

贷款基准利率是由人民银行不定期调整并公布的。LPR则是由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出，并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率。相比贷款基准利率，LPR的市场化程度更高，更能反映市场供求的变化情况。

扩展资料：

1、法定基准利率

降息、加息，都是以基准利率为调整标准，法定基准利率，还分为存款基准利率跟贷款基准利率。

目前我们采用央行2015年10月24日最新基准利率：

1年以内（含1年），年利率4.35％

1年到5年（含5年），年利率4.75％

5年以上，年利率4.90％

公积金：

5年以内（含5年），2.75％

5年以上，3.25％

存贷款基准利率是央行制定的，给商业银行的贷款指导性利率，并非实际的贷款利率，而实际贷款利率，会高于法定基准利率。

2、LPR利率

LPR的计算方法由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算，可以简单解读为，这是一个市场化利率的意思。

所以，这个LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，并不是说利息一定会降，相反，市场化定价，这个利率既有可能降低，也有可能提高。

2019年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.20％，5年期以上LPR为4.85％

人民银行贷款利率计算：

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

1、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

（1）各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看；

（2）对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式：

每月还款额＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／还款月数

每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷利率LPR利息计算：

房贷利率后期的计算方式就是原来的贷款利率减去办理时的LPR利率得出的差值加上新的LPR利率。比如：你原来的贷款利率是4.9％，现在LPR是4.6％。新的合同利率＝LPR＋0.3％，以后0.3％是永远都不会变的。只有LPR可变。

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行于每月20日（遇节假日顺延），以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均。

银行强制要求按LPR利率计算房贷，有没有侵犯我的权利？

在购房贷款时，银行强制要求按照LPR利率计息，具体要看房贷申请的时间节点。 LPR利率是央行对基准利率改革后的称呼，在房贷中，房贷利率计算方式由原来的基准利率乘以折扣百分比改为LPR加百分点。

其实在2019年央行就已经开始了筹备LPR利率的机制，2019年年末LPR利率机制筹备完成。具体全面实施下来的时间是2020年3月1日。

在2020年3月1日以前，如果银行强制要求按照LPR利率计算房贷，的确不合理，但是这一做法到目前为止，也已经不在重要了。为什么这么说呢?

2020年2月底，央行发布过一则通告，大概意思是: 从2020年3月1日起，所有未签订房贷贷款合同的，其贷款利率按照LPR+点计算，已签订过贷款合同的，至2020年3月1日期到2020年8月31日止，借款人可联系放款银行，重新签订借款合同，执行LPR+点利率，从新签订合同，借款人可以选择执行利率的方式，固定利率合同和浮动利率合同。过期未及时重签的，按照固定利率合同给予变更。

所以说， 提问者在签订借款合同的时间点如果是在2020年3月1日以后，银行强制要求按照LPR利率计息，属于正常要求，符合央行的强制性规定，如果签订借款合同时间点在2020年3月1日之前、前不久，也可以理解，因为就算当时按照基准利率计算房贷，过了3月1日，依然需要重新签订合同，取消基准利率制度，按照LPR+点利率执行。

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银行强制要求按LPR利率计算房贷有没有侵犯你的权利要看强制要求时的时间。如果是2019年10月后发放的房贷，银行强制要求执行LPR利率是合法合规的，符合人民银行的要求。如果是2019年10月这个时间段以前发放的贷款，强制要求执行，那就会。

从我们平常人处理问题的思维来考虑，题主的担心是多余。为什么呢？第一、用熟不用生。原有的房贷利率计算模式已经使用多年，客户经理已经习惯使用原有的利率计算方式，一开始使用LPR利率其实客户经理是从内心抵抗的，一是使用不习惯 ，二是担心刚开始使用出现差错 ，造成工作上出现麻烦 ，但是国家的规定要执行。第二、使用怎样的利率是银行按照人民银行规定结合自己机构的经营成本、竞争等考量制定出来的，在一定时间段里要求员工执行，跟发放贷款时计息方式没有影响。其实按固定利率与LPR利率在发放贷款时的利率是一样的。利率高一点低一点都是银行内部规定，收的钱也是计入经营收入 ，不会进入客户经理口袋，客户经理没有必要吃力不讨好 去违规操作。银行属于集体单位，不属于个人 更没必要故意侵犯你权益。第三、LPR是人民银行引导市场利率下行的工具，从长时间来看利率是要逐步下降，以后我国存款也可能进入负利率时代，所以执行LPR利率是会逐步降低银行收益的，更不会主动要求去执行LPR利率 ，但又因为银行不属于某个人 ，在里面上班的人没有动力去抵制或推动执行，只不过是按部就班的去执行规定而已。所以题主放心没人侵犯你权益。

先说说我自己的两套房，在上个月都在手机银行里办理了LPR，程序很简单，按照一步步提示即可。一般情况下，银行是不可能强制要求转换成LPR的，如果真的违背客户意愿转换，客户保有法律追诉的权利。

什么叫LPR

LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。今后LPR将成为贷款利率定价的主要参考基准。具有代表性的报价行包括：中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为最新的贷款市场报价利率（LPR）报价行。

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房贷选基准利率还是LPR?

从今年3月1日起，我国上亿房奴都要面对房贷 利率 二选一了，一种是固定 贷款 利率，一种是LPR浮动贷款利率，由于LPR利率推出时间还不久，所以不少房贷朋友对将房贷利率转为LPR利率还是观望状态，那么房贷到底是选基准利率还是LPR呢？

很多人还不太清楚LPR利率是什么意思，所谓LPR利率就是贷款市场报价利率，该利率是与2019年8月由央行推出的新的概念，是一种浮动利率。如果房贷者将自己的房贷利率转换为了LPR利率，那么以后的房屋贷款利率就与LPR有关。央行每月20日会公布一次最新的LPR利率，若当月LPR利率上浮，那么房贷利率就会上涨，相反的LPR利率下降，房贷利率就会下降。

如果房贷用户选择固定利率，那么贷款利率是继续按照原贷款合同利率执行的，这个利率高低与央行基准利率挂钩，通常贷款利率会在基准利率的基础上进行一定比例的浮动，若贷款利率上浮10%，那么选择固定利率后，按照目前4.9%的基准利率来计算，在整个贷款期间，房贷利率都会按照上浮10%，即5.39%的利率执行。

房贷利率转换业务从2020年3月1日已经正式开始，相信不少房贷朋友都已经接到了银行办理贷款利率转换业务的电话，而事实上，是否选择转换还是源于购房者对LPR利率走向的预期。目前LPR利率有两种期限，一种是一年期，一种是五年以上期限。下面是2019年8月20至2020年3月20日的LPR报价：

从以上报价可以看出，自2019年9月20日第一期LPR利率公布以来，5年以上的LPR总体趋势为下行，这或许可以作为购房者选择房贷利率的参考。

固定利率和LPR利率的转换业务目前已经开始，在2020年1月1日前办理房贷的朋友可以到银行办理转换，不过注意，固定利率和LPR利率的转换机会只有一次，所以还请大家考虑清楚后再做决定。

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