万商贷怎么贷款最划算？

个人如何办理商业贷款？

一、贷款申请条件

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。

二、所需材料

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30%的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

三、办理手续

1、建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

2、建行经办机构对借款人的申请进行审批。

3、借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。

4、办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。

5、借款合同生效，资金划入开发商账户。

扩展资料：

办理流程中的注意事项：

1、提交贷款申请：当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3、银行核实审批：贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

参考资料来源：百度百科—商业贷款

关于商业贷款（房贷）

按照贷款100万来算，三年提前还款一次性还清的话按照等额本息来算三年累计还款23万不多，满三年提前还清需要再还掉97万，相当于100万三年还了本息共计120万，比还满三十年节省利息108万。

贷款类别：商业贷款

贷款总额：100 (万元)

按揭年数：30年,(360月)

(等额本息计算结果) )

贷款总额： 1000000

还款总额： 2287295.48

支付利息款： 1287295.48

贷款月数： 360(月)

月还金额： 6353.6(元)

(等额本金计算结果)

贷款总额： 1000000

还款总额： 1985229.17

支付利息款： 985229.17

贷款月数： 360(月)

以下是等额本金还款 每月还款额

1月,8236.11(元) 2月,8220.95(元) 3月,8205.79(元) 4月,8190.63(元)

5月,8175.46(元) 6月,8160.3(元) 7月,8145.14(元) 8月,8129.98(元)

9月,8114.81(元) 10月,8099.65(元) 11月,8084.49(元) 12月,8069.33(元)

13月,8054.17(元) 14月,8039(元) 15月,8023.84(元) 16月,8008.68(元)

17月,7993.52(元) 18月,7978.36(元) 19月,7963.19(元) 20月,7948.03(元)

21月,7932.87(元) 22月,7917.71(元) 23月,7902.55(元) 24月,7887.38(元)

25月,7872.22(元) 26月,7857.06(元) 27月,7841.9(元) 28月,7826.74(元)

29月,7811.57(元) 30月,7796.41(元) 31月,7781.25(元) 32月,7766.09(元)

33月,7750.93(元) 34月,7735.76(元) 35月,7720.6(元) 36月,7705.44(元)

37月,7690.28(元) 38月,7675.12(元) 39月,7659.95(元) 40月,7644.79(元)

41月,7629.63(元) 42月,7614.47(元) 43月,7599.31(元) 44月,7584.14(元)

45月,7568.98(元) 46月,7553.82(元) 47月,7538.66(元) 48月,7523.5(元)

49月,7508.33(元) 50月,7493.17(元) 51月,7478.01(元) 52月,7462.85(元)

53月,7447.69(元) 54月,7432.52(元) 55月,7417.36(元) 56月,7402.2(元)

57月,7387.04(元) 58月,7371.88(元) 59月,7356.71(元) 60月,7341.55(元)

61月,7326.39(元) 62月,7311.23(元) 63月,7296.06(元) 64月,7280.9(元)

65月,7265.74(元) 66月,7250.58(元) 67月,7235.42(元) 68月,7220.25(元)

69月,7205.09(元) 70月,7189.93(元) 71月,7174.77(元) 72月,7159.61(元)

73月,7144.44(元) 74月,7129.28(元) 75月,7114.12(元) 76月,7098.96(元)

77月,7083.8(元) 78月,7068.63(元) 79月,7053.47(元) 80月,7038.31(元)

81月,7023.15(元) 82月,7007.99(元) 83月,6992.82(元) 84月,6977.66(元)

85月,6962.5(元) 86月,6947.34(元) 87月,6932.18(元) 88月,6917.01(元)

89月,6901.85(元) 90月,6886.69(元) 91月,6871.53(元) 92月,6856.37(元)

93月,6841.2(元) 94月,6826.04(元) 95月,6810.88(元) 96月,6795.72(元)

97月,6780.56(元) 98月,6765.39(元) 99月,6750.23(元) 100月,6735.07(元)

101月,6719.91(元) 102月,6704.75(元) 103月,6689.58(元) 104月,6674.42(元)

105月,6659.26(元) 106月,6644.1(元) 107月,6628.94(元) 108月,6613.77(元)

