沈阳公积金贷款流程和手续办理？

2023沈阳公积金贷款政策

法律主观：

如果申请到公积金贷款，那么一般会由受托的银行向借款人发放贷款，这个贷款的额度一般不会特别高，公积金贷款是比较优惠的，相较于其他的商业贷款利率一般要低一些。那沈阳申请公积金贷款办事指南是怎样的呢，网小编整理了如下的内容给大家做参考。一、沈阳申请公积金贷款法定时限5工作日二、沈阳申请公积金贷款材料1、银行卡2、商品房买卖合同(预售)3、首付款发票4、具结书5、个人信用报告6、婚姻证明7、户口簿8、异地缴存证明(异地缴存职工提供)9、商品房预售许可证10、身份证11、容缺受理承诺书三、沈阳申请公积金贷款受理条件1.借款人或共同借款人正常连续足额缴存住房公积金6个月以上，异地缴存职工正常连续足额缴存住房公积金12个月以上。2.所购房屋楼盘，开发企业已完成住房公积金贷款准入手续。3.购房人签订的《商品房买卖合同》日期在6个月内。4.借款人及共同借款人没有尚未还清的贷款及担保(含商贷、网贷、贷记卡)。5.借款人及共同借款人《个人信用报告》近3年内无连续3次，累计6次逾期记录。四、沈阳申请公积金贷款受理法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。沈阳申请公积金贷款贷款是一个比较优惠的政策，现目前我们国家的住房公积金只设立在城市，在农村是没有住房公积金制度的，机关事业单位以及国有企业给员工缴纳住房公积金的比例是最高的。如果大家还有其它方面的疑问，欢迎到网进行一对一的法律咨询。

2022沈阳购买一手房公积金贷款流程？需要什么材料？

（1）申请：申请人及共同申请人持贷款要件到缴存住房公积金的管理部（以下简称管理部）或委托银行网点个人贷款受理窗口进行申请。

（2）审核：受理人员按贷款要求进行个人信用（含配偶）及材料审核，审核通过后，系统输出贷款支付凭证及委托扣款协议等，申请人及共同申请人在上述上签字确认。

（3）办理抵押：申请人及共同申请人到贷款窗口办理房产抵押登记。

（4）放款：待房产抵押登记办理完毕后，管理部复核贷款材料后委托银行将贷款划入已与中心签订保证协议的开发企业账户，借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

贷款材料

1.借款申请人及共同申请人身份证原件；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.商品房买卖合同原件2份；

4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份；

沈阳住房公积金贷款条件

一、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积金贷款额度

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%

扩展资料：

住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

参考资料来源：百度百科—住房公积金贷款

参考资料来源：百度百科—公积金贷款

沈阳二手房公积金贷款流程

法律主观：

1.借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。2.对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。3.借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4.借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。二手房公积金贷款的大致内容如上。

法律客观：

公积金二手房贷款流程:一、初审贷款资格申请人持本人及配偶身份证到青岛市住房公积金管理中心进行业务咨询。工作人员根据申请人的公积金缴存情况、房屋价格、房屋竣工年限初步计算可贷额度和年限，并向符合条件的申请人发放《青岛市住房公积金贷款申请审批表》。二、测绘评估(1)买方持身份证复印件、所购房屋产权证复印件到青岛市房地产交易中心1～9号窗口对交易的二手房进行上市资格审查、测绘。(2)买卖双方到指定房屋评估机构进行房屋评估。

沈阳市住房公积金贷款流程是怎么样的?

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。公积金现在是每个在职人员的福利之一，公积金贷款买房一直是购房者常用于买房的方法之一。沈阳市住房公积金贷款流程是怎样的呢？

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。公积金现在是每个在职人员的福利之一，公积金贷款买房一直是购房者常用于买房的方法之一。 沈阳市住房公积金贷款 流程是怎样的呢？

沈阳市住房公积金贷款

本流程适用于沈阳住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源，委托银行发放的针对缴存住房公积金的职工购买商品房的贷款申请。

一：准备材料

1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件各3份（A4纸双面复印）。

2.户口本原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页（含配偶）。

3.婚姻证明原件及复印件2份（单身的提供单身证明原件1份，有效期一个月）。

4.住房公积金联名卡。

5.商品房买卖合同2份。

6.商品房销（预）售许可证复印件1份。

7.新建楼房名牌编号审批表复印件1份。

8.房屋预告登记证明原件及复印件2份。

9.销售不动产统一发票原件及复印件1份。

10.维修基金、契税发票原件及复印各1份。

二：贷款流程

1:一楼领号（一定要看好是取公积金还是办理个人贷款）

2：二楼受理窗口填写公积金贷款申请审批表（还要写单位的地址及一部固定电话）

3：受理人员进行个人信用及材料审核（个人信用去市府广场中国人民银行一楼查询），填写担保表签字及按手印

4：去一楼建行交担保费，只能用建行卡或直接交现金

5：到二楼签合同领发票

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