公积金贷款指标？

住房公积金能贷多少

法律分析：1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、2018年11月1日起，职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算，计算结果取千位整数，计算结果高于50万元的按50万元确定，低于15万元的，按15万元确定。贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数(家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女)。

法律依据：《个人住房公积金贷款管理办法实施细则》

第三条 借款人是指符合《办法》规定的公积金贷款条件的职工。同一笔公积金贷款的借款人不得超过两人。两个借款人的，借款人之间应为配偶或两代以内直系亲属关系款人与购房人不是同一人的，应为配偶或两代以内直系亲属关系。

借款人在办理组合贷款时，公积金贷款的借款人与商业贷款的借款人可不为同一人，但二者必须是配偶或两代以内直系亲属关系。

公积金2万能贷款多少

公积金账号里有2万，能贷款金额分以下几种情况：

（一）按房子价格计算

计算方式：借款额度=房子价格×借款成数

借款成数需用其中借款成数依据购建修房子的不同类别和房屋贷款套数来判定，购入首套住宅的且所买住宅使用面积在90平米(含90平方米)以内的，应支付不低于房子价格款20%的房款，也就是说借款额度不可以高过房子价格款的80%。

（二）按还贷能力计算

计算方式：{(贷款人月工资总额+贷款人所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-贷款人目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

假如贷款人是己婚，可以采用伴侣额度。

计算方式为：{(夫妇两方月工资总额+夫妇两方所属单位住房公积金月存缴额)×还款能力指数-夫妇两方目前借款月应还贷总金额}×贷款时间(月)。

（三）　按最大额度计算

采用自己住房公积金办理住房公积金借款的，借款最大额度40万元，同时采用伴侣住房公积金申报住房公积金借款的，借款最大额度60万元。

若贷款人正常存缴增补住房公积金的，采用自己住房公积金办理住房公积金贷款最大限额为50万元，使用伴侣住房公积金办理住房公积金贷款最大额度为70万元。

（四）按账户余额计算

员工在办理住房公积金借款时，个人借款额度不可高过办理贷款时住房公积金账户余额(同时采用伴侣住房公积金办理公积金贷款。

为员工及伴侣住房公积金账户余额总和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市要求的额度的倍数不一样，因此可办理的贷款额度也会有差异。

拓展资料：

大连市公积金账户贷款条件：

按大连市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上且公积金开户一年以上(从贷款申请日向前推算)；

1、本人或其父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房，且除转公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内；

2、有稳定的收入、信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金；

4、提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押或质押；

5、转公积金贷款符合产权证已办出、原商业贷款行同意办理提前还清贷款等《大连市个人住房转公积金贷款管理办法》规定的条件。"

大连市公积金账户贷款流程：

借款人应向受委托银行提供以下材料的原件和复印件各一式两份，其中一份由受委托银行报送公积金中心：

1、《大连住房公积金管理中心个人住房贷款申请审批表》；

2、借款人及共同还款人住房公积金缴存明细；

3、借款人及共同还款人、担保人居民身份证、户口簿和共同还款承诺书、同意抵押承诺书、担保书

4、婚姻状况证明；

5、商品房购房合同；

6、借款人已交付不低于规定比例购房款的有效凭据；

7、借款人及共同还款人、担保人所在单位提供的个人资信证明；

8、由房产管理部门出具的家庭房产查询证明;

9、公积金中心要求借款人提供的其他材料。"

贷款条件：

1、借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

2、本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买商品房，且该购买行为发生在一年以内。

3、借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔（含）。

4、具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押。

5、借款人、抵押人必须满18周岁。

6、符合法律、法规及规章规定的其他条件。

房屋贷款还不上了怎么办？房子要拍卖吗？公积金贷款还贷能力系数是多少?

房屋贷款还不上了怎么办？房子要拍卖吗？

一般情况下，如果你没有准时还贷，金融机构便会来电话、信件催你还款。并且在这段时间还会产生税款滞纳金，越积越多。再不还款金融机构大会上门或催告函让你，下面就需要按合同文本的相关规定来处理这套房子，如竞拍等。

假如借款人所买房子没有在房管部门做了预告登记，那样在您持续3个月或累积6个月不偿还贷款的情况下，银行贷款将依据《借款合同》规定房地产商担负连带担保责任，开发商在替您偿还剩余的借款后，根据《民法典》的规定，房地产商将取回房子，或对房屋进行交易。

这样的事情你的财产损失比较大，由于不论是取回或拍卖房屋价格通常都是小于您当时购买房产时价格，而且您逐渐每月所还贷款中的绝大部分是贷款利息，换句话说您并没偿还是多少本钱，因此，结果是取回或竞拍后，房子价格款您就很有可能所剩无几了。

我们都知道，房贷不还得话金融机构跟房地产商是有权利竞拍你的房子的!除此之外，更多的不好的地方便是你在银行的个人信用即将迎来不良信用记录，一旦被注记即有可能被保存3年~7年记录，以后若想向其他银行贷款，就可能会因个人信用欠佳且不非常容易提交了。

因而，假如买房者因意外没法准时偿还住房贷款，最好提前三十日向个人贷款行办理贷款展期，经金融机构查证后，会适度增加住房贷款限期，并减少月供。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

还贷能力系数是用于测算借款人的还款能力的。是贷款本息与借款者当月收入的占比。制订还贷能力指数，能够限定一部分借款人因每月还款额占家庭年收入占比过高且乏力偿还造成贷款逾期贷款的风险产生。

据个人公积金管理处详细介绍，0．45是还款能力指数，体现职工个人公积金贷款本息与职工当月收入的占有率状况。依照建设部下发的《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》的规定，“职工个人信用贷款实际额度的明确，要充分考虑筹建商品房价格、借款人还款能力以及住宅个人公积金储存账户余额等多种因素”。

这可以限定一部分借款人因每月还款额占家庭年收入占比过高且乏力偿还造成贷款逾期贷款的风险产生；现阶段，职工计缴公积金的额度是依据职工本人去年职工薪酬来确定的，体现了职工本人相对稳定的实际工资情况。职工每月计缴个人公积金强的，还款能力相对较强，可借款的额度就应相对应提升。

据最近的数据统计，公积金房贷异常贷款逾期含有40％-50％主要是因为借款人每月还款额占家庭年收入占比太高所造成的。在银行的商业住房按揭贷款之中要求每月还款额不能超过收入的50％。

个人公积金贷款额的计算，应该根据还贷能力、房子价格折数、公积金余额和贷款最高限额四个标准来确定，四个前提计算的极小值便是借款人最大能贷金额。个人公积金贷款额度计算方式如下所示：

依照还贷能力计算的个人公积金贷款额计算公式为：{(借款人月职工薪酬+借款人所属单位公积金月存缴额)×还贷能力指数-借款人目前借款月应还款总金额]×贷款年限(月)。

还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年之内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。

关于公积金贷款指数和公积金贷款指标的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。