109月,6598.61(元) 110月,6583.45(元) 111月,6568.29(元) 112月,6553.13(元)

113月,6537.96(元) 114月,6522.8(元) 115月,6507.64(元) 116月,6492.48(元)

117月,6477.31(元) 118月,6462.15(元) 119月,6446.99(元) 120月,6431.83(元)

121月,6416.67(元) 122月,6401.5(元) 123月,6386.34(元) 124月,6371.18(元)

125月,6356.02(元) 126月,6340.86(元) 127月,6325.69(元) 128月,6310.53(元)

129月,6295.37(元) 130月,6280.21(元) 131月,6265.05(元) 132月,6249.88(元)

133月,6234.72(元) 134月,6219.56(元) 135月,6204.4(元) 136月,6189.24(元)

137月,6174.07(元) 138月,6158.91(元) 139月,6143.75(元) 140月,6128.59(元)

141月,6113.43(元) 142月,6098.26(元) 143月,6083.1(元) 144月,6067.94(元)

145月,6052.78(元) 146月,6037.62(元) 147月,6022.45(元) 148月,6007.29(元)

149月,5992.13(元) 150月,5976.97(元) 151月,5961.81(元) 152月,5946.64(元)

153月,5931.48(元) 154月,5916.32(元) 155月,5901.16(元) 156月,5886(元)

157月,5870.83(元) 158月,5855.67(元) 159月,5840.51(元) 160月,5825.35(元)

161月,5810.19(元) 162月,5795.02(元) 163月,5779.86(元) 164月,5764.7(元)

165月,5749.54(元) 166月,5734.38(元) 167月,5719.21(元) 168月,5704.05(元)

169月,5688.89(元) 170月,5673.73(元) 171月,5658.56(元) 172月,5643.4(元)

173月,5628.24(元) 174月,5613.08(元) 175月,5597.92(元) 176月,5582.75(元)

177月,5567.59(元) 178月,5552.43(元) 179月,5537.27(元) 180月,5522.11(元)

181月,5506.94(元) 182月,5491.78(元) 183月,5476.62(元) 184月,5461.46(元)

185月,5446.3(元) 186月,5431.13(元) 187月,5415.97(元) 188月,5400.81(元)

189月,5385.65(元) 190月,5370.49(元) 191月,5355.32(元) 192月,5340.16(元)

193月,5325(元) 194月,5309.84(元) 195月,5294.68(元) 196月,5279.51(元)

197月,5264.35(元) 198月,5249.19(元) 199月,5234.03(元) 200月,5218.87(元)

201月,5203.7(元) 202月,5188.54(元) 203月,5173.38(元) 204月,5158.22(元)

205月,5143.06(元) 206月,5127.89(元) 207月,5112.73(元) 208月,5097.57(元)

209月,5082.41(元) 210月,5067.25(元) 211月,5052.08(元) 212月,5036.92(元)

213月,5021.76(元) 214月,5006.6(元) 215月,4991.44(元) 216月,4976.27(元)

217月,4961.11(元) 218月,4945.95(元) 219月,4930.79(元) 220月,4915.63(元)

221月,4900.46(元) 222月,4885.3(元) 223月,4870.14(元) 224月,4854.98(元)

225月,4839.81(元) 226月,4824.65(元) 227月,4809.49(元) 228月,4794.33(元)

229月,4779.17(元) 230月,4764(元) 231月,4748.84(元) 232月,4733.68(元)

233月,4718.52(元) 234月,4703.36(元) 235月,4688.19(元) 236月,4673.03(元)

237月,4657.87(元) 238月,4642.71(元) 239月,4627.55(元) 240月,4612.38(元)

241月,4597.22(元) 242月,4582.06(元) 243月,4566.9(元) 244月,4551.74(元)

245月,4536.57(元) 246月,4521.41(元) 247月,4506.25(元) 248月,4491.09(元)

249月,4475.93(元) 250月,4460.76(元) 251月,4445.6(元) 252月,4430.44(元)

253月,4415.28(元) 254月,4400.12(元) 255月,4384.95(元) 256月,4369.79(元)

