项目贷款需要提供什么资料？

什么是项目贷款自有资金比例？

; 我们经常能在一些金融新闻中看到“项目贷款自有资金比例”这个名词，很多朋友可能不是特别了解，什么是项目贷款自有资金比例呢？今天就给大家详细讲讲。

什么是项目贷款自

有资金比例？

自有资金比例，对于商品房行业而言，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。自有资金比例降低后，也就意味着开发商的贷款门槛更低，可以用更少的资金贷到更多的贷款，从而增强企业的信心。

为了应对金融危机扩大投资刺激消费，国务院于公布将普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

开发商自有资金比例降调高，意味着房地产开发商的贷款门槛更高，杠杆率降低。而与此同时，开发商利用土地向银行进行抵押贷款也已经被监管层列为风险防控的标的。

本通知中作为计算资本金基数的总投资，是指投资项目的固定资产投资与铺底流动资金之和，具体核定时以经批准的动态概算为依据。

投资项目资本金占总投资的比例，根据不同行业和项目的经济效益等因素确定，具体规定如下：交通运输、煤炭项目，资本金比例为35%及以上；钢铁、邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。

项目贷款要求自有资本金比例不低于总投资的30%，在项目资本金先于银行贷款资金投入或者同比例投入的情况下，还要求在贷款到期之前不得抽回资本金，并且不得通过任何形式来运行股权和利润分配。

项目贷款的全称是工程项目贷款，也称为项目融资，一般是中长期贷款，是一种凭借项目本身较高的投资回报可行性或者第三者抵押为担保的融资方式。

易地搬迁项目贷款自有资金比例一般是20%，其余部分为银行贷款。

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