257月,4354.63(元) 258月,4339.47(元) 259月,4324.31(元) 260月,4309.14(元)

261月,4293.98(元) 262月,4278.82(元) 263月,4263.66(元) 264月,4248.5(元)

265月,4233.33(元) 266月,4218.17(元) 267月,4203.01(元) 268月,4187.85(元)

269月,4172.69(元) 270月,4157.52(元) 271月,4142.36(元) 272月,4127.2(元)

273月,4112.04(元) 274月,4096.88(元) 275月,4081.71(元) 276月,4066.55(元)

277月,4051.39(元) 278月,4036.23(元) 279月,4021.06(元) 280月,4005.9(元)

281月,3990.74(元) 282月,3975.58(元) 283月,3960.42(元) 284月,3945.25(元)

285月,3930.09(元) 286月,3914.93(元) 287月,3899.77(元) 288月,3884.61(元)

289月,3869.44(元) 290月,3854.28(元) 291月,3839.12(元) 292月,3823.96(元)

293月,3808.8(元) 294月,3793.63(元) 295月,3778.47(元) 296月,3763.31(元)

297月,3748.15(元) 298月,3732.99(元) 299月,3717.82(元) 300月,3702.66(元)

301月,3687.5(元) 302月,3672.34(元) 303月,3657.18(元) 304月,3642.01(元)

305月,3626.85(元) 306月,3611.69(元) 307月,3596.53(元) 308月,3581.37(元)

309月,3566.2(元) 310月,3551.04(元) 311月,3535.88(元) 312月,3520.72(元)

313月,3505.56(元) 314月,3490.39(元) 315月,3475.23(元) 316月,3460.07(元)

317月,3444.91(元) 318月,3429.75(元) 319月,3414.58(元) 320月,3399.42(元)

321月,3384.26(元) 322月,3369.1(元) 323月,3353.94(元) 324月,3338.77(元)

325月,3323.61(元) 326月,3308.45(元) 327月,3293.29(元) 328月,3278.13(元)

329月,3262.96(元) 330月,3247.8(元) 331月,3232.64(元) 332月,3217.48(元)

333月,3202.31(元) 334月,3187.15(元) 335月,3171.99(元) 336月,3156.83(元)

337月,3141.67(元) 338月,3126.5(元) 339月,3111.34(元) 340月,3096.18(元)

341月,3081.02(元) 342月,3065.86(元) 343月,3050.69(元) 344月,3035.53(元)

345月,3020.37(元) 346月,3005.21(元) 347月,2990.05(元) 348月,2974.88(元)

349月,2959.72(元) 350月,2944.56(元) 351月,2929.4(元) 352月,2914.24(元)

353月,2899.07(元) 354月,2883.91(元) 355月,2868.75(元) 356月,2853.59(元)

357月,2838.43(元) 358月,2823.26(元) 359月,2808.1(元) 360月,2792.94(元)

商业贷款19万怎么贷最划算呢

商业贷款19万用等额本金最划算。根据查询网络公开信息可知，商业贷款有两种还款方式，等额本金和等额本息，等额本息是每月还款金额相同，等额本金是递减方式还款，总还款金额相较等额本金还款总金额少，划算。

我在工行里🈶️38万商贷，如何转为公积金贷款？

您好，商业贷款转公积金贷款：

申请条件：

1、原商业银行住房贷款必须正常还款1年以上，并出具由原贷款银行提供的无逾期还款记录；

2、申请办理“商转公”的房产，必须已经办理房屋所有权证，并且该房产没有其他法律纠纷；

3、办理“商转公”须征得原商业贷款银行的同意；

4、借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。

申请材料：

1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件；

2、因夫妻离婚等其他原因申请“商转公”的，须提供离婚证明和人民法院关于夫妻财产分割的判决书或经过公证的财产分割协议，且其中必须对该房屋产权的归属作出明确说明；

3、房屋所有产权证复印件；

4、申请“商转公”的，须提供办理原商业银行住房贷款的借款合同原件及复印件，以及原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款记录和贷款余额。

对于万商贷怎么贷款和万商贷怎么贷款最划算的